Необходимо ли организовывать СНТ или другое объединение?

[Андрюха]

Уважаемые специалисты и другие опытные участники форума,здравствуйте!
Необходима квалифицированная помощь в следующей ситуации:
имеется участок 54 га в Смоленской области Гагаринский р-н, с\х назначения,разрешенный вид использования-ЛПХ.
Задача-наиболее выгодно его продать,но проще и дороже продаются небольшие участки по 10-30 соток.Собственником являюсь я один,есть все необходимые документы.
Вопрос 1 Можно ли размежевать весь надел на участки по 10-30 соток и получив определенное колличество новых свидетельств,продать их другим лицам или необходимо организовывать какое либо объединение или юр.лицо для такой операции?
Вопрос2Смогут ли люди купившие у меня участки,строить на них дома без права регистрации в рамках настоящей категории и разрешенного вида использования?
Огромное спасибо всем

[Калинин]

Согласно ст. 4 Федерального закона «Об обороте земель с/х назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель с/х назначения устанавливаются законом субъекта Российской Федерации.
Законом Смоленской области «Об обороте земель с/х назначения в Смоленской области» от 07.07.2003 № 46-ФЗ (в редакции закона Смоленской области от 02.10.2006 № 108-з) в ст.4 установлено, что предельный минимальный размер образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земельных участков, указанных в абзацах втором и третьем настоящего пункта, составляет 4 га.
Поэтому, Вы не сможете разделить свой участок на мелкие, размером 30 соток.
Ваш земельный участок имеет разрешенное использование – для выращивания с/х продукции, для того, чтобы строить садовые домики необходимо изменить разрешенное использование на «для ведения садоводства», для того, чтобы с троить дачи, необходимо свой участок перевести в земли населенных пунктов, тюк. ст. 78 ЗК не предусматривает дачное строительство на землях с/х назначения.

[Андрюха]

Уважаемый Калинин,спасибо за оперативный ответ
Может я ,что то не правильно понимаю,но в законе, о котором вы говорите сказано: 2. Действие настоящего областного закона не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации
Мой участок разве не подходит под эти исключения?
Спасибо за внимание к моей проблеме

[Калинин]

Действительно, согласно ст. 4 Федерального закона «Об обороте земель с/х назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ установлено, что требования настоящего пункта не распространяются на случаи выдела земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, если их основной деятельностью является садоводство, овощеводство, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, рыболовство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков, размеры которых менее чем минимальные размеры земельных участков, установленные законами субъектов Российской Федерации.
Требования настоящего пункта не распространяются на формируемые земельные участки в целях их изъятия, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд и (или) последующего изменения целевого назначения земель на основании утвержденных актов о выборе земельных участков для строительства и материалов предварительного согласования мест размещения объектов и (или) документов территориального планирования, документации по планировке территории и землеустроительной документации.
Но для этого вначале необходимо изменить разрешенное использование земельного участка.
Попробуйте, может быть у Вас это получится.