Новый кадастр и соседи

[Gred]

Хочу приобрести земельный участок в Подмосковье. У продавца есть розовое свидетельство за 1995, кадастр от 1995 г и другие необходимые документы. Но кадастр необходимо сделать новый. К сожалению, соседей по смежным участкам очень сложно найти, а насколько знаю, надо подписывать у них кадастр. Можно ли как миновать этап подписания с соседями?

[Калинин]

Gred<br>К сожалению, по действующему законодательству процедура обеспечения учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты межеванием требует обязательного проведения. (п. 10 Положения о проведении территориального землеустройства, утвержденного постановлением Правительства РФ от 07.06.2002 г. № 396). Без обладателя вещного права на смежный земельный участок возможно утверждение землеустроительной документации отделом Роснедвижимости и дальнейшая его постановка на государственный кадастровый учет только по решению суда. Если Вы получите решение суда о том, что можно утвердить землеустроительную документацию и постановку на кадастровый учет земельного участка без согласования границ с отсутствующим соседом, то по этому решению, участок будет поставлен на кадастровый учет. В соответствии со статьей 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации от 14.11.2002 г. № 138-ФЗ вступившие в законную силу судебные постановления (в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции) являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.<br>Органы Роснедвижимости самостоятельно принимать такие решения не правомочны.<br>

[Толик]

Впринципе процедура требует обеспечения законных интересов смежных землепользователей,т.е. достаточно послать заблаговременно им уведомления о проведении работ по межеванию (за 7 дней).Если они не явятся то еще раз поторно.После второй неявки можно формировать межевое дело.Но если вы так поступите со всеми совладельцами то врятли такие документы понравятся проверяющим их органам роснедвижимости. Вобщем лучше все таки найти и подписать с большинством соседей.Одного самого трудно доступного можно и через неявку оформить.НЕ ВЕРТЕ НАСЧЕТ СУДА.Суды плюются от таких дел.они по горло завалены тяжбами по земле,а тут вы еще с токой фигней.Вобщем соблюдение законных интересов через надлежащее УВЕДОМЛЕНИЕ. Кстати пообщайтесь с геодезистами предварительно,они очень не любят мотаться по 3-4 раза,чтоб соблюдать вашу процедуру.Однако вопрос обычно решается дополнительной оплатой конкретному исполнителю кторый будет вести ваше дело.Кстати он же и пишет заключение о неявке ваших соседей.Уведомление посылаем телеграммой по адресу соседей (с обратным уведомлением).Адрес ищем в администрации.На крайний случай если это деревня и есть дом посылаем прям на их (пусть и заколоченный дом).Главное чтоб почта приняла телеграмму такую.Если не примет то заказное письмо. Формально вы не должны бегать за соседями.ФОРМАЛИЗМ решает в данной ситуации.