С чего нужно начать и что можно сделать?

[IVM]

Когда участок считается оформленным окончательно?На руках свидетельство на право собственности выданное в июле этого года и кадастровый паспорт участка.

Всё. Участок — ваша собственность. Несогласные идут лесом, простите, в суд.

Может быть я не права, поправьте-межевание желательно, но не обязательно.

Правы. Но лучше межевать, не будет никаких споров с соседями. А если будут, у вас документ имеется.

Была вчера опять у председателя. Показал ген. план,наконец-то,на нем нашли наш номер участка-218. Соответствует,по кадастровым выпискам, паспорту №....473, который у нас на руках.

Похоже, вы путаете номер участка и кадастровый номер. Это разные вещи. Разница примерно такая же, как между вашими ФИО и номером в вашем гражданском паспорте.
Номер участка, грубо говоря, это адрес. Кадастровый номер присваивается в целях ведения единого реестра объектов недвижимости (ГКН — государственный кадастр недвижимости), является уникальным номером.

Председатель упорно отсылает нас что-то еще оформлять. А что?! И еще приговаривает,что ничего нам не подпишет. А что он должен подписать?

Возможно, он имеет ввиду согласование границ со стороны земель общего пользования (вы же как-то попадаете на участок, скорее всего по дороге, которая относится к землям общего пользования, которые, ВОЗМОЖНО, находятся в собственности вашего СНТ). Не подписать просто так он не имеет права. Если у него есть возражения со стороны границы земель общего пользования, он должен представить мотивированный отказ в письменном виде, иначе граница считается согласованной.

Я вам больше скажу, вы можете не состоять в СНТ, раз вы собственник участка, это ваше право, но не обязанность.

Померили вчера участок и обнаружили вместо 400м2, целых 500м2. Чем это нам грозит?

Если в вашем регионе не установлен минимальный размер участка для садоводства, то вы сможете увеличить свою площадь не более, чем на 10 %. То есть при межевании геодезистам придётся вам границу установить так, чтобы у вас было не более 440 кв. м.
Если же такой размер установлен и лишние 100 кв. м меньше этого размера, то вы можете оформить права на всю площадь. Например, в нашей области минимальный размер для садоводства 400 кв. м, поэтому человек в ситуации, подобной вашей, в нашей области получит в собственность всю площадь. Конечно, при отстутствии споров по границам. Но у вас со стороны соседей их не может быть, т. к. у них граница установлена.
В обоих случаях нужно будет оформить новое свидетельство, т. к. площадь изменится.

[Анита]

Я не правильно выразилась про кадастровый номер. Разницу я различаю, но мне от этого не легче.
Была сейчас у председателя и услышала, что адреса на ген. плане не совпадают с адресами в свидетельстве. Я теперь ДОЛЖНА доказать, что участок ,который у них числится под номером 218 это именно тот участок, который прописан в свидетельстве. Маразм крепчал.
На мой вопрос на основании чего выдавались выдавались свидетельства на право собственности в 1992 г. получила ответ на основании ген. плана. Замкнутый круг.
Осталась у меня еще одна? надежда. Я 6 октября попросила запрос на выписку квартала, и на выписку адресов собственников смежных участков. Может быть после этого он успокоится.
Да,еще. Мне было сказано, что после того как я докажу, что это мой участок ОН произведет запрос, который стоит денег, и только после этого мы сможем приводить участок в порядок.
Только по дороге домой до меня дошло,опять-таки поправьте меня, если я не права, я свое право на собственность могу доказать документами. А как председательможет доказать, что номера на ген.плане не соответствуют фактическим участкам? Есть такие документы?

[IVM]

А как председательможет доказать, что номера на ген.плане не соответствуют фактическим участкам? Есть такие документы?

Это его личные проблемы. Вам какое дело?

Вы правильно сделали, что заказали выписку. Всё, после этого идёте на свой участок согласно документом и пользуетесь им в соответствии с законодательством. Председатель в данном случае никто.

