Что делать с отсутствующими садоводами?

[Галина N]

Прошу помочь советом в следующей ситуации.
Раньше у нас было садоводческое товарищество, которое не прошло реорганизацию, и поэтому незаконно, и ликвидировано из реестра. В товариществе состоят наши дачники, имеют на руках книжку, и все. Межевания не было, на кадастровый учет не вставали. Старого свидетельства на собственность нет.

Сейчас председатель и правление сделали СНТ, проведем межевание, приватизируемся, измерим периметр, нам выделят землю СНТ с последующей приватизацией дачников,и постановлением Администрации района списком.

У нас есть ряд недобросовестных дачников, которые попросту исчезли. В учете стоят их фамилии как владельцев. Дачи заброшены, взносы не платятся по 3-7 лет. Связаться с дачниками нет возможности, так как адреса недействительны. и телефоны тоже. В адресном столе нам в розыске отказали.

В СНТ пока примем только тех, кот желает приватизировтаься, а после получение Постановления Администрации и постановке на кадастровый учет- всех остальных желающих. Так как нерадивые отсутствуют, то они останутся членами старого ликвидированного товарищества.

Остальные члены хотели бы расшириться , и взять себе эти брошенные участки, только вот вопрос- можно ли это сделать при фактическом нерадивом хозяине? Не исключен вариант, что приедет этот "Иванов", или его наследник, спустя много лет со своей книжкой, а на его участке" новый хозяин- Петров.

Для приватизации Администрация района хочет от председателя СНТ полный список участков ( включая брошенные). С какой целью это делается? возможно, сама администрация может отобрать участок, который не используется, и распределить его сама?

Вопрос в том, может ли СНТ в лице председателя отдать, передать, продать такой участок, без ведома фактического нерадивого хозяина?

И может ли Администрация района сделать то же с таким участком?

[Галина N]

Прошу помочь советом в следующей ситуации.
Раньше у нас было садоводческое товарищество, которое не прошло реорганизацию, и поэтому незаконно, и ликвидировано из реестра. В товариществе состоят наши дачники, имеют на руках книжку, и все. Межевания не было, на кадастровый учет не вставали. Старого свидетельства на собственность нет.

Сейчас председатель и правление сделали СНТ, проведем межевание, приватизируемся, измерим периметр, нам выделят землю СНТ с последующей приватизацией дачников,и постановлением Администрации района списком.

У нас есть ряд недобросовестных дачников, которые попросту исчезли. В учете стоят их фамилии как владельцев. Дачи заброшены, взносы не платятся по 3-7 лет. Связаться с дачниками нет возможности, так как адреса недействительны. и телефоны тоже. В адресном столе нам в розыске отказали.

В СНТ пока примем только тех, кто желает приватизироваться ( так как у нас ситуация. что желающих меньше половины, и могут заставить мерить за свой счет всех членов СНТ, поэтому такая подстраховка)), а после получение Постановления Администрации и постановке на кадастровый учет- всех остальных желающих. Так как нерадивые отсутствуют, то они останутся членами старого ликвидированного товарищества.

Остальные члены хотели бы расшириться , и взять себе эти брошенные участки, только вот вопрос- можно ли это сделать при фактическом нерадивом хозяине? Не исключен вариант, что приедет этот "Иванов", или его наследник, спустя много лет со своей книжкой, а на его участке" новый хозяин- Петров.

Для приватизации Администрация района хочет от председателя СНТ полный список участков ( включая брошенные). С какой целью это делается? возможно, сама администрация может отобрать участок, который не используется, и распределить его сама?

Вопрос в том, может ли СНТ в лице председателя отдать, передать, продать такой участок, без ведома фактического нерадивого хозяина?

И может ли Администрация района сделать то же с таким участком?

[тим54]

Поскольку не юрист, а геодезист (астрономо-геодезист даже), то это не совет. а первое мнение по поводу Ваших вопросов, без штудирования законодательства.
Решили начать сначала (Ваше СНТ или администрация). По-видимому это правильно, так как если на "старое товарищество" и есть документы о его образовании и наделении земельным участком, то к новому они отношения не имеют. Может быть вариант некой реорганизации из старого в новое с передачей прав и имущества был бы предпочтительнее, но поезд, видимо, ушел. Администрация решила произвести первичное предоставление по акту выбора, например, для дачного строительства. Новое предоставление - новые права. Поэтому недобросовестным дачникам, если их не примут в новые члены, в суд идти не с чем - прав-то не нарушено по причине отсутствия. Разве что кто-нибудь что-нибудь построил и эта постройка в общем-то не самовольная и на не может быть признано право собственности, хотя бы на стройматериал. Тут возможны какие-то компенсации при возникновении претензий со стороны "обиженных" старых дачников. Если ничего не построено, то участок у таких землепользователей может быть изъят в принудительном порядке из-за нецелевого использования (опять же изъятие возможно у оформленного пользователя или собственника, а так не у кого, членская книжка - не документ о праве на землю, может быть решение правления об исключении по той же причине - неиспользование участка, неплатежи, опять же "старого" общества нет, откуда исключать? наверно все уже и так исключены, а земля как была неразграниченно-государева. так пока и остается, и государь вот толь сейчас ее предоставит, как бы другому юрлицу впервые. Так что составляете списки, кроите территорию по схеме организации и застройки с перераспределением земель по новому усмотрению....разбираясь со старыми дачниками с каждым в инд поряке....

[IVM]

Правление исключать не имеет права. Вам нужно организовать общее собрание (собрание уполномоченных) и поставить вопрос об исключении из товарищества землепользователей заброшенных участков. Лучше будет, если вы их об этом предупредите в письменном виде с уведомлением о вручении. Если всё же никого не разыскали, то дайте объявление в газету (тираж должен быть приличным). Если собрание решит исключить этих людей, то тогда делайте новый генплан, где и перераспределятся заброшенные участки.

[Grava77]

Вопрос в том, может ли СНТ в лице председателя отдать, передать, продать такой участок, без ведома фактического нерадивого хозяина?

И может ли Администрация района сделать то же с таким участком?

Нет, не могут.

Получатель земли не СНТ, а гражданин.
Кто выдавал ему эту землю, туда и обращайтесь.

Постановлением главы районной администрации участок земли в несколько га передаётся городу. И орган (то ли префектур, то ли ГУП Развития Московского Региона, как в Москве), которому правительство города поручило заниматься этими вопросами, только может помочь вам этот вопрос разрешить.
И вот от этого органа и надо плясать, а не от поселковой районной администрации.
Только он имеет право перераспределить участки с учётом давности