CНТ или ДНТ

**Селена** » Чт мар 15, 2007 23:04

Наше товарищество последний раз проходило перерегистрацию в 98 году. В этом году надо принять и зарегистрировать новый Устав. В связи с этим возник вопрос - а не зарегистрироваться ли нам как ДНТ? Вот только никто толком не знает в чем между ними разница, какие минусы и плюсы? Может только хуже будет? Подскажите!

**Predsedatel** » Чт мар 15, 2007 23:52

"Сьесть-то он сьесть, да хто ж ему дасть?" Вы можете варьировать только между Некоммерческим Товариществом, Некоммерческим Партнерством и Потребительским Кооперативом. Смена "характера деятельности" сопряжена со сменой категории земель. А в этом вопросе без чумадана с доллерами к товарищу генерал-полковник-губернатору не подходи (если Вы Мособл.)

**Бывалый** » Пт мар 16, 2007 10:01

Гланое различие между СНТ и ДНТ в том, что на садовом участке может быть только ЖИЛЫЕ и пр постройки, а на дачном ЖИЛЫЕ ДОМА и пр. Следовательно в ДНТ разрешается регистрация (прописка). В остальном (налоги, категория земель и пр) различий нет.

**Колхозник** » Пт мар 16, 2007 10:47

Уважаемый Бывалый ! Проведите просто перерегистрацию на СНТ и не создавайте себе проблем, их и так достаточно. Только не потеряйте правоприемственность, именно при перерегистрации - это очень важно! Вопрос решается на законодательном уровне по внесению изменений в 66 закон, где будут предложены существенные изменения. Если примут наши предложения, то многие наносные проблемы будут сняты. В том числе и попытки втянуть в гробовое дело по найму управляющих, по аналогии с ТСЖ, которые откроют бизнес по дойке садоводов в свою пользу. Такие опыты уже имели плачевные последствия.

**Predsedatel** » Пт мар 16, 2007 20:29

Уважаемый Бывалый Уважаемый Колхозник Поймите Вы, что преобразовать С... в Д... никто не позволит до тех пор, пока земля под этим обществом "для ведения САДОВОДСТВА"!

**Селена** » Пт мар 16, 2007 21:16

Вопрос не в том, выделена земля под садоводство, или нет. Вопрос - стоит ли овчинка выделки? У нас часть товарищества использует участки, как дачи, т.е. без грядок. У меня на участке вообще сосны растут. Это получается нецелевое использование земель?

**Predsedatel** » Пт мар 16, 2007 22:22

[quote:Селена]Вопрос не в том, выделена земля под садоводство, или нет. [/quote] Вопрос именно в том, ЧТО ЗАПИСАНО В ДОКУМЕНТАХ! Quod non est in actis, non est in mundo - чего нет в документах, того нет на свете. Ваши сосны и соседские грядки роли не играют никакой. [quote:Селена]Это получается нецелевое использование земель? [/quote] Если "очень захочется" госземинспектору, то "получается".(Добавление) Но Вы не волнуйтесь, т.к. вряд ли до этого дойдет.

**Селена** » Вс мар 18, 2007 00:00

Спасибо, успокоили

) Изменением статуса земли можно заняться, было бы желание. Тем более, что у нас не Москва, сделать это гораздо проще. Товарищество разделилось - одни хотят дачи, вторые спрашивают: что изменится? А ответить толком никто не может. Облазила кучу сайтов - нигде нет даже примерного устава ДНТ, или хоть какой-нибудь информации - что это за зверь такой, какие у него плюсы, какие минусы... И как на грех ни одного знакомого в таком объединении.

**Predsedatel** » Вс мар 18, 2007 14:15

[quote:Селена]нигде нет даже примерного устава ДНТ, или хоть какой-нибудь информации - что это за зверь такой, какие у него плюсы, какие минусы[/quote] Со стороны управления и порядка деятельности юрлица в ДНТ по сравнению с СНТ не изменится НИЧЕГО. Ведь Вы поменяете не организационно-правовую форму, а только ХАРАКТЕР ДЕЯТЕЛЬНОСТИ. [quote:Селена]что изменится?[/quote] На дачных участках, в отличии от садовых, можно возводить жилые дома (а не только жил/строения) с правом РЕГИСТРАЦИИ в них. [quote:Селена]Изменением статуса земли можно заняться, было бы желание. Тем более, что у нас не Москва, сделать это гораздо проще. [/quote] Перевод земель из одной категории в другую регулируется ЗК РФ и специальным законом. В Вашем случае, когда необходимо перевести сельхозземли (садоводство) в земли поселений (дачное хозяйство), потребуется решение исполнительного органа государственной власти субъекта РФ (Вашей области) - Губернатора. Потом расскажите, как было "просто"...