[antistrecc]

А на кого офрмлено свидетельство на право собственности, которое как я понимаю, было оформлено по дачной амнистии?. Если на маму и тетю, а они хотят его подарить вам или продать, для этого необходимо делать межевание.

[IVM]

На практике ФРС спокойно оформляет договоры купли-продажи и дарения и для участков, у которых в кадастровом паспорте есть строка вида "граница участка не уточнена в соответствии с требованиями законодательства". У нас в СНТ 2 человека так стали собственниками.

[Анита]

Вы думаете, что у меня уже все хорошо закончилось? Вы ошибаетесь.
Сегодня получила выписки из кадастровой. Все тоже самое,что и было. Получила из архива план СНТ, по которому распределялись участки.
И что ? Председатель упорно твердит, что это не наш участок. Якобы, номер этого участка уже стал номером 234 и у него другой владелец.
Пришлось мне сегодня ехать в общество(с большим трудом разыскала)садовых товариществ. Поговорила с его председателем. Она смотрит на меня как на дуру, если честно, то таковой себя и ощущаю, ваш участок-берите и пользуйтесь. Никому вы ничего доказывать не должны и номер участка (соответственно и кадастровый) меняются только на основании нового постановления. При мне позвонила председателю и назначила ему встречу, пообещала просветить человека. Вобщем, три недели потерянного зря времени.

[vopros]

Возник следующий вопрос. Когда участок считается оформленным окончательно?На руках свидетельство на право собственности выданное в июле этого года и кадастровый паспорт участка. Может быть я не права, поправьте-межевание желательно, но не обязательно.
Была вчера опять у председателя. Показал ген. план,наконец-то,на нем нашли наш номер участка-218. Соответствует,по кадастровым выпискам, паспорту №....473, который у нас на руках. Председатель упорно отсылает нас что-то еще оформлять. А что?! И еще приговаривает,что ничего нам не подпишет. А что он должен подписать?
Прочитала кучу инфы и не понимаю о чем он. Может быть человек думает, что мы по членской книжке пытаемся участок оформить? Так он уже у нас в собственности. Тупик.
Да, соседи свои участки уже отмежевали, т.е. мы теперь будем межеваться в существующих границах. Померили вчера участок и обнаружили вместо 400м2, целых 500м2. Спросили у соседей (телефоны я уже разыскала, а это доказывает, что нас при межевании даже не пытались найти) как так вышло. Оказалось, что им межевали какие-то фирмы, специалисты которых просто предложили им отступить от границ нашего участка. Чем это нам грозит?

Похоже вы очень долго не были на своем участке. Грозит вам это судом, потерей времени (1.5-2 года) и кучей денег. Вам этот участок все равно нужен для дальнейшей продажи. Предложите его своим соседям (они все равно им пользуются) и снимите с себя массу забот.

[Анита]

Похоже вы очень долго не были на своем участке. Грозит вам это судом, потерей времени (1.5-2 года) и кучей денег. Вам этот участок все равно нужен для дальнейшей продажи. Предложите его своим соседям (они все равно им пользуются) и снимите с себя массу забот.[/quote]

Да, мы очень долго не пользовались своим участком. Мы им вообще не пользовались. Потому как землю администрация выделила моему дедушке, а участок передали другому лицу безо всяких оснований. Это уже выяснилось в процессе моих "расследований". А дедушке и еще одному такому же старику сказали, что земли им не хватило. И поделили участок этого второго дедушки на части. Вот так вот. Но документы-то у нас все на наш участок. Его по всей вероятности просто бросили, не имея возможность оформить в собственность.
Никакой потери ни времени, ни денег мне это не грозит.
Уже вчера заключила договор с межующей организацией. В понедельник приедет специалист. Пригодились все выписки из кадастровой земельной палаты. Не придется их запрашивать.
Кто сказал, что для продажи? Для покупки . Я хочу его купить у своей мамы и тети. И построить домик. Двое детей, знаете ли... Мне построиться проще, чем накопить на квартиру.