Оформление строительства в СНТ

[соучастник]

Здравствуйте. Начал строить дачный дом на выделенном мне в СНТ участке, который планирую приобрести (или оформить?) в собственность. Дом наполовину расположен на участке, находящимся в моей собственности. Прошу знающих подсказать, требуется-ли разрешение на строительство и регистрация дома и, если да, какой конкретно орган власти его выдаёт. Влияет-ли это на оформления собственности? Никто из соседей на свои постройки таких документов не имеют и не собираются получать. Как правильно поступить, чтоб не нарваться на "законодательные вилы". Спасибо

[Калинин]

Частью 17 ст. 51 Градостроительного кодекса предусмотрено, что не требуется получения разрешения на строительство в трех случаях:<br>-строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу или строительства на земельном участке, предоставленном для садоводства, дачного хозяйства;<br>-строительства и реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;<br>-строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.<br>В Вашем случае, чтобы не было проблем с вводом строения в эксплуатацию необходимо заручиться разрешением на строительство (если Вы уже начали строительство, то, очевидно, Вам придется заплатить штраф).<br>В любом случае, рекомендую Вам, предварительно выкупить земельный участок. на котором располагается часть строения.<br>Соседи, очевидно, надеются на принятие изменений в закон о «легализации прав» садоводов, который в первом чтении принят Госдумой РФ 24.03.2006 г. Этими изменениями предусматривается, что объекты индивидуального жилищного строительства, созданные до введения в действие Градостроительного кодекса, вводятся в эксплуатацию на основании решения органа местного самоуправления (срок такого ввода в эксплуатацию установлен до 01.01.2007 г.).

[соучастник]

Если я правильно Вас понял, разрешение на строительство и регистрация строения в БТИ обязательны. Тогда как же статья 51 ч.17, которую Вы процитировали? Ведь участок выделен в СНТ и именно для садоводства. Пожалуйста, обоснуйте коротенько Ваши рекомендации. Спасибо.<p>(Добавление)<br>И ущё. Какие документы необходимо подготовить к моменту подачи заявления (куда, кому?) на покупку участка.<p>(Добавление)<br>Прошу прощения за банальные вопросы, но кроме как на форуме сайта получить консультации негде. Сами знаете, как чиновники встречают вопрошающих.

[Калинин]

соучастник<br>Статья 51 в части 17 Градостроительного кодекса говорит о том, какие объекты недвижимости можно строить без получения разрешения на строительство. Садовый дом в этой части не упоминается, следовательно, для его строительства необходимо получить разрешение. Разрешение на строительство выдает орган местного самоуправления (обычно его готовит архитектор), поэтому все документы Вам необходимо сдавать именно туда. На двери кабинета архитектора должен присутствовать список документов, необходимых для получения разрешения, основанный на частях 7 и 9 Градостроительного кодекса, так как частью 10 предусмотрено, что требовать иных документах кроме как указанных в частях 7 и 9 не допускается. Приобретите Градостроительный кодекс, так как Вам еще предстоит и сдача объекта в эксплуатацию (ст. 55 Градостроительного кодекса). Перечень документов для сдачи объекта в эксплуатацию должен соответствовать части 3 данной статьи.<br>Перечень документов, необходимых для оформления договора купли – продажи земельного участка приведен в ответе на вышеприведенный вопрос. Это список документов, который необходимо представить в регистрирующий орган (отдел Росрегистрации) для регистрации сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю.