Как оформить границы земельного участка?

[Kultiwa]

Приобрели земельный участок с домиком в деревне. На все право собственности. Но, как оказалось по границе с одним соседом, угол его установленного забора и ширина не соответствуют кадастровому плану. Даже сверяли с бумагами в земельном комитете - капитальный забор соседа до 1.2 метра в худшей точке входит на нашу территорию (вместе с забором, его туалетом и т.д.) по кадастровому плану, есть и акт согласования границ, этот сосед подтвердил в устной беседе ,что что-то подписывал). Человек, у которого, покупали выкупал землю у администрации через постановление и проект границ участка в 2008 г. Нам передавались еще планы участка БТИ старые (условные, без координат, но с размерами) с пакетом документов, вот старые планы БТИ соответсвуют кадастровому плану, но это не соответствуют факту и одному забору.
По кадастровому плану граница прямая линия и ширина 30 метров до другой прямой линии с другим соседом (с тем соседом углы совпадают), а забор поставлен угловым пересечением двух линий, т.е. в начале ширина участка по фасадному забору 30 метров, затем идет прямая линия забора к точке 28.8, а от нее прямая линия на конец забора к ширине 30.9. Общая площадь участка не уменьшилась у нас, как и у соседа.
Сосед землю в сосбственность не оформлял (она у него государственная в пользовании), только дом в собственности у него.
Но выходит, исходя из кадастрового плана, что часть забора, туалет и мелкие посадки соседа, расположены на нашей земле, а другая часть этого забора на его территории земли в пользовании. В принципе, устроили бы и текущие границы по забору. На основании чего и как это узаконить? И так чтобы не оспорили наше право на земельный участок и законность постановления администрации на основании кадастровой постановки на учет - такое вообще возможно в этом случае, были ли прецеденты?