Прокладка дороги между двумя смежными участками

[tsidorko]

Уважаемые специалисты!
Помогите, пожалуйста, разобраться, как быть в такой ситуации.
Есть 4 старых участка под ИЖС, которые в линейку стоят у леса. С другой стороны лежало поле СХН, которое несколько месяцев назад, как оказалось, было продано какому-то москвичу под коттеджный поселок. Земли он еще не перевел (если это имеет значение).
Согласно кадастру, границы между нашими участками являются смежными. И участки 4х собственников - как Калининград - оказались окружены и прижаты к лесу его владениями.
Теперь для того, чтобы подъехать к своим участкам, нужно будет ехать по дороге, которая по сути проходит уже по чужому владению.
Таким образом, нужно как-то проложить дорогу. Также стоит задача поставить столбы для электроэнергии.
Подскажите, как это можно сделать? Имеет ли значение давность приобретения наших и его участков? Должна ли была администрация района или комитет по архитектуре, при продаже земли ему предусмотреть, что между нашими участками проходила дорога? Собственники-то разные и подъезжать как-то нужно! (не говоря о скорой помощи, пожарных и пр.).
И как поставить столбы для электроэнергии? Вот сейчас поставим по границе своих участков, а потом окажется, что в сервитут нужно будет отдать по 4 м. своей кровной земли, и столбы окажутся в аккурат посередине будущей дороги....

Извините за эмоции - готов выслушать самый пессимистичный ответ, лишь бы понять, что делать и как оно будет на самом деле...

Спасибо!!!