Законность сделки

[Ивыныч]

Здравствуйте!!<br>Является ли незаконной следующая сделка:<br>безвозмездная передача в собственность члену садоводческого товарищества участка 236 кв.метров из земель общего пользования в качестве поощрения за хорошую работу?<br>1. Решение принималось на собрании уполномоченных без согласия ВСЕХ членов товарищества, что противоречит ст.29 "Закона о садовых....."<br>2. В Уставе нашего СТ есть пункт, позволяющий поощрять именно денежными суммами<br>3. Площадь самостоятельного участка 236 кв.м( переданного в качестве поощрения) меньше установленного минимального размера участка по Московской области (400 кв.м),который можно приватизировать.<br>Эта сделка прошла уже государственную регистрацию.<br>В результате неправильного межевания часть моего участка оказалась на площади указанного выше нового участка соседей.<br>Куда можно обратиться для проверки межевого дела соседей и проверки деятельности местных органов самоуправления, способствующих закключению этой сделки?

[Калинин]

В Вашем случае нарушена ст. 29 Федерального закона «О садоводческих…» от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ, так как отчуждение земель общего пользования осуществляется при согласии всех участников общей собственности. Вы не написали, какими полномочиями наделены Ваши уполномоченные, может быть Вы разрешили им распоряжаться и землями общего пользования? В этом случае решение общего собрания законно. <br><br>Площадь в 236 кв. м. меньше установленного минимального размера для садоводства площадь Законом Московской области от 17.06.2003 г. № 63/2003-ОЗ «О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» (от 0,06 га до 0,15 га). Но это постановление распространяется только на земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, если же земли находятся в собственности СНТ, то на них действие этого закона не распространяется.<br><br>Согласно ст. 69 Земельного кодекса и п.10 постановления Правительства РФ от 07.06.2002 г. № 396 при определении границ объекта землеустройства обязательно должен обеспечиваться учет законных интересов граждан, права которых могут быть затронуты межеванием. Поэтому, Роснедвижимостью установлено, что на случай согласования границ со смежными гражданами и юридическими лицами в обязательном порядке составляется Акт согласования границ. О том, как он составлен, Вы можете узнать, запросив материалы их архивного фонда, так как один экземпляр землеустроительного дела в обязательном порядке передается в этот фонд. Доступ к нему заинтересованных лиц свободный. <br><br>Поэтому, Вы вправе обратиться в отдел Роснедвижимости, сделать заявку и посмотреть землеустроительное дело - бесплатно, можете сделать копии документов, заверенные архивариусом Роснедвижимости, но это уже за плату за изготовление копии

[Толик]

Сделку незаконной может признать только суд или уполномоченный орган по регистрации сделок (отказ в регистрации).Как я понял регистрация состоялась,т.е. федеральный орган зарегистрировал данную сделку.Делаем вывод что представленны едокументы прошли правовую проверку.<br>Что касается межевания,то во избежание подобных случаев необходимо обмежевать свой участок и поставить его на учет в электронные базы данных Роснедвижимости (кадастровой-палаты).<br>Мое мнение,что ваш вопрос скорее правовой,чем землеустроительный.Вы должны определиться,что вы хотите: обжаловать сделку или уточнить границы выделенного участка. Если сделку,то вам в Регистрационную службу,если границы в Роснедвижимость.<br>кроме того есть некоторые лазейки в законодательстве позволяющие обойти названные выше законы.это обусловлено неточными данными о площадях и границах земль общего пользования,что позволяет манипулировать этими данными.Так что ваш случай не единичный.