сгоревший дом - как правильно оформить участок

[Larissa]

Помогите, пожалуйста разобраться! Ситуация такая: есть земельный участок (свидетельство 93 г.), дом сгорел год назад, по справке пожарника "полностью". Обратились в БТИ для снятия дома с учета - но получили техпаспорт на "остатки жилