Изменение кадастрового плана

[Катя80]

Приобрели два соседних участка для личного подсобного хозяйства в землях поселений.Одни участок с проведенным межеванием и зарегистрированным кадастровым планом.Когда вызвали геодезистов отмежевать второй участок выянилось, что кадастровый план не совпадает с фактическим расположением участка почти на 15 м.Соседей пока нет. В сельском совете полная неразбериха.И в компетентности геодезической фирмы уже сомневаемся.
Хотели уже получать разрешение на строительство и уже ставить дом.
Подскажите как изменить кадастровый план?или есть другие решения?

[Виктор2006]

сельсовет вообще не причем или он вам и продал землю?
у вас проблемы с покупателем и геодезистами (вашими или теми кто делал межевание покупателю). бывает ошибки (исправляет роснедвижимость), а бывают наложения (исправляет суд).
думаю, когда вы покупали участок без межевания - вы хорошо сэкономили - вот эту экономию и надо направить на разрешение земельного спора. если участок был с межеванием, но границы/площадь не та - вы можете предъявить и претензии продавцу, т.к. вам был продан не тот объект,который описан в документах.

[Борисыч]

Когда вызвали геодезистов отмежевать второй участок выянилось, что кадастровый план не совпадает с фактическим расположением участка почти на 15 м.

И в компетентности геодезической фирмы уже сомневаемся.

Я так понимаю, что эти два предложения неразрывно связаны. А ведь бывает и наоборот - факт сложился ужЕ после проведения первого межевания, нарушив кадастровые границы (насколько я понял, о несоответствии Вам сообщили геодезисты, измерявшие второй участок). Т.е., в случае физического смещения границы, ни о кадастровой, ни о технической ошибке речь не идёт.

Подскажите как изменить кадастровый план?

А Вы у своих исполнителей не спрашивали о путях исправления?
Тогда вот здесь: http://r50.kadastr.ru/upload/r50/files/PDF/4448_d23.pdf официальное письмо Минэкономразвития по вопросам устранения "несоответствий в местоположении границ". Прошу также обратить внимание, что ошибка может быть технической - т.е. землемер померял правильно, а работник органа кадастрового учёта ошибся при "набивке" цифр, и кадастровой - т.е. ошибся при координировании поворотных углов землемер. Соответственно, и начальные действия при исправлении таких ошибок будут разными. Поэтому тем более рекомендую обратиться к исполнителям: закон один, а толкование его в теротделах - разное, кому как не местным, знать об этих нюансах. В случае отказа со стороны Роснедвижимости, как Вам справедливо заметил Виктор2006, имеете право обратиться в суд. Иногда это действительно более надёжно.

или есть другие решения?

Другое решение - вынести границы в натуру по кадастровым сведениям об отмежёванном (первом) участке, а второй пристыковать к нему. Это "сломает" фактические границы, зато будет правильно с формальной точки зрения, т.к. никем не доказано наличие ошибки (а несоответствие границ, повторюсь, не говорит само по себе об ошибке). Тем более, что, как Вы пишете:

Соседей пока нет.

Советую, прежде чем принимать любое из решений (всё-таки 15 м - дело серьёзное), изучить вопрос получше. Считаю, что решение об исправлении кадастровых сведений необходимо принимать в случае, если фактические границы существовали до первого межевания. Но и в этом случае желательно убедиться (с помощью специалистов), что межевание (и согласование!) происходило именно по этим границам.