Юридический форум для землевладельцев

собираемся строить дом, участок на краю деревни.
хотелось бы знать как лучше сделать:

1) начать собирать разрешения на строительство до начала стройки или можно потом оформить уже готовый дом? куда лучше обращаться?

2) какой дом (есть ли ограничения в размерах, этажности) можно строить на садовом земельном участке и на дачном земельном участке? разрешается ли подвести газ, свет, воду, вырыть/пробурить скважину/колодец и т.д., есть ли какие-то ограничения?

Вячеслав Сергеевич писал(а):1) начать собирать разрешения на строительство до начала стройки или можно потом оформить уже готовый дом? куда лучше обращаться?

Жилой дои в деревне (населенном пункте) на земельном участке, предоставленном для ИЖС и ЛПХ можно строить без разрешения (Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ), но с соблюдением строительных норм.

Вячеслав Сергеевич писал(а):2) какой дом (есть ли ограничения в размерах, этажности) можно строить на садовом земельном участке и на дачном земельном участке? разрешается ли подвести газ, свет, воду, вырыть/пробурить скважину/колодец и т.д., есть ли какие-то ограничения?

Действующее законодательство не устанавливает размеры дачного или садового дома. (Только не понятно, что Вы приобретаете: земельный участок в деревне, значит он должен быть предназначен для ведения личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, если для строительства дачи, то такое тоже возможно в границе населенного пункта, если садовый домик, то необходимо приобрести земельный участок в садовом товариществе).
Не забудьте о соблюдении строительных норм От границы с соседом не менее 3-х метров от граны с землями общего пользования по фасаду не менее 5 м.

земля находится в деревне, в кадастровом плане и в свидетельство о регистрации права собств-ти написано: "земля выделена для строительства садового домика."
основной вопрос: можно ли провести свет и воду к бытовке или на участок без оформления разрешений на строительство и прочей канители. Сил и времени уже нет ходить от чиновника к чиновнику. Только одно оформление з\у заняло 3 года.

Действующим законодательством не установлено, что у Вас должно быть разрешение на строительство объекта при получении разрешения на электроэнергию.
Тем более, что согласно Закону «О дачной амнистии» разрешение на строительство индивидуального жилого дома, как и хозяйственных построек не требуется.
Кроме того, об этом же говорится в части 17 ст. 51 Градостроительного кодекса.
Для получения разрешения на подключение электроэнергии необходимо представить только документ, подтверждающий Ваши права на землю или аренду земельного участка, на котором возможно проводить строитпельство.