землеустроительная экспертиза

[newdachnik]

Добрый день.<br>Может кто-нибудь сталкивался с землеустроительной экспертизой. Если не сложно, подскажите.<br><br>Ситуация следующая:<br>СНТ образовалось в середине 90-х годов. У всех на руках розовые свидетельства и планы участков (просто квадраты, где проставлены линейные размеры сторон). <br>Три участка расположены в линию. Мой участок посередине. <br>Сосед слева залез ко мне (поставил забор, раньше забора не было). У него площадь больше, чем в правоустанавливающих документах, у меня - меньше (площади вылезают за допуски). У соседа справа все в норме. Все это я измерял рулеткой. <br>Вопросы в следующем:<br><br>1) Надо ли проводить экспертизу ВСЕХ 3-х участков (и того, который нормальный, чтобы у суда было полное представление о том, кто именно залез) ?<br>И, соответственно, вопрос стоимости экспертизы. Я слышал про цифру в 15000 р. (как я понял за 1 участок). Означает ли это, что данная сумма умножается на 3, или в этом случае стоимость считается как-то по-другому ?<br><br>2) Со спорным соседом граница ломаная (сосед в разных местах залез на разное расстояние (в середине - СУЩЕСТВЕННО больше), поэтому для правильного определения площади необходимо измерять не только 2 крайние (угловые) точки, но и в середине еще 2-3 точки. <br>Будет ли В ПРИНЦИПЕ это делать эксперт (или он измеряет только 2 крайние точки) и отражается ли измерение этих лишних точек на стоимости экспертизы ?<br><br>3)В случае выигрыша дела в суде, все расходы по экспертизе лягут на соседа ?<br>Или суд может принять какое-либо другое решение (например возложить расходы поровну на обе стороны). Есть ли какие нибудь нормативные документы по этому поводу (за счет кого проводится экспертиза) ?<br><br>4)Может ли какое-либо значение для суда иметь освоенность или не освоенность участка ?<br>Налоги плачу. Взносы в СНТ сдаю регулярно.<br><br>5) Пока я никуда не подавал на соседа. Какой порядок действий ?<br>Надо ли ДО подачи заявления в суд вызывать землеустроителей, или суд ПРИМЕТ заявление на основании того, что я сам намерил ?<br>(мерил я конечно не настолько точно, как это сделали бы землеустроители, но расхождение в площадях (и линейных) размерах слишком очевидно и без точных измерений). <br>

[grin095]

сразу оговорюсь, что напрямую с вопроом не сталкивался<br>но мои наблюдения говорят следующее<br>[quote:newdachnik]В случае выигрыша дела в суде, все расходы по экспертизе лягут на соседа ?<br>Или суд может принять какое-либо другое решение (например возложить расходы поровну на обе стороны)[/quote]<br>обычно ложатся на проигравшую сторону, но судья конечно по своему усмотрению может принять и иное решение<br>НПА? а ГПК гляньте, думаю все там<br>[quote:newdachnik]Может ли какое-либо значение для суда иметь освоенность или не освоенность участка ?[/quote]<br>ну принципиального значения думаю нет.. разве что как основнаие для соседа утверждать, что в связи с неосвоенностю участка и отсутствии межевых знаков, он не мог правильно определить местоположение для забора<br>[quote:newdachnik]Надо ли ДО подачи заявления в суд вызывать землеустроителей, или суд ПРИМЕТ заявление на основании того, что я сам намерил[/quote]<br>конечно примет, просто в процессе разбирательства в любом случае придется делать экспертизу<br>суд может назначить ее сам<br>разумеется вы можете так же ее провести за свой счет и до подачи иска, главное сохранить подтверждающие расходы документы

[newdachnik]

Спасибо !

[TOM]

Я занимаюсь экспертизами. Подобные иски относятся к наиболее сложным для суда.<br>1. Надо. Возможно и это не прояснит ситуацию. Тогда придется снимать весь квартал, а это, как понимаете, значительно дороже. Стоимость работ эксперты считают по разному. Просто умножать на 3 - слишком примитивно.<br>2. Квалифицированные эксперты-землеустроители подробно отображают ситуацию со всеми изломами заборов и прочими деталями, имеющими значение для разрешения спора.<br>3. Согласен с grin095.<br>4. Суд рассматривает сложившийся порядок пользования как вариант.<br>5. До подачи заявления возможно только в частной беседе переговорить с экспертами. Если эксперт письменно выскажет свое мнение до суда, это для суда не будет экспертным мнением, и этот эксперт не может быть назначет судом. А заявление должны принять.::smile24.gif::<br>

[newdachnik]

Понятно, большое спасибо.<br><br>1)Хотя, конечно, грустно, если сложившийся порядок пользования (2-3 года) может перевесить то, что написано в свидетельстве о собственности. <br>А где-нибудь законодательно прописано, что такое может быть? Я только смог прочитать про то, что должно пройти 15 лет.<br><br>2) Насчет кадастрового квартала. Это то, что ограничено землями общего пользования ?<br>Т е в моем случае группа из 6-ти участков (2 на 3) (сторона, по которой 3 участка - это и есть те участки, о которых идет речь) ограничена проездами. Т е данная группа из 6-ти участков образует кадастровый квартал? <br><br>3) Ширины проездов определены в плане СНТ. Но там тоже только линейные размеры и никакой привязки к местности. <br>Можно ли в этом случае границу проезда считать той линией, от которой будет отмеряться все остальное, или "бред" соседа о том, что проезд куда-то уполз и мне мои метры надо искать через дорогу кто-либо будет слушать? <br><br>4) И последняя серия вопросов.<br>Про правление и председателя СНТ .<br>Если председатель согласует земли общего пользования (например при межевании), то какова его роль при споре 2-х садоводов в СНТ по их внутренней границе. И самое ГЛАВНОЕ, имеют ли КАКОЕ-ЛИБО значения для суда все эти заявления и предписания . <br>Т Е <br>а) подавал ли истец заявление в устной или письменной форме<br>б) выдавал ли председатель расписку в получении заявления<br>в) было ли выдано предписание и в какой форме<br><br>Т Е если что-то для суда будет иметь значение, то в какой форме это должно быть оформлено, а именно:<br>а) Форма подачи заявления (устная или письменная) ?<br>б) Кому подавать (вобще в правление СНТ или персонально председателю или кому-то еще) ?<br>в) Нужно ли, что бы выдавалась расписка в получении заявления ?<br>г) Если происходит промер спорнык участком, нужно ли, что бы по итогам промера составлялся акт (помимо предписания), и если нужно, то кто его должен подписывать<br>(только ли правление (председатель) (и сколько человек из правления), или еще обе стороны) ?<br>д) Форма предписания (устная или письменная) ?<br>е) Нужно ли, что бы выдавалась расписка в получении предписания ?<br>ж) Допускается ли отправка предписания заказным письмом (в случае отсутствия ответчика) ?<br>з) Вообще будет ли в суд вызываться председатель ?<br><br>На что нибудь из этого суд будет смотреть... <br>Если я сразу подам заявление в суд (без перечисленных выше бумаг - это ослабит мою позицию) ?

[TOM]

Однако, очень много вопросов. Судя по их содержанию Вам нужен адвокат. Почитайте что пишет Толик в разделе Судебная практика, далее Судом назначена экспертиза. И прочие его ответы. Во всем с ним согласен.::smile24.gif::