Как разделить общую долевую собственность

[Сергей051284]

Подскажите пожалуйста, с чего начинать раздел долевой собственности, для получения не зависимых друг от друга участков.
Заранее благодарен.

[olsenburg]

Не однократно на форуме обсуждали эти вопросы...
Если как вы пишите собственность у вас долевая,то доли определены. То есть известен конкретный метраж участков каждого из сособственников. (Если нет, то вам следует заключить договор между всеми сособственниками долевой собственности о конкретном определении каждой своей доли).
Далее эту определённую долю следует закрепить на природе, то есть определить границы каждого конкретного участка. Всё это следует делать всем сособственникам для ликвидации общей долевой собственности с последующим определением собственности как отдельной независимой частной собственности на одну персону... И так далее

[Сергей051284]

Да, доля определена 1/2, участников 2. Но границ разделения участков в натуре нет. Да к тому же второй дольщик 18 лет не появлялся и где его искать не известно.
Какие мои первоначальные действия? Вызов геодезистов или писать заявление в администрацию района на раздел???

[olsenburg]

Итак, специально для вас :
""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
В настоящее время понятие собственность прочно вошло в жизнь каждого человека. В результате приватизации очень многие стали собственниками своих квартир, домов, земельных участков. Когда собственник один, он сам владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом. Если же собственников несколько, то такая собственность называется общей и очень часто при пользовании и распоряжении таким имуществом появляются проблемы и споры. Общей собственности в Гражданском Кодексе РФ посвящена 16 глава.
Общая собственность бывает 2 видов:
-- совместная, когда доли каждого из сособственников не определены, и
-- долевая, когда каждому совладельцу принадлежит определенная доля.
Очень часто сособственники неправильно истолковывают понятие «доля», считая, что доля имеет конкретное имущественное выражение. Но это не так. Доля – понятие идеальное, она представляет собой долю в праве, т.е. некую часть правомочий, составляющих понятие право собственности. Долю в праве нельзя потрогать. Порядок пользования общим имуществом сособственники устанавливают сами, договариваясь между собой или обращаясь за помощью в суд, если не удается достичь согласия. Каждый участник долевой собственности вправе требовать, чтобы ему было предоставлено в его владение и пользование часть общего имущества, соразмерная его доле в праве. Если же доля сособственника настолько незначительна, что ему невозможно предоставить часть имущества, то он вправе требовать у других собственников, которые пользуются этим имуществом, компенсацию за это.
Многие ошибочно считают, что определив порядок пользования, они прекратили долевую собственность и теперь имеют право самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться этой частью, которая выделена им в пользование. Следует различать определение порядка пользования и раздел имущества, находящегося в долевой собственности (либо выдел из него доли). Само по себе определение порядка пользования общим имуществом, даже если этот порядок был определен решением суда, не является основанием прекращения долевой собственности и все ограничения по распоряжению этим имуществом сохраняются Собственник, разумеется, может продать свою долю, но при продаже постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по той цене, за которую продавец хочет ее продать, и на прочих равных условиях. Таким образом, если один из сособственников решить продать свою долю, то закон его обязывает известить в письменной форме остальных собственников о своем намерении с указанием всех условий продажи. Если они откажутся либо никак не отреагируют на это извещение в течение месяца, если речь идет о недвижимом имуществе, и в течение 10 дней, если продается доля в движимом имуществе, то продавец может совершать сделку с любым лицом, но только на тех условиях, которые предлагал своим совладельцам. Если же продавец меняет условия продажи (например, снижает цену), то он снова должен извещать своих совладельцев. Для защиты права преимущественной покупки законодательно предусмотрен срок в 3 месяца после продажи доли, в течение которого сособственник, который считает, что его право нарушено, может обратиться в суд с требованием перевести на него права и обязанности покупателя.
Для прекращения долевой собственности необходимо разделить общее имущество. Это можно сделать по соглашению всех сособственников. Если же такое соглашение не достигнуто, то участники долевой собственности обращаются в суд. Участник долевой собственности также вправе требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, если остальные сособственники не хотят прекращать общую собственность.
В случае, если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся сособственник имеет право на выплату ему стоимости доли другими участниками. Таким образом собственник доли становится единоличным собственником только после раздела имущества или выдела из него своей доли. После этой процедуры собственник вправе пользоваться, владеть и распоряжаться своим имуществом (которое ранее было частью общего) по своему усмотрению.

[Сергей051284]

Спасибо за подробную лекцию. Но все эти моменты мне были известны за ранее. Я не могу с чего начинать этот раздел? С вызова геодезистов для закрепления размеров на участке т.к. моя доля известна 1/2 от n-соток земли. Или необходимо писать заявление в администрацию района, по земельным вопросам. Вот какой у меня вопрос.
Если Вас не затрудник подскажите с какой инстанции начинать.
Заранее благодарен.

[olsenburg]

моя доля известна 1/2 от n-соток земли

Извините, но ваша доля НЕ определена! Не должно быть 1/2 или 325/864. Нужно чтобы был конкретный размер вашей доли (например, у вас двоих всего 500м2 земли в сособственности. Вы заключаете нотариальный договор о том, что лично вам будет определена реальная доля в размере 250м2 и соответственно другому уастнику долевой собственности будет 250м2. Этот договор так же потстрахует вас на тот случай,если при замерах земли в натуре (на природе)выяснится, что мол у вас никак нельзя вымерить эти все метры...).
Если Вы не можете найти второго сособственника, то вам следует выяснить по какому адресу официально зарегистрирован ваш сособственник.После этого направить заказное письмо с уведомлением на данный адрес. В письме Вы должны указать, что хотите заключить с ним договор о реальном разделе собственности и выходе из таковой.
В любом случае попробуйте поговорить по данному вопросу с юристом администрации (коих там бывает по 2-3 человека) это бесплатно и входит в их обязанность (помогать населению)

[Калинин]

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Статья 11.4 Земельного кодекса РФ устанавливает, что при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
Следовательно, земельное законодательство в отличие от законодательства гражданского не рассматривает раздел общего земельного участка в качестве основания для прекращения права общей собственности. Напротив, вновь образованные участки по умолчанию будут находиться в общей собственности тех же сособственников.
То есть в этом вопросе не все ясно, для внесения ясности в его разрешение необходим судебный прецедент.
Если участник долевой собственности не объявляется, следовательно, не платит налоги, можно пойти по пути принудительного прекращения права долевой собственности за неуплату налога по решению суда. Исковое заявление в этом случае должен подавать ОМС.
Попробуйте вначале обратиться в ОМС, может быть ОМС примет решение о направлении искового заявления в суд о лишении права долевой собственности за неуплату налога?

[Сергей051284]

Огромное спасибо! Вот теперь я что то понял. Будем проповать решать этот вопрос.