Председатель садоводческого товарищества

**Нина** » Пн июл 24, 2006 22:54

Мы хотим переизбрать председателя нашего товарищества, так как она неудовлетворительно ведет свою работу. Она не заинтересована в развитии инфраструктуры СТ, давно не появлялась на собраниях. Ранее, когда собирала взносы, не вела отчетности. Сейчас не желает сдавать свои полномочия, хотя как председатель ничего не делает, да и участка зарегестрированного на ее имя в нашем товариществе нет. Подозреваем, что она имеет меркантильный интерес (присвоить деньги при продаже участков, которые не освоены). Вопрос: имеет ли право быть председателем не член садоводческого товарищества?

**Alexandra** » Вт июл 25, 2006 15:13

Уважаемая Нина! В соответствии с пунктом 1 статьи 23 ФЗ-66 председатель избирается из числа членов товарищества сроком на два года. Но обратите внимание на одну деталь - Вы сылаетесь на то, что у нее нет участка в товариещстве, однако это еще не означает, что она не является членом СНТ. Можно и не иметь в собственности участок, но иметь статус члена СНТ. Далее, основываясь на доводах того, что председатель не член СНТ, есть ли в Правлении, е заявление о вступлении в члены, запись о выдаче членской книжки, и наконец, есть ли протокол об исключении ее из членов товарищества??? А насколько легитимно было общее собрание, которое избирало ее председателем? Если ли регистриционные листы к протоколам, доверенности, заверенные предыдущим председателем??? Нина, на данный момент у меня есть уже три судебных дела, одно из них уже рассматривается по существу ликвидации товарищества таким же председателем. Поэтому будьте внимательней. Соблюдите все процедуры и снятия с должности председателя, и выбора нового. Обратите внимание еще на то,ч то может случится такой случай, как уклонение старого председателя от регистрации в налоговых органах - часто встречаемый случай. Вся беда наших СНТ только в том, что: 1. Не все знают законы, и самое главное, не умеют им пользоваться 2. Состояние ведения процедур собраний - в самом худшем состоянии - из-за этого в судах очень трудно бывает выиграть дело 3. Не разрабатывается система управления СНТ Проблемы у всех одни и те же, к сожалению. Будут вопросы, иили понадобится помощь, обязательно обращайтесь. С уважением, Александра

**Seafarer** » Пн июл 31, 2006 17:33

Уважаемая, Александра В нашем садоводстве сложилась следующая ситуация с председателем. Год назад на общем собрании кооператива был избран новый председатель (достаточно молодой, энергичный, деловой). Спустя 10 месяцев появилась инициативная группа, недовольная его деятельностью, которая выяснила, что председатель не является членом кооператива, т.к. участок и дом зарегистированы на имя его сына. Вся члены семьи председателя живут вместе в одном дачном домике. Вопрос: может ли данный человек быть избран председателем садоводства? Если нет, то как можно решить вопрос о легализации его работы в должности председателя? Может ли быть председателем внешний управляющий? Если на все вопросы есть только отрицательные ответы, то как быть, в принципе, с членами семьи: можно ли их рассматривать как членов садоводческого товарищества или нет? Ведь очень часто участки и дома записывают на своих сыновей и дочерей, которые слишком молоды, чтобы интересоваться рутиной организации деятельности садоводства. Александр

**Alexandra** » Ср авг 02, 2006 00:29

Согласно Закону 66-ФЗ опять же председателем может являться только член товарищества. НО!!! Как я говорила ему не обязательно иметь участок в собственности. Его действия в данном случае: 1. Написать заявление в правление о приеме его в члены СНТ. Самое негативное, что этот вопрос решается на общем собрании. Если инициативная группа не разобьет собрание - то его примут в члены и все. 2. Внешний управляющий нет, только если в виде контроля или вспомогательной деяельности он может присутствовать. 3. С членами семей то же самое, или прием их в члены садоводства. В Вашем случае необходимо разрабатывать устав, и положения об органах управления, чтобы таких инициаивных групп, а как следствиеи революций не было. С уважением, Александра

**Seafarer** » Ср авг 02, 2006 15:38

Большое спасибо!

**Alexandra** » Вт авг 22, 2006 23:39

Пожалуйста:) С уважением, Александра

**Любаня** » Ср окт 18, 2006 19:14

> Может(законно) ли заочное голосование по вопросу выбора Председателя быть тайным, чтобы человек мог спокойно выразить свое истинное мнение.Очень нужен срочный ответ. Второй вопрос; Если выборы произошли какой срок подачи документов в налоговую и что им нужно протокол собрания или протокол счётной комиссии?Заранее спасибо за ответ Л.М.

