Наш деревянный дом послевоенной постройки – в деревне, ЛПХ. Имеется свидетельство на право собственности на землю 18 соток, получили его осенью 2008 г, делали 2 года, земля в общей долевой собственности, доля в праве 1/2.
Имеем свидетельство о регистрации права на жилой дом, доля в праве 1/2, соглашение от 1997 г о конкретном пользовании жилым домом и хозпостройками, заверенное нотариусом. У нас общая стена дома.
К сеням принадлежащей нам ½ жилого дома был пристроен деревянный ветхий сарай, находящийся в моем пользовании, имеющий с сенями общую стенку. Сарай граничил с внутренним двором соседа. Мы вместо сарая по его прежнему местоположению построили сооружение из кирпича – построены стены с проёмами под окна, дверь, крыша и водостоки, строительство не закончено. Крыша моей ½ части дома соединена со стеной нового строения.
Участок возможно разделить пополам, но сосед отказывается проводить межевание, говорит, что не подпишет нам ни одной бумаги.
Мы были вынуждены строить без разрешения на строительство, потому что вопрос стоял так: либо построить летом 2008 г, либо вообще не построить никогда.
Сначала сосед был не против строительства, а когда построили стены и поставили стропила, стал активно протестовать против строительства и взывать к администрации МО о сносе нового дома. Была назначена административная комиссия, которая не нашла противопожарных нарушений, и ограничилась штрафом за строительство без разрешения. Требования о сносе незаконно построенного дома не предъявлялось, так как у нас с соседом, по мнению адм. комиссии, единое домовладение.
Наконец в январе 2009 г соседи подали в суд иск 1) о сносе нашего нового дома как построенного без разрешительной документации. Кроме этого основного требования в их иске, имеются 2) претензия к нам об отсутствии 3 метров разрыва от территории их двора и от стены их кухни. Имеется 3) претензия об ухудшении инсоляции окна их кухни, так как новое строение, расположенное к юго-западу от их кухни, выше, чем наш снесенный сарай.
У соседа однокомнатная квартира и три окна, одно из кухни на запад, и два из комнаты на север и на восток, ничем не затененные. Сосед возражает против концепции «единого домовладения», так как у нового строения свой фундамент.
Мы не можем ничего найти в нормативных документах:
1) о «едином домовладении», о признаках такого объекта;
2) на каких нормативных документах основаны положения в цитате уважаемого В.И Калинина о долевой собственности: «То есть дом получится сблокированный, имеющим одну общую стенку, или хотя бы одну общую точку соприкосновения. В этом случае строительные нормы будут распространяться только по отношению к соседним участкам (3 м.), между собой таких разрывов делать нет необходимости».
Просим помочь советом.