Претензии соседей

[victor_sh]

Участок оформлен в собственность в 2001 году. Лет 10 соседний (крайний) участок пустовал. т.е. на нем возвели некое подобие фундамента и исчезли. Теперь появились соседи и обнаружили, что их участок меньше, чем по бумагам. В 2001 году они подписали документ, что претензий ко мне по границам не имеют. И тогда этот вопрос их не волновал, хотя забор уже стоял. Теперь выясняется, что мой участок на 0,25 сотки больше, чем оформлен (правда, замерялось это рулеткой), а у них 0,4 не хватает. Требуют перенести забор. Есть ли смысл оспаривать и, если да, есть ли шанс выиграть дело в суде (коли до него дойдет), сыграют ли роль их подписи?<br>Заранее благодарен за советы, Виктор.

[VS]

принципиально важно, кто и как измерял ваши участки. ваши линейные измерения значительно будут отличаться от результатов обмера, выполненных геодезистами (проведены линейно-угловые измерения, вычислены координаты поворотных точек, расчитаны площади) <br>Еще неизвестно, у кого больше, а у кого меньше земли получится ) <br>При этом существует определенные допуски отклонения расчитанных по координатам значений площади от указанных в документах. (например, если обмер показал 2020 м кв, а в доках - 2000 кв.м, то принимается значение обмера 2000 кв.м.) <br>если расхождения не в пределах допуска, то можно восстановить границы участков (и вашего, и соседнего) по проектым данным и наступит мир в ваших дамах:) <br>лучше постараться решить вопрос внесудебным порядком - и нервы сохраните, и деньги. имхо.

[victor_sh]

В этот раз обмеряли с председателем товарищества рулеткой. Есть кадастровый план с расстояниями и углами 2001 года. Председатель уверяет, что в то время геодезисты были обязаны подгонять размеры на плане до разрешенных 6,5 соток. И, соответственно, теперь реальные размеры (6,74) не соответствуют плану. Такое может быть?

[VS]

участки в СНТ? <br>тогда, скорее всего, они подгоняли площадь под значение, указанное в генеральном плане СНТ и разбивочном чертеже. такое бывает (не секрет, что почти везде нарушения границ либо самими владельцами, либо из-за некачественного выноса в натуру границ участков) <br>в таком случае и вы, и ваш сосед в одинаковой ситуации - есть отклонение от проекта, а значит, надо приводить размеры участка в соответствии с проектом планировки и застроки. <br>в суде будет иметь вес именно проект планировки, согласованный всеми службами и утвержденный должным образом.

[victor_sh]

Проект планировки должен быть датирован тем временем, когда распеделялись учасктки или он мог быть скорректирован за эти годы? И кем он утверждается?

[Alexandra]

victor_sh<br>Проект планировки утверждается главным архитектором района. Можно внести в него изменения и дополения, но опять же со всеми согласованиями и печатями, которые есть на старом плане.<br>С уважением,<br>Александра