**Alexandra** » Ср окт 18, 2006 21:17

Любаня Пункт 3 статьи 21 ФЗ-66 от 5 апреля 1998 года "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" при необходимости решение общего собрания членов объединения может приниматься путем проведения заочного голосования (опросным путем). При этом порядок и условия проведения заочного голосования устанавливаются уставом объединения и внутренним регламентом о проведении заочного голосования, которые должны предусматривать текст бюллетеня для заочного голосования, порядок сообщения членам такого объединения предполагаемой повестки дня, ознакомления с необходимыми сведениями и документами, внесения предложений о включении в повестку дня дополнительных вопросов, а также указание конкретного срока окончания процедуры заочного голосования. Таким образом, если указанные вопросы не отражены в Уставе объединения, а также в иных документах проведение заочного голосования и результаты по такому голосованию могут быть признаны незаконными. И еще обратите внимание на то, что по вопросам утверждения приходо-расходной сметы, отчетов правления и ревизионной комиссии (ревизора) заочное голосование не проводится. Заочное голосование возможно только опросным путем. Тайное голосование возможно лишь при выборе правления, и в иных случаях указанных в ФЗ-66. Изменения Вы регистрируете теперь не в налоговой, а в Управлении регистрационной службы. С уважением, Александра

**Стаго** » Пн окт 23, 2006 12:07

Добрый день! А каким образом можно стать членом СНТ, если нет участка в собственности? Ведь в ст.18 66-ФЗ прямо указано "1. Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства)."

**Predsedatel** » Пн окт 23, 2006 19:45

[q]А каким образом можно стать членом СНТ, если нет участка в собственности?[/q] Формулировка "имеющие земельные участки" подразумевает не только Триединое Право Собственности, состоящее из прав владения, пользования и распоряжения. Глагол "иметь" означает "обладать, располагать, владеть". Можно "иметь" участок, и не являясь его собственником. Земельный кодекс РФ, ст. 24: 1. В безвозмездное срочное пользование могут предоставляться земельные участки: ... 2) из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, иным гражданам и юридическим лицам на основании договора...

**Стаго** » Пн окт 23, 2006 19:58

Predsedatel Как то это странно -- "можно "иметь" участок, и не являясь его собственником." Я так думаю, что это относится к тем случаям, когда нет документа деюре, но участок имеет собственника дефакто, например когда идет оформление наследства. Но когда например, в семье муж является собственником участка (есть оформленное право на участок), а жена(дочь, сын, племянник, друг семьи и т.д.) не имеет таких прав, то может ли кто-либо из этой семьи стать членом СНТ? Пускай даже за него проголосует общее собрание. Мне кажется, что не может. Иначе получится абсурд -- из одного участка в СНТ будет сколько угодно членов СНТ.

**Predsedatel** » Пн окт 23, 2006 20:09

Земельный кодекс РФ, ст. 24: 1. В безвозмездное срочное пользование могут предоставляться земельные участки: ... 2) из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, иным гражданам и юридическим лицам на основании договора... Если отец семейства заключит договор (в надлежащей форме!) о передаче участка в такое пользование, например, сыну, то сына можно принять в Товарищество. Кр.того, если участок приобретен супругом в период брака по возмездной Сделке, другой супруг может получить у нотариуса свидетельство о праве на половину такого имущества.

**Колхозник** » Вт окт 24, 2006 02:14

"..Наш дорогой друг Вано возглавляет нашу партийную организацию на протяжении 25 лет не являясь членом партии. Так выйпмье же за него!" - окочание тоста за здоровье Вано.

**Predsedatel** » Вт окт 24, 2006 02:16

Это к чему?(Добавление) ВАУ! Да я смотрю мне досрочно уже три звездочки присвоили! Это я ж теперь садовод 2 класса!

**Колхозник** » Вт окт 24, 2006 10:57

Уважаемый Predsedatel! Это к тому, что председатель отвечает своим имуществом (в первую очередь землей и строениями) за ущерб, причиненный садоводами своими действиями или бездействием. Залетный гусак в стае чужак. По безвозмездному срочному - это обычная ссуда, ты мне что-то, что мне надо, а я тебе участок для пользования на такой-то период. Этот договор предусматривает предоставление права пользования земельным участком, а не правом собственности на этот участок. Между супругами может быть установлен долевой порядок пользования единым земельным участком. Но долевая собственность устанавливает не право пользования своей долей, а право ограничения пользования другими долями единого участка. Поэтому при 10 дольщиках на одном участке они внутри определяются и их интересы представляет один сособственник. Порядок в мире один, участок един и один - член один. Некоторые путают с акционерными обществами, где вес голоса зависит от размера доли (акций), но это и есть акционерка, а не колхозная планерка, то бишь собрание членов СНТ.

Председатель садоводческого товарищества

Кто сейчас на конференции