Цель землепользования - садоводство. Можно ли строить дом???

**MarinaN** » Ср фев 14, 2007 12:17

Очень прошу, помогите советом!!! Имеется земельный участок в CНТ, расположенном на землях сельхозназначения, цель землепользования - садоводство (так написано с старом свидетельстве о праве собственности, новое будет получено из Регпалаты через несколько дней). Мы считали, что указания цели "садоводство" будет достаточно, чтобы без проблем на участке построить дом. Но оказывается, в Земельном кодексе "садоводство"" и "дачное строительство" указаны как различные цели землепользования! Что же нам теперь делать? Менять цель землепользования, добавлять "дачное строительство"? В СНТ уже построено неск. домов, сейчас их регистрируют, хозяин уверяет, что целевое назначение не менял, с регистрацией проблем нет, т.к. "садоводство подразумевает строительство садового домика". Менять ли цель землепользования? Какие нормативные акты можно посмотреть? Помогите, пожалуйста, советом, очень расстроена! Заранее спасибо!

**Alexandra** » Ср фев 14, 2007 13:35

MarinaN Если бы Земельный кодекс содержал нормы, которые бы определяли садоводство и дачное строительство как различные виды землепользования - то для нас это бы решило множество вопросов. Около 80% участков в СНТ предоставлялось именно под садоводство, которое предусматривает строительство садового дома. Разумеется место регистрации в таком строении запрещено. Менять Вам ничего не надо. И расстариваться также нет причин.

**MarinaN** » Ср фев 14, 2007 17:12

Александра, большое спасибо за ответ! В ЗК написано о предоставлении земель для ведения "садоводства, огородничества и дачного строительства", т.е. это одна общая цель землепользования ? Запись о цели "садоводство" подразумевает и "огородничество и дачное строительство", да? Я правильно поняла, что когда выдавалось старое свидетельство о праве собственности на землю, такой цели использования как "дачное строительство" еще не было, соответственно земля давалась просто под "садоводство"? В новоом свидтельстве будет указано только "садоводство" или все 3 цели в соответствии с ЗК? И в чем отличие садового дома от капитального? Метраж, облегченная конструкция? Спасибо, от Вашего ответа стало веселее::biggrin24.gif::

**Predsedatel** » Ср фев 14, 2007 22:45

[quote:MarinaN] В новоом свидтельстве будет указано [/quote] "Для ведения садоводства" [quote:MarinaN]И в чем отличие садового дома от капитального?[/quote] [quote:Alexandra]регистрации в таком строении запрещено[/quote] Только в этом. - садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений); - дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля);

**MarinaN** » Чт фев 15, 2007 00:42

Спасибо большое за разъяснение! Попутно возникли еще вопросы: 1. В ст. 8 ФЗ "Об обороте земель сельхозназначения" говорится, что "При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка", а также "Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна". При покупке нами участка никаких документов об отказе от преимущественного права покупки небыло. Значит ли это, что наша сделка может быть признана ничтожной? 2. Еще вопрос: если на участке (категория -земли сельхозназначения, вид использования - садоводство) не будут выращиваться никакие плодовые, огородные и т.д. культуры, а будет просто дом и, скажем, газон, может ли участок быть признанным используемым не по назначению и изъят (либо конфискован, не знаю, как правильно сказать!) государством? 3. Еще: если такой участок не обрабатывается в течение нескольких лет, может ли он быть изъят в соответствии со ст. 284 ГК, в которой говорится "Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом." Спасибо::smile24.gif::

**Alexandra** » Пт фев 16, 2007 21:24

MarinaN 1. В соответствии с тем же ФЗ "Об обороте земель с/х назначения" участки категории с/х земли с целевым назначением пож садоводство, огородничество, ЛПХ и пр. указанные в законе - регулируются иными нормами. То есть иными словами, приведенный Вами закон не распространяет свое действие на отношения, возникающие при рассмотрении конкретного случая. Поэтому никого Вам уведомлять не надо. 2. Если только в показательных выступлениях....Цветник разбейте наконец. 3. Да, может, если Вы участок вообще забросили, и он зацвел сорняками и бурьяном. Такой участок признают бесхозным и далее, изымают в порядке судебного производства. Вы же не собираетесь приобретать участок,а потом его забросить и не приезжать???

**Predsedatel** » Сб фев 17, 2007 00:17

[quote:Alexandra]3. Да, может, если Вы участок вообще забросили, и он зацвел сорняками и бурьяном. Такой участок признают бесхозным и далее, изымают в порядке судебного производства. [/quote] Александра! И Вы встречали это на практике? И инспектор был? И судебное производство?

**Alexandra** » Пн фев 19, 2007 20:49

Predsedatel Да было два года назад - в одном из СНТ человек не появлялся в течение 9 лет, сначала СНТ хотело этот участок прибрать к своим рукам, однако об этом каким-то образом узнала местная администрация и завела всю эту процедуру. Кстати случаи достаточно часто встречаются, причем только по определенным районам - Вы спршиваете, потому что не верите что такое может быть? Уверяю Вас, в одном из недалеко расположенных райнов от Москвы - это буквально таки стало как показательные выступления.

