Разрешение на строительство дач юр.лицу

[Александр А.]

Уважаемый г-н Калинин и ничуть не менее уважаемые другие доки земельного и строительного законодательства!<br>Есть ситуация: У рос.юрлица много с/х земли с разрешенным использованием с/х производство и садоводство в МО. Сама земля вроде бы не является особо ценной или там пашней.<br>Хотим: 1) поменять разрешенное использование на дачное строительство; 2) построить дачи (жилые дома). 3) реализовать дачи физикам.<br>Вопросы: 1) на какие НПА опирается ОМС, когда принимают решения об изменении разрешенного использования с/х земель и нужно ли им предоставлять какие-нибудь доп. документы помимо заявления?<br>2) есть ли в МО специальный НПА, регулирующий порядок выдачи разрешений на строительство на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов (с/х земли ведь и не имеют таких регламентов?)<br>3) и главный вопрос может ли юр.лицо получить разрешение на строительство дач? если нет, то почему?<br><br>Заранее спасибо за любые Ваши мысли и ссылки!::smile24.gif::

[Калинин]

В категорию земель сельскохозяйственного назначения включены земли (земельные участки) за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. Эти земли разрешается использовать для:<br>1) ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных насаждений, размещения внутрихозяйственных дорог, зданий, строений, сооружений, коммуникаций, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции;<br>2) осуществления научно-исследовательской, учебной и иной деятельности, связанной с сельскохозяйственным производством;<br>3) ведения гражданами крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, сенокошения и пастьбы скота;<br>4) осуществления общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации традиционного образа жизни, хозяйствования и промыслов;<br>В этой же категории учитывается и фонд перераспределения земель.<br>Из перечисленных выше возможностей использовать земли с/х назначения видно, что такие земли можно использовать для ведения дачного хозяйства.<br>Ст. 7 Земельного кодекса РФ предусматривает, что любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур.<br>Следовательно, определение правового режима земельного участка зависит от территориального зонирования, закона о котором для земель с/х назначения нет.<br>Поэтому, для того, чтобы поменять вид разрешенного использования необходимо получить заключение органов власти о том, что испрашиваемому земельному участку можно изменить целевой использование, т.к. он не задействован в схеме территориального планирования.<br>Поэтому, при выдаче разрешения на изменение целевого использования ОМС руководствуются территориальным планированием.<br>Получение юр. лица разрешения на строительство дач возможно, только вначале необходимо урегулировать вопрос с земельным участком. Не стоит забывать, что «закон о дачной амнистии» на юр. лиц не распространяется. Необходимо, чтобы в уставе такого юр. лица была соответствующая запись о строительстве.

[Сеня]

Здравствуйте уважаемые посетители форума!<br>У меня следующий вопрос:<br>Земельные участки сельхоз.назначения для сельскохозяйственного производства (18 участков по 6 га, оформлены на физ.лиц). Хотим разделить данные участки и построить на них коттеджи.<br>Есть вариант создать на данных землях КФХ. <br>Вопросы: <br>1. Насколько в данном случае будет правомерно строительство домов?<br>2. Что целесообразнее сделать сначала: поделить участки, а потом создать КФК или наоборот?<br>3. Если вариант с КФК не пройдет, что вы можете посоветовать?<br>Спасибо

[санычь]

каким образом изменить вид разрешенного пользования земельным участием сназначения? кто-нибудь знает?::blink.gif::