перестройка дома в водоохранной зоне

[fedor]

У меня в Новгородской области есть в собственности участок 15 соток и дом 7х6 в 50 м от озера, постройки 1974 г., в 2001 г. получено свидетельство о собственности с кадастровыми номерами (основание выдачи - свидетельство о праве 1992 г.), обременения права не зарегистрированы. В 2005 г. получено разрешение Администрации сельсовета на строительство пристройки 5х6. Мы хотим снести часть дома (2х6) и пристроить новый дом 9х6 (с последующим сносом старого дома). Законно ли это и какие нужны согласования? Сохранится ли при этом кадастровый номер строения. Заранее спасибо за ответ.

[Калинин]

Для начала я посоветовал бы Вам разобраться с водоохраной зоной, так как Ваш участок расположен в 50 м от озера. Строительство, даже имея разрешение на строительство от органа местного самоуправления, будет считаться незаконным, если оно нарушает водоохранную зону и выдано без разрешения на то территориальным органом управления использования и охраны водного фонда. То обстоятельство, что ограничения не внесены в правоустанавливающие документы, не говорит о том, что их не существует. В России такая практика с наложением ограничений уже сложилась. Просто их никто не желает регистрировать в регистрирующем органе, так как это стоит определенных средств. Поэтому, посоветовал бы Вам разрешить ситуацию с охранной зоной, чтобы не получилось так, как это получилось на Истринском водохранилище, где тоже имелись разрешения на строительство, выданные органом местного самоуправления, но имелось согласования с водоохранными органами.<br>Кстати, Положением о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23.11.1996 г. № 1404, минимальная ширина водоохранных зон устанавливается от 50м до 500 м. Минимальная ширина водоохранных зон для озер и водохранилищ принимается при акватории до 2 кв.километров – 300 метров, от 2 кв.км и более – 500 метров.<br>Перечень документов для получения разрешения на строительство приведен в ст. 51 Градостроительного кодекса, при чем в двух его частях -7 и 9. В отделе архитектуры района должен быть подготовлен список документов, необходимый для получения разрешения на строительство, разработанный на основании указанной статьи.<br>Не получив согласование по строительству в охранной зоне озера, Вам придется строить новый дом на том же фундаменте, что и старый. Это будет называться реконструкцией, но и на необходимо получить разрешение. При этом кадастровый номер дома не изменится.<br>В случае получения разрешения на строительство нового здания и сноса старого здания, кадастровый номер объекта должен будет измениться, так как старый номер сохранится за тем домом, который будет снесен по разрешению (по аналогии с номерами на автомашины).

[дарв]

Чем отличается реконструкция (на которую надо получать разрешение) от ремонта?. Мы разобрали старый дом и на старом месте(точно) починили старый фундамент. Хотели сохранить старый сруб, но оказалось, что все бревна гнилые. Все заменили и получился новый дом, но он полностью совпадает с планом БТИ по размерам и планировки. Можно ли считать это ремонтом? Надо ли вносить изменения в план БТИ, т.к. изменилась его стоимость и процент износа?

[fedor]

Большое спасибо за ответ. Завтра поеду в Новгородскую решать эти проблемы.<br>А в Невско-Ладожское Бассейновое Управление я заходил, мне они сказали, что в принципе согласуют, если потребуют в местной администрации.<br>