Юридический форум для землевладельцев

Два года назад мы приобрели квартиру с прилегающим земельным участком (двором) в четырехквартирном одноэтажном доме. <br>Ранее у всех жителей этого дома был общий двор с двумя входами со стороны крайних соседей. С началом приватизации каждый домовладелец приватизировал свои квартиры, а общий двор был разделен на четыре доли. Каждая доля перешла в собственность семьи, квартира которой находится напротив этой доли. Входы во двор и прилегающая к ним земля перешла в собственность владельцев крайних квартир. Таким образом, документально у владельцев средних двух квартир нет собственного выхода со двора, но они беспрепятственно, как и ранее пользуются обеими выходами.<br>Приобретенная нами квартира является крайней, и мы по документам являемся владельцами земельного участка, включая входные ворота и прилегающейся к ним земли. Соседи проходят к воротам по дорожке, пролегающей вдоль нашей веранды и крыльца.<br>В этом году мы начали строительство пристройки к дому. Разобрали веранду и на ее месте, расширив площадь на 1,5 метра, построили фундамент и цоколь. Таким образом, дорожка была перенесена на 1,5 метра параллельно старой (старая осталась внутри фундамента). Но соседи против строительства нами пристройки их, по непонятной причине, не устраивает новый маршрут выхода. <br>Они грозятся подать заявление суд и хотят добиться пересмотра земельного плана.<br>Есть ли правовые основания у суда для признания недействительным действующего земельного плана?<br>И если земельный комитет выдаст новый план земельного участка, согласно которому часть нашей нынешней территории будет отчуждена для общего пользования, могут ли нас обязать снести уже возведенный цоколь?<br>Или земельный комитет при пересмотре плана будет учитывать нынешние постройки и проведет раздел территории по новому маршруту выхода со двора?<br>На какую компенсацию мы можем рассчитывать при пересмотре плана, если при покупке нами квартиры в этом доме и прилегающего участка, размер участка был иным?<br>Заранее благодарю за внимание.<br>

Вы, как законопослушный гражданин совершили сделку: приобрели в собственность квартиры в доме и земельный участок, на котором эта квартира расположена и необходимый для его использования. (Очевидно, что весь земельный участок по действующему законодательству (ст. 6 Земельного кодекса РФ) является неделимым, но это отдельная история). Каких либо ограничений в праве (надо понимать) не существует, в договоре купли-продажи о том, что должен быть проход для соседей не говориться ни слова. Поэтому Вы, как обладатель права собственности вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению (в том числе и строить на участке) согласно ст. 209 Гражданского кодекса.<br>Однако, существующая ст. 274 Гражданского кодекса РФ дает возможность использовать Вашу землю для прохода в качестве частного сервитута. Очевидно, что согласия на такое использование земельного участка между Вами не будет, в этом случае решение будет принимать суд. А Вы вправе получить за наложение сервитута соразмерную плату.

Огромное спасибо, что Вы откликнулись!<br>Мы абсолютно не против того, чтобы соседи пользовались нашим участком для прохода, но нам бы хотелось, чтобы дорожка, которой они пользуются проходила по новому маршруту (это параллельно старому на расстоянии 1,5 метра), который не мешает нам построить пристройку к дому. <br>Но соседка подала иск в суд, где просит суд обязать нас разобрать возведенное строение (пока это фундамент и цоколь) и восстановить прежний маршрут дорожки.<br><br>В отношении сервитута.<br>Мы согласны на установление сервитута, даже безвозмездного. Но как мы поняли из статьи 274 ГК РФ, инициатором установления сервитута является лицо, требующее сервитута.<br><br>В связи с этим, не могли бы Вы разъяснить.<br><br>Каким документом оформляется установление сервитута? <br>Нужно ли для его установления сервитута оговаривать конкретный маршрут прохода или соседи должны пользоваться дорожкой, предоставленной собственником по своему усмотрению? <br>В какой орган нужно обращаться для установления такого права? <br>Кто из соседей должен это сделать? <br>На кого ложится обязанность уплаты издержек, связанных с установлением и регистраций сервитута?<br>

Насколько я понимаю вы предоставляете соседям право ограниченного пользования своим участком - для прохода. Так пусть будут любезны проходить там, где вам удобно.

Сервитут - устанавливается либо соглашением, либо решением суда, при отсутствиии согласия. Регистрация в палате, при этом регистрируется не сервитут как право, а как обременение. Соглашение заключается с тем соседом, по территории которого устанавливается сервитут. При этом имейте ввиду, что для собственника участка по части которой будет проходить сервитут, последний является обременением. Согласно ст. 27 ФЗ-122 Государственная регистрация сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав.<br>С уважением,<br>Александра<br>

Спасибо большое!

На улице имеется общественный колодец, в который некоторые ближайшие соседи пытаются установить свои устройства (электронасосы, трубы, шланги и т.д.) для своих временных и постоянных (зимних) водопроводных сетей вопреки возражениям других пользователей.<br> Какими актами пользоваться (или чем руководствоваться) для разрешения этого спора помимо обращения в администрацию и милицию?<br><br><br>