**Svetlov** » Вс мар 18, 2007 20:00

Товарищ председатель. Никаких изменений в категорию земель не надо вносить. Вы путаете разрешёное использование и категорию. Ведение садоводства или ведение дачного хозяйства это разрешённое использование земли которая может иметь категорию как сельхозземель (вне поселений) так и категорию поселений с зоной сельхозземель. Разрешённое использование земель обозначено в градостроительном плане МО. (Добавление) Товарищи садоводы, терзает следующий вопрос. Могу ли я имея участок на землях СНТ перерегистрировать его в дачный участок с вытекающими отсюда правами на постройку и регистрацию. Налог на дачный участок такой же как на садовый? Интересен опыт ростовчан по переводу из садовых в дачные участки вот документ http://snt.org.ru/Arhiv/rostov1.zip

**Predsedatel** » Вс мар 18, 2007 21:55

[quote:Svetlov]Вы путаете разрешёное использование и категорию. Ведение садоводства или ведение дачного хозяйства это разрешённое использование земли которая может иметь категорию как сельхозземель (вне поселений) так и категорию поселений с зоной сельхозземель. [/quote] ЗК РФ: Статья 83. Понятие земель поселений 1. Землями поселений признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные их чертой от земель других категорий. Это мы видим и в законе 66-фз: дачный участок - для возведения с правом выращивания, садовый учаток - для выращивания с правом возведения. Такой записи в земельно-учетной документации никогда не будет: "категория - земли сельхозназначения; разрешенное использование - дачное строительство".

**Svetlov** » Вс мар 18, 2007 23:45

Вы как то на вопрос не ответили.

Я утверждаю что перевод садового участка в дачный это изменение разрешённого использования(или если хотите целевого назначения). Оно будет написано в свидетельстве как Ведение дачного хозяйства или ведение садоводства. Категория земель сельхозназначения вполне может использоваться под СНТ, ДНП итд. Тому куча примеров. Зонирование земель поселений прописано в градостроительном кодексе. В черте поселений может быть зона сельхоз угодий. Там в основном располагаються СНТ, ЛПХ. Если градостроительным планом предуссмотрено разрешённое использование земель под Дачное строительство то проблем с переводом никаких нет.

**Alexandra** » Пн мар 19, 2007 00:30

Svetlov [quote:Svetlov]Если градостроительным планом предуссмотрено разрешённое использование земель под Дачное строительство то проблем с переводом никаких нет.[/quote] Сущая и примитивная теория. Практика плохая.

**Svetlov** » Пн мар 19, 2007 00:34

Александра, ВЫ очень симпатичная

..гхм гхм...А теперь о практике. Пожалуйста раскажите как обстоят дела в реале. Почему разниться с теорией. И если можете ответьте можно ли переводить не всё садоводство в ДНП, а единичные участки в дачные. Если эти вопросы уже обсуждались то дайте плиз ссылки. Не лишайте нас ваших знаний в теории и практики. Раскрывайте ваши мудрейшие ответы, чтоб мы вас понимали

Спасибо

**Alexandra** » Вт мар 20, 2007 23:51

Svetlov В практике слуедующее, и все таки немного теории. Дело в том, что законодатель до сих пор не определил такие термины как дачное хозяйство. Что это может под собой подразумевать? В большинстве случаев - дачное строительство. А дачное строительство, разрешено только на землях поселений. И честно говоря, один участок в составе всего СНТ я лично не разу не переводила, и не встречала случаев от коллег. Если у кого случаи были, интересно было бы узнать наиболее подробно.

CНТ или ДНТ

Кто сейчас на конференции