Реконструкция, снос старого дома на участке

[Valeriy]

Уважаемые юристы!<br>Похоже я совсем запутался.<br>В связи с вводом в действие нового закона, (если я правильно понял из ответов на форуме) не требуется получение разрешения на строительство или реконструкцию дома.<br>А как быть в моем случае?<br>Недавно куплен участок с домом (ИЖС) и все права собственности на них зарегистрированы. Дом ветхий (одна из стен уже начала разрушаться) и стоит задача сноса старого дома и строительства нового.<br>Нужно ли согласовывать вопрос сноса старого дома?<br>Нужно ли получать разрешение на строительство (реконструкцию) дома?<br>Право собственности на построенный дом нужно будет регистрировать заново? А что делать со свидетельством на старый дом?<br><br>Спасибо за ответ,<br>Валерий

[Калинин]

Федеральный закон от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ не упоминает о сносе жилых строений, а относится к законам, упрощающим регистрацию прав на уже имеющиеся построенные жилые дома, или которые будут построены до 01.10.2010 г. и земельные участки, полученные гражданами до 30.10.2001 г. (вступление в законную силу Земельного кодекса РФ). Поэтому, Вам необходимо получить в органе местного самоуправления разрешения на снос имеющегося строения, тем более, что он уже поставлен на государственный кадастровый учет в органах БТИ и прошел государственную регистрацию. Получив такое разрешение, Вы вправе снести строение. На основании результатов сноса строения составляется АКТ, один экземпляр которого сдается в органы БТИ для снятия с учета (имеющийся технический паспорт переходит в архив БТИ на хранение с отметкой о сносе строения).<br>В дальнейшем Вы можете приступать к строительству нового дома с учетом имеющихся строительных норм без разрешения, если сможете ввести этот дом в эксплуатацию до 01.01.2010 г. По 93-ФЗ Вы сможете зарегистрировать свое право на строение по декларации установленной формы. Если же Вы не сумеете ввести это строение в эксплуатацию до указанного срока, то придется оформлять строение в соответствии с Градостроительным кодексом (ст. 51 и 55).<br>Если же Вы хотите провести реконструкцию имеющегося строения, то на это необходимо получить разрешение. Так как он уже поставлен на государственный кадастровый учет в органах БТИ и прошел государственную регистрацию.

[Valeriy]

Спасибо за подробный ответ.<br>Подскажите, а что на практике проще оформить разрешение на снос дома или разрешение на его реконструкцию?<br>По сути планируем оставить от старого дома только фундамент и использовать его как часть фудамента нового дома.<br>Посоветуйте как поступить.<br><br>Валерий.