Юридический форум для землевладельцев

Добрый день!<br>Практически во всех публикациях указывается, что для получения разрешения на индивидуальное строительство требуется иметь проектную документацию. Вместе с этим в статье 51, ч.9 Градостроительного кодекса отмечено, что для получения этого разрешения нужно к заявлению приложить:<br>1) правоустанавливающие документы на зем.участок;<br>2) градостротельный план земельного участка;<br>3) схема планировочной организации зеельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.<br><br>Статья 44 того же Кодекса разъясняет состав градостротельного плана земельного участка. Нигде не указана ни форма представления документов, ни порядок согласования и утверждения их (и вообще необходимость этих процедур!).<br><br>Так какая связь между проектной документацией и перечисленным в ст.51 ч.9, учитывая, что в соответсвии со статьей 51 ч.10 не допускается требовать иные документы?<br><br>Правомерны ли чиновники требовать проекты строения, комуникаций газо-, водо- и электроснабжения, утвержденные соответсвующими инспекциями (учитывая, что ни воды, ни газа поблизости НЕТ!)?

В дополнение к выше сказанному:<br>Просмотрел ГСК еще раз и нашел, что ст.48 ч.3 говорит<br><br>Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.<br><br>Почему для получения разрешения таковая документация требуется?<br><br>И сдача в эксплуатацию объкта ИЖС нужна, тогда все равно готовить проект?

Частью 10 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов.<br><br>Почитайте внимательно часть 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, в которой указаны все документы, которые прикладываются к заявлению в орган местного самоуправления о выдаче разрешения на строительство. <br>Перечень необходимых документов для получения разрешения на строительство должен быть вывешен в администрации района.

Мой вопрос касается только объектов индивидуального жилищного строительства, на которые распространяется ст.51 ч.9!<br>Или я не прав?<br><br>Получается, что проект как раз и требуют в соответсвии со ст.51 ч.7! Но я то строю ИЖС!?

1. Неправильное толкование ч.10 ст.51 используют для навязывания платных услуг по подготовке различных документов(проектной документации, например). Ч.9 ст.51 была специально выделена для строительства ИЖС! Необходимо просто посмотреть на две вещи. Во-первых, в ч.7 оговаривается цель строительства - объект капитального строительства, а в ч.9 - объекта индивидуального строительства. Во-вторых, докумены, требуемые в ч.9 есть и в составе документов ч.7, поэтому ч.9 не имела бы никакого смысла для отдельного выделения в кодексе, если бы не разница в объектах строительства!<br>Поэтому ч.10 ст.51 имеет только одно толкование, а именно раздельное требование документов для разного вида объектов.<br> 2. На вопрос о градостроительном плане отвечает Закон о введении в действие градостр. кодекса. В ст.4, п1 указано, что до принятия Правительством единой формы градостр.плана, вместо него используется кадастровый план на земельный участок.<br><br>

Спасибо за разъяснение.<br><br>Похоже доказывать свои права придется через суд

Всё правильно, но для этого Вам необходимо сначала свои докумены отправить чиновникам по почте с уведомлением. Если придёт немотивированный отказ(в данном случае, если запросят ещё документы), то уже с этим отказом, с уведомлением по почте и своими документами обращаетесь в суд. Это требуется для официальности процедур. Мне всё это также предстоит, но я советую вначале сообщить своим чиновникам, что если суд примет Вашу сторону(я не сомневаюсь в этом), то вы дадите об этом заметку в газету, и тогда все индивидуальные застройщики вашего города, которые прошли муки по старому бегунку, могут обратиться на них в суд за материальный и моральный ущерб!<p>(Добавление)<br>Постотрите на комментарии к кодексу, там есть необходимый кусочек:<br>http://www.urbaneconomics.ru/publications.php?folder_id=103&mat_id=625&print_version=ok