**Predsedatel** » Пн фев 19, 2007 21:44

Alexandra Я ТРИ года вел переписку, чтобы Администрация это, наконец, сделала. Но кроме одного выезда земинспектора "на объект" не было никаких результатов. Где-то этот вопрос решается на уровне субъекта (ЛО), а в МО решение, исполнять или нет федеральный закон, принимается герцогами, маркизами и баронами в зависимости от ЦЕЛЕСООБРАЗНОСТИ и НУЖНОСТИ! Это ужасно!

**Alexandra** » Пн фев 19, 2007 22:08

Predsedatel А какой у Вас район? В том-то и дело, что некоторым администрациям это просто "по барабану".

**Predsedatel** » Вт фев 20, 2007 23:04

Alexandra Район - как Партия: "Вместе с Президентом". И им, действительно, по-барабану. И по-барабану не только до нарушения земельного законодательства, но и до проверок "сверху". У них же *** на лыжал катается! Зато до взяток им далеко не по-барабану - такой конвеер налажен! район этот: Дмитровское княжество.

**Толик** » Ср фев 21, 2007 01:32

Проблема с изъятием неиспользуемых участков кроется в самих садоводах. Реально попробовать изъять можно за неуплату земельного налога в совокупности с остальным. Но остальные нецелевуха, неиспользование и т.п. практически недоказуыемы. НО обычно бухгалтер СНТ платит налог скопом за весь сад,т.е. и за неиспользуемый участок. Справка из налоговой подтверждает, что долгов нет. На суде человек вам скажет приезжаю раз в год 31 декабря. На участке выращиваю топинамбуры, кормовые травы - лебеда, одуванчики, крапива и т.п., растет малина. Долгов по налогу не имею. И суд ничего не будет делать ибо обжалуют 100 проц.

**Alexandra** » Ср фев 21, 2007 10:37

Вчера была на конференции, так там очень сильно обсуждался вопрос порядка изъятия земель - думаю, что проблема поднятая в этом посте будет существовать неразрешенной еще оччень долгое время:))))

**Predsedatel** » Ср фев 21, 2007 21:45

Alexandra [quote:Alexandra]проблема поднятая в этом посте будет существовать неразрешенной еще оччень долгое время[/quote] Или, как у нас, сама "рассосется".(Добавление) [quote:Толик]НО обычно бухгалтер СНТ платит налог скопом за весь сад,т.е. и за неиспользуемый участок. [/quote] А разве такое еще есть??? [quote:Толик]На суде человек вам скажет приезжаю раз в год 31 декабря. На участке выращиваю топинамбуры, кормовые травы - лебеда, одуванчики, крапива и т.п., растет малина.[/quote] А агрономическую экспертизку хотите? [quote:Толик]Долгов по налогу не имею. [/quote] Необходимо предъявить документ об оплате - квитанцию, коей деньги перечислены в УФК либо (в ретроградных СНТ) в казну СНТ. [quote:Толик]Реально попробовать изъять можно за неуплату земельного налога [/quote] Эта схема не будет действовать. Даже если ИФНС направит в ОСП по месту жительства должника исполнительный документ - Постановление, то ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, НЕ ИСПОЛЬЗУЕМЫЙ ДЛЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА, не пойдет в обеспечение НИКАКОГО обязательства. [quote:Толик]нецелевуха, неиспользование и т.п. [/quote] Только этим путем, иначе - никак. Дура лекс, сэд лекс.

**Толик** » Ср фев 21, 2007 23:21

Дорогой мой председатель! Целью изъятия участка из собственности обычно является цель продать (передать) этот участок более достойному,т.е. вернуть в казну СНТ хотябы взносы и затраты на обустройство.

А агрономическую экспертизку хотите?

А вы знаете сколько она будет стоить? А вы знаете как и кто ее будет проводить? Сколько это займет времени? если бы судились со мной я бы сказал конечно хочу. И вкопал бы специально для вас и эксперта агронома пару топинамбуров.

Необходимо предъявить документ об оплате - квитанцию, коей деньги перечислены в УФК либо (в ретроградных СНТ) в казну СНТ.

А я возьму справку в налоговой что за мной долгов по уплате земельного налога нет. А на ваши взносы мне плевать,т.к. в рамках судебного дела по изъятию их не будут рассматривать.

Нецелевуху не докажеш. Если торчит куст смородины, малины,то садоводство налицо. Мыж не говорим о участках закатанных в бетон, мы говорим о брошенных участках. И если человек не платит налог, то это весомый аргумент к нашим доказательствам, что он не использует участок,т.к. он не несет расходы связанные с его содержанием (не платит налог). ЭТО ДОКАЗАТЕЛЬСТВО будет 100 проц подтверждать нашу правоту, а агрономаческая экспертиза в данном случае пустая трата времени. (кстати интересно как ее будут проводить в декабре).

Цель землепользования - садоводство. Можно ли строить дом???

Кто сейчас на конференции