Что будет с СНТ?

**nikimara** » Ср сен 05, 2007 15:41

В начале августа 2005 года был избран новый председатель. Человек этот что называется «рвался в бой» уже несколько лет. Кричал, что только он и его команда «будут честными, экономными, строго соблюдать законы и заботиться об интересах садоводов». И вот итог. - Дороги зимой не очищаются от снега. - Освещенность улиц составляет 10% от нормы. Аргумент в пользу жизни впотьмах – пусть каждый сам покупает наружные фонари и вещает их на уличные столбы, причем за разрешение повесит фонарь нужно еще заплатить. - Справки членам СНТ для оформления кадастровых планов частных участков и оформления построек подписываются только после продолжительных (по 2-3 месяца) переговоров, а нередко и скандалов. Подписи же главного бухгалтера добиться вообще невозможно. Фактически его просто прячут. Отговорка – «у нас главбух ничего не подписывает и с садоводами встречаться не будет». - Доверенности для голосования на собраниях не выдаются. Но все это оказалось цветочками. Большая часть членов СНТ стала интересоваться правовым состоянием земель общей собственности. Год назад был получен ответ – «не ваше дело». Пришлось обратиться за разъяснениями к бывшим председателям. И оказалось: свидетельство о собственности на ЗОП было получено еще в начале 90-хх годов прошлого века, однако в 2002-ом муниципалитетом было выделено еще 36 соток земли под санитарную зону водонапорной башни, но свидетельство о собственности до сих пор не получено. Местная администрация рекомендует срочно объединить участки и получить новое свидетельство на земли общего пользования. И вот уже полгода председатель и секретарь правления СНТ всячески затормаживают этот процесс, а по-существу и сами ничего не делают, и не дают работать выбранной на общем собрании инициативной группе. Дальше - хуже. Внеочередное общее собрание все-таки приняло решение о создании целевого фонда. Люди стали обращаться в правление за номером расчетного счета. И что же? В правлении оказывается никто «не знает ни номера р/с, ни в каком банке он находится». Эта сентенция уже не только обескуражила, но и заставила задуматься. Пришлось посмотреть записи в ЕГРЮЛ. Картина впечатляющая. - Изменения в регистрационные документы СНТ в связи со сменой председателя были внесены не в августе 2005-го, а в июле 2007-го. - Совершенно непонятно, как без внесения этих изменений им удалось заплатить налоги за 2005 г. (платежи 2006-го). Ведь в банковской карточке мог значиться только предыдущий председатель. - Налоги за 2007 г. (платежи 2007-го) до сих пор не оплачены. - Отчет по некоммерческим организациям, естественно, не сдан в Росрегистрацию. - Правление отказывается предоставлять любые документы ревизионной комиссии. При этом членские взносы собираются, практически за год вперед. Караул!!! Что будет с СНТ, с землей, коммуникациями? С чего начинать новому правлению? Удастся ли его выбрать, если «действующее» не скрывает своих планов по срыву отчетного собрания, которое должно состояться 16.9.2007 го. (Добавление) Уважаемые форумчане, очень надеюсь на вашу помощь. До собрания осталось совсем немного времени, а панические настроения, даже у председателя ревизионной комиссии, растут в геометрической прогрессии. Может случиться так, что из-за этого новый состав правления не удастся избрать. А ведь на общем фоне до последних событий СНТ было одним из самых благополучных. С уважением, Марина В.

**nikimara** » Чт сен 06, 2007 11:35

Уважаемые форумчане, неужели никто не может дать совет? Очень прошу, откликнитесь пожалуйста!!!!! Марина В.

**Колхозник** » Чт сен 06, 2007 13:26

Уважаемая nikimara ! Отвечаю на ходу. Отъезжаю. Все средства, которые были собраны и не подтверждены соответствующими расходными документами можно повесить на председателя. И это будет правильно. Можно через администрацию в соответствии с законодательными актами последнего времени назначить аудиторскую проверку. Вот об этом и скажите своему председателю. Переизбирайте и на передаче отчет по всем финансовым вопросам и документам. И не паникуйте, а требуйте полного отчета. Когда переизберете вступайте в наши дружные ряды "Цветущая Родина".

