Юридический форум для землевладельцев

Какая разница между тремя формами ведения садоводства: садоводческими, огородническими или дачными потребительскими кооперативами, некоммерческими товариществами и некоммерческими партнерствами.<br>Когда читаешь статью 4 главы II федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", касающуюся этого вопроса, никакой существенной разницы не улавливаешь. Но ведь в чем-то она есть!.. <br>Член правления подмосковного потребительского садоводческого кооператива "Восход-16", Л. Осипова

:umnik:<br>Действительно, разница между тремя формами ведения садоводства существует и касается она прав собственности на имущество общего пользования садоводческого объединения как юридического лица. В пункте 2 статьи 4 закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях" граждан сказано:<br>"В садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов... Члены садоводческого, огороднического или дачного товарищества не отвечают по его обязательствам, и такое товарищество не отвечает по обязательствам своих членов". <br>Проще говоря, если товарищество прекращает свою деятельность, то имеющиеся долги не раскидываются на его членов. Еще проще: никто не уведет вашу корову в уплату за долги товарищества. <br>То же самое и при партнерстве: "Члены садоводческого или дачного некоммерческого партнерства не отвечают по его обязательствам, и такое партнерство не отвечает по обязательствам своих членов" (пункт 4 статьи 4 рассматриваемого закона). <br>Что касается кооперативов, то "члены садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива обязаны ежегодно покрывать образовавшиеся убытки посредством внесения дополнительных взносов, а также нести субсидиарную ответственность по обязательствам такого кооператива в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов такого кооператива" (часть 3 статьи 4).<br>Постоянный адрес статьи: http://www.selnov.ru/pravo0402/pravo_sadovodstvo.html

И еще информация:<br>Вид объединения сильно зависит от целевого назначения вашей земли.<br>Если Вам выделили землю для садоводчества - Ваш путь - СНТ и так далее.<br>Огородный участок - можете возвести не капитальное жилое строение.<br>Садовод. участок - капитальное жилое строение без права регистрации<br>Дачный участок - жилой дом (т.е. возможность ПМЖ).<br><br>В настоящее время получение участков для указанных целей возможно только с одновременным образованием СНТ, ДНТ, СОНТ и т.д.<br>Право выбора юридического лица предоставлено только владельцам участков для индивидуального строительства, но они не подпадают под действие ФЗ № 66-ФЗ.<br><br>Наиболее выгодно - дачное некоммерческое товарищество.<br>Дело в том, что ДНТ можно трансформировать в ТСЖ со всеми вытекающими благоприятными последствиями - новый Жилищный Кодекс.<br>СНТ, в отличие от ДНТ, предусматривает постройку жилых строений, но без права регистрации. А отсюда множество проблем, связанных с реализацией прав граждан в СНТ, и прежде всего коммунальных услуг (вода, свет, газ). Сторонние организации часто просто не воспринимают отдельных СНТ-истов в качестве полноценных потребителей этих услуг, и заключают договора только с СНТ в целом. Отсюда нынешний кризис СНТ. Эта форма объединений просто не отвечает современным требованиям граждан-собственников земли и строений.<br><br>Это интересно:<br>Новый Жилищный кодекс вступает в силу с 1 марта 2005г.<br>Сейчас действует ФЗ "О ТСЖ", который ТЕОРЕТИЧЕСКИ предусмаривает возможность трансформации СНТ в ТСЖ. На практике эта возможность блокирована вполне объективными причинами. Именно поэтому в новом Кодексе данная возможность была исключена.<br><br>Мухина Светлана, юрист<br>