сособственник не хочет оформлять землю

[sharkon]

У нас общее здание купл. в 2002 со своим земельныи участком. Оно было продано трем собственникам как отдельные помещения, и к тому же гаражи во дворе были проданы одному из собственников как отдельный обьект (а двор общий). Давно настало время оформлять землю, а один из сособственников ни коем образом не отвечает на ниши письма о совместном обращении в упр. муниц. имущ. по приобретению земельного участка. Как нам быть? насколько я понимаю заставить мы его не можем и без него не можем начать процедуру оформления и даже суда? к стати он ведет строительство на этой территории без всякого согласия с нашей стороны - может в этом есть вся его политика? Спасибо за помощь

[Калинин]

В соответствии с п. 5 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения прав на земельный участок граждане, имеющие долю в праве на строение, расположенное на этом земельном участке, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).
В Вашем случае, отсутствует возможность совместного обращения по причине отказа одного из сособственников совместно обращаться в орган местного самоуправления для определения долей в праве на землю.
Вместе с тем, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено два варианта определения долей в праве пользования на земельный участок при переходе права собственности на строение к нескольким собственникам с учетом:
- долей в праве собственности на строение;
- сложившегося порядка пользования земельным участком.
При этом, применение одного их указанных вариантов пользования земельным участком исключает применение другого. Выбор порядка пользования таким земельным участком остается за участниками долевой собственности на расположенное на земельном участке строение.
Может быть в том и «фишка» вашего сособственника, что своим строительством он старается набрать большую площадь под строениями, чтобы затем получить большую долю пропорционально площади, занимаемой строениями (после их легализации, например, через суд по ст. 222 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник строения, находящегося на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. В Вашем случае речь идет о земельном участке, прилегающем к находящемуся в долевой собственности строению.
Органы местного самоуправления не наделены полномочиями по установлению долей в праве на такой земельный участок, так как порядок пользования прилегающим к строению земельным участком должен определяться самими участниками долевой собственности на строение.
В связи с тем, что земельный участок находится в муниципальной собственности, применять к такому земельному участку требования ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации по разделу имущества, находящегося в долевой собственности, невозможно даже в судебном порядке.
Вместе с тем, Вы можете определить порядок пользования земельным участком с учетом имеющихся долей в праве собственности на строение, оформив его у Мирового судьи. На всякий случай сообщите о самовольном строительстве без вашего согласия в органы архитектуры и градостроительства.