Юридический форум для землевладельцев

Чем больше читаю форум, тем менее понятны необходимые действия для оформления дома с меньшими потерями. Участок под ТЛПХ куплен в 1994 году и оформлен в собственность. В 95 году был построен фундамент. Никаких разрешений не оформлялось. Сейчас стоит дом под крышей, с окнами и дверьми, не штукатуренный, электричество подведено (делают уже разводку по дому), газ проходит по улице, но подключение возможно только после оформления либо строительного паспорта, либо техпаспорта БТИ. По какому пути пойти с оформлением дома?

Если Вы желаете оформить право собственности с наименьшими затратами то предлагаю: Федеральным законом «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием разграничения полномочий» от 18.10.2007 № 230-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного и гаражного строительства осуществляется также в случае, если кадастровая карта (план) такого земельного участка не содержит сведений о земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении. То есть, гражданин вправе обратиться в регистрирующий орган за регистрацией права собственности на земельный участок без проведения его межевания, представив вместе с правоустанавливающим (или правоудостоверяющим) документом выписку из государственного земельного кадастра на этот земельный участок, как ранее учтенный. Согласно п. 1 ст. 22 Федерального закона от 2 января 2000 года № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ) выписка из ГЗК выдается в срок не более чем через десять рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления о предоставлении указанных сведений в территориальный отдел Роснедвижимости. Однако, при этом следует учесть, что вся ответственность за точность идентификации границ земельного участка, в рамках которой будут гарантироваться его права как правообладателя земельного участка, ложится на самого гражданина. Зарегистрировать право собственности на дом возможно в соответствии со ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации…» от 21.07.1997 на основании составленного органами технического (БТИ) технического паспорта, так как для регистрации дома на земля ЛПХ до 1 января 2010 года технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание. Для регистрации незавершенного строительства Вам придется к техпаспорту приложить разрешение на строительство, полученное в ОМС.

Уважаемый господин Калинин! Спасибо за Ваш ответ, я уже даже перестала заходить на этот форум, думая, что ответа на свои вопросы не получу. Убедительно прошу Вас уточнить некоторые вопросы:

То есть, гражданин вправе обратиться в регистрирующий орган за регистрацией права собственности на земельный участок без проведения его межевания, представив вместе с правоустанавливающим (или правоудостоверяющим) документом выписку из государственного земельного кадастра на этот земельный участок, как ранее учтенный.

Земельный участок у меня в собственности и имеет кадастровый номер. Необходимо еще какое-то подтверждение? Сейчас встала проблема подключения газа. Если пойти по пути: -получения разрешения на строительство, это очень длительный путь (по слухам до года), но здесь все понятно (после завершения строительства БТИ и сдача в эксплуатацию). - составления органами (БТИ) технического паспорта, данного тех. паспорта будет достаточно для подключения газа, БТИ опишет незаконченный дом без газа, штукатурки, отопления и т.д., я зарегистрирую собственность и Что дальше с этим делать? Я должна как-то узаконить в архитектуре сдачу уже построенного дома? Еще раз БТИ? После регистрации собственности на недостроенный дом сразу пойдут налоги, и при этом будет необходимо, все равно, оформление разрешения на строительство для оформления дома уже построенного? Спасибо за Ваш скорый ответ. С уважением, Наталья