Юридический форум для землевладельцев

Здравствуйте, коллеги!<br> Наше СНТ создано в 1997 году. На участках люди построили дома, сараи, вырыли колодцы без разрешения, проектов, согласований и.т.п., т.к. им сказали, что можно возводить постройки на месте, предусмотренном Ген. планом и все. <br>Сейчас СНТ начало процедуру приватизации участков и столкнулось с проблемой: при оформлении участка садовода СНТ в собственность, стоит ли "рисовать" при формировании землеустроительного дела на плане участка постройки, на которые, естественно, нет ни разрешения, ни документов.<br>К каким последствиям и проблемам может привести показ незарегистрированного строения на участке при оформлении его в собственность и наоборот, к каким последствиям может привести наличие "пустого" плана участка и свидетельства о собственности с имеющимися на нем, но нигде не указанными постройками.<br>Спасибо. Если вопрос попахивает "криминалом", пожалуйста, напишите на E- mail: dima111969@yandex.ru. Очень нужно!

Никакого криминала нет, с такой проблемой сталкиваются практически все СНТ.<br>В случае, если Вы не покажете строения на кадастровом плане, то к Вам не будет претензий со стороны регистрирующего органа при перерегистрации права собственности на земельный участок, однако они возникнут при узаконивании прав на имеющиеся строения, но построенные без всякого разрешения.<br><br>На сегодняшний день в качестве правоустанавливающего документа на садовое строение (построенное до 16.05.1999 г.) может быть справка, выданная члену СНТ и имеющая номер, дату, подписи председателя и бухгалтера с расшифровкой этих подписей, скрепленная печатью и содержащая сведения:<br> -Членство в товариществе;<br> -Описание объекта недвижимости;<br> -Согласование строительства со службой главного архитектора.<br>(можете посмотреть сайт: www.mosoblreg.ru)<br><br>Возьмите необходимые документы и зарегистрируйте свое права собственности на строения.<br><br>Рассматриваемый проект изменений в закон, направленный на легализацию прав на объекты недвижимости устанавливает, что орган местного самоуправления может принимать решение о вводе в эксплуатацию самовольных строений, возведенных собственником земельных участков. Однако, необходимо подождать принятия такого закона.<br><br>В случае изготовления кадастрового плана с объектом недвижимости, который является самовольновозведенным, необходимо просто взять в БТИ справку, что на данном участке построенных законно строений не имеется и представить ее в регистрирующий орган при проведении регистрации права собственности на землю. <br>Так как земля первична по отношению к строению, на нем возведенному, либо сдача документов на все объекты недвижимости можно производить одновременно.

Разъясните, пожалуйста, ещё раз следующее:<br><<<В случае изготовления кадастрового плана с объектом недвижимости, который является самовольновозведенным, необходимо просто взять в БТИ справку, что на данном участке построенных законно строений не имеется и представить ее в регистрирующий орган при проведении регистрации права собственности на землю. >>><br><br>Если я предоставляю такую справку в регистрирующий орган, то этот орган зарегистрирует самовольновозведенное строение или нет, если речь идет о кирпичном гараже на содовом участке?<br>С одной стороны на гараж не требуется разрешение на строительство согласно Градостроительного кодекса. С другой стороны на строения нужно разрешение на строительство при гос. регистрации.<br><br>Я собираюсь строить дом на садовом участке, на котором уже построен в 2001 году без всяких разрешений и согласований кирпичный гараж. Кадастрового плана на участок пока не имею.<br>Посоветуйте, как быть?<br>При получении разрешения на строительство дома включить в это разрешение и гараж или не включать, а просто можно будет зарегистрировать гараж при государственной регистрации дома?<br>Спасибо.

Алекс47<br>В Вашей ситуации лучше не показывать на кадастровом плане возведенный гараж и зарегистрировать свое право только на земельный участок, если Вы оформляете покупку этого участка, то и в договоре в качестве предмета сделки должен выступать только земельный участок. <br>Разрешение на строительство гаража в соответствии с частью 17 ст. 51 Градостроительного кодекса не требуется, поэтому, Вы всегда сможете зарегистрировать право собственности на этот гараж, в случае, если за Вами будет зарегистрировано право собственности на землю.<br><br>Для строительства садового дома необходимо получить разрешение на строительство, поэтому, при выборе места строительства этого домика необходимо учитывать уже имеющееся строение и соблюдать имеющиеся СНиПы в отношении размещения строений на земельном участке.<br>

Прочитал повнимательнее часть 17 ст. 51 Градостроительного кодекса с изменениями от 31.12.2005г.<br>http://www.stroi.ru/nrmdocs/d209dr363731m429.html<br><br><<<17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:<br>1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;>>><br><br>В данной редакции получается, что на ЛЮБОЕ строительство на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства разрешение на строительство не требуется.<br><br>Читаем юридическим языком эту часть статьи:<br>Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.<br><br><br>

<br>В этом случае слово "строительства" во второй фразе нужно исключать, если речь идет о гараже на участках разного назначения.<br><br>Тема закрыта.