**Коммандор** » Пт сен 07, 2007 00:09

[q] вот итог.  Дороги зимой не очищаются от снега[/q] Кому принадлежат ЗОП? что написано в свидетельстве? [q] Освещенность улиц составляет 10% от нормы. Аргумент в пользу жизни впотьмах – пусть каждый сам покупает наружные фонари и вещает их на уличные столбы, причем за разрешение повесит фонарь нужно еще заплатить.[/q] Кому принадлежит энергохозяйство и на основании какого ДОКУМЕНТА? [q] Справки членам СНТ для оформления кадастровых планов частных участков и оформления построек [/q]Кому принадлежат ЗОП? что написано в свидетельстве? [q]И оказалось: свидетельство о собственности на ЗОП было получено еще в начале 90-хх годов прошлого века[/q] что написано в свидетельстве? [q]Местная администрация рекомендует срочно объединить участки и получить новое свидетельство на земли общего пользования[/q] При выделении земли в 2002 году - они уже должны были ЗОП передать в собственность весь вопрос в ЧЬЮ собственность? [q]Дальше - хуже. Внеочередное общее собрание все-таки приняло решение о создании целевого фонда.[/q] Ну - ребята.. а законы то - озаботился кто нибудь почитать? ну допустим - создали вы Фонд. имущество , созданное на средства фонда - принадлежит юрлицу А зде это имущество будет располагаться? Чья земля? судя по вашим намёкам - земля не принадлежит юрлицу. И как вы собираетесь разрешить эту проблему? [q]Что будет с СНТ, с землей, коммуникациями? С чего начинать новому правлению?[/q] Что будет с СНТ - вообще может никого не волновать. соберите собрание ( обязателен кворум) и установите членские взносы в размере 100 руб. Для управления и обслуживания инфраструктуры - создайте КОММЕРЧЕСКУЮ СТРУКТУРУ. это не противоречит действующему законодательству. оплачивайте Управление и обслуживание инфраструктуры по аналогии с платёжкой ДЭЗа. только не забудьте о графе- услуги управления и обслуживания. вот так вы и с организационно-правовой формой организации останетесь и организуете ЗАКОННОЕ управление и обслуживание инфраструктуры

**nikimara** » Пн сен 10, 2007 21:29

Уважаемый Коммандор, Земли общего пользования де-факто состоят из трех частей 1. На праве общей совместной собственности. Свидетельство 1994 года оформлено на основании первоначального генплана товарищества: общая площадь СНТ – 14 гектаров, в том числе общая совместная собственность – 4 гектара. 2. В 2002-ом году было выделено 36 соток под санитарную зону водонапорной башни. Акт о выделении земли есть, однако свидетельство о собственности до настоящего времени не получено. Кроме того, в натуре огорожено только 26 соток. 3. Территорию СНТ разделяет на две части охранная полоса газопровода высокого давления. Причем, проходит она и между частными участками, и под автомобильной площадкой, и под пересечением улиц, и вдоль санитарной зоны водонапорной башни. Собственность на эту землю до настоящего времени не оформлена, сервитут не зарегистрирован. Правление вообще не хочет этим заниматься из-за личных мотивов, всячески препятствуют собственникам прилегающих к полосе газопровода участков приватизировать по 1,93 сотки. Причем согласование обременений по частным «прирезкам» проведено, землеустроительные работы выполнены, регистрацию тормозит отсутствие подписи председателя в приложении к акту согласования границ. Что касается объектов инфраструктуры – на СНТ они не зарегистрированы. Но вся проблема в том, что если не будет оформлена полоса газопровода в собственность и не будет получено свидетельство на охранную зону водонапорной башни, то не только территория СНТ будет разделена на две несоприкасающихся части, но и водопровод фактически перестанет существовать. Что касается оформления кадастровых планов на частные участки и оформления собственности на постройки. Речь идет о подписи председателя на приложении к акту согласования границ (в части красных линий) и выдаче справок для Росрегистрации (осутствие задолженности за текущий год, реквизиты СНТ и т.д.) Формуэтой справки дает чеховская росрегистрация. Одним из пунктов в ней значится - "Дата и номер протокола общего собрания, на котором был избран действующий председатель. В справках полученных в 2006 году значится 21.08.2005 года, теперь правление "размахивает протоколом от 15 сентября 2005 года, а в Росрегистрацию внесены изменения в связи со сменой руководства СНТ только 25 апреля 2007 года. Что делать тем кто в конце 2005-го - начале 2006-го года получил новые свидетельства о собственности? Если подпись председателя была нелигитимна, то и свмдетельства на частную собственность теперь не действительно? Уважаемые форумчане, очень надеюсь на ваши советы. Марина В,

**Коммандор** » Пн сен 10, 2007 23:14

Уважаемая nikimara Своим ответом , вы только подтвердили моё предположение , что юридических прав заниматься хозяйственной деятельностью - у вашего СНТ , как юрлица - НЕТ. и Не будет. Земля не принадлежит юрлицу. Инфраструктура не принадлежит юрлицу прав на оказание услуги по управлению и обслуживанию инфраструктуры - у вашего юрлица НЕТ ( на основании статуса НКО , подтверждённого ограниченным выполнением ст.213 ГК РФ п3) мой совет остаётся в силе: коммерческая структура для управления и обслуживания ИНФРАСТРУКТУРЫ садоводства и ещё совет : подайте жалобу в Росрегистрацию на отказ в оформлении документации по причине отсутствия подписи председателя. Основание жалобы: требуйте оформления документов , при этом вместо подписи председателя - подпись председателя собрания собственников вашего землеотвода. Отсутствие подписи председателя СНТ - обосновывайте отсутствием прав собственности данного юрлица на данном землеотводе и законодательного отсутствия прав осуществления административных функций руководящими лицами юридического лица, ведущего свою деятельность на данном землеотводе и ограниченного выполнения ст.213 ГК РФ членами СНТ ХХХ , что не позволяет должностным лицам СНТ ХХХ выполнять обязанности по заверению землеустроительной документации. Пользуйтесь тем , что чиновники ОБЯЗАНЫ МОТИВИРОВАТЬ свой отказ ссылками на статьи закона

Что будет с СНТ?

Кто сейчас на конференции