Аренда земли на дороге вплотную к участку ИЖС

[Урсула]

Здравствуйте.
Ситуация такая. Полтора года назад мы купили участок ИЖС с домом, постоянно проживаем. Участок крайний в поселении, с одной стороны соседский участок, с трёх сторон дорога. Когда покупали, вокруг был лес Гослесфонда, потом его поделили на участки и распродали. Между дорогой и нашим забором с двух сторон осталась небольшая полоска земли с деревьями. Вчера приехали какие-то люди с документами и просьбой подписать согласование границ, - оказалось, вот эта узкая полоска между дорогой и нашим участком тоже сдаётся в аренду на 3 года с правом выкупа, там собируются вырубить деревья и строиться. Этот участок - буквой Г вокруг нашего, причём забор по их плану практически вплотную к нашему и захватывается дорога (на топографическом плане изображено, что она будет переноситься).
Для нас это очень неприятная ситуация ещё и потому, что у нас часть септика выходит за границы нашего участка к дороге и теперь получается, что септик частично окажется на этом новом участке.

Вопросы такие.
1. Вправе ли мы требовать, чтобы границы сдаваемого в аренду участка были передвинуты на бОльшее расстояние? Если да, то на какое?
2. По одной стороне нашего дома (дом деревянный) расстояние до границы участка у нас около 3-х метров. Может ли это сыграть роль при отстаивании наших интересов (пожарные нормативы)?
3. Законно ли выделение участка на землях общего пользования (дороге)?
4. Могут ли от нас потребовать перенести наш септик? По санитарным нормам, ближе к дому мы его установить не можем (в подвале шахтный колодец водоснабжения).

И ещё такой вопрос. Поскольку получается, что новый участок расположен на земле, находящейся в нашем фактическом пользовании (септик), имеем ли мы приоритетное право на аренду этого участка? Можем ли мы оспаривать права с теми, кому этот участок был выделен?

Прошу прощения за юридическую безграмотность.
Заранее спасибо за помощь.
С уважением,
Урсула

[Виктор2006]

1. Вы ничего не вправе требовать
2. Нет. Пожарные нормы регламентируют расстояние от объектов, например дом, сарая. расстояние до забора (по пожарным нормам) не регламентируется.
3. Законно, если через торги.
4. Еще как могут. Еще и возмещение ущерба потребует. То, что там у вас никого не волнует. стройте закрытую систему с откачкой

5. Вам кто-то рассказал или вы сами придумали это правило - типа кто первый украл, тот и имеет преимущественное право покупки? Кстати, вас по коап за самозахвать земли могут и штрафануть

один из выходов - участвовать в торгах наравне со всеми.

[Урсула]

1. Вы ничего не вправе требовать
2. Нет. Пожарные нормы регламентируют расстояние от объектов, например дом, сарая. расстояние до забора (по пожарным нормам) не регламентируется.
3. Законно, если через торги.
4. Еще как могут. Еще и возмещение ущерба потребует. То, что там у вас никого не волнует. стройте закрытую систему с откачкой

5. Вам кто-то рассказал или вы сами придумали это правило - типа кто первый украл, тот и имеет преимущественное право покупки? Кстати, вас по коап за самозахвать земли могут и штрафануть

один из выходов - участвовать в торгах наравне со всеми.

Спасибо за ответ.
По п. 4 - у нас закрытая система с откачкой, и когда мы покупали объект, мы не видели, что часть системы находится за границами участка. Она же под землёй. Так что ничего МЫ не воровали.
Когда обнаружили этот косяк, собственность уже была оформлена.
Тогда такой вопрос: а можем ли мы за это предъявить претензии к бывшем владельцам нашего объекта, которые септик таким образом расположили?

И ещё вопрос (извините, совершенно не представляю, как это делается) - как участвовать в торгах, куда обращаться?

[Урсула]

один из выходов - участвовать в торгах наравне со всеми.

Если эти люди приехали уже с документами на участок, это означает, что торги УЖЕ состоялись? Тогда КАК мы можем в них участвовать?

[Виктор2006]

Если бы у них были документы, то им нафиг не нужен был акт согласования. он делается на стадии подготовки межевого дела, дело сдается в роснедвижимость, она присваивает участку кадастровый номер. И местная власть выставляет на торги сформированный (за чужой счет) участок с таким-то кадастровым номером. Инфа о торгах в газетах, на сайтах и в местной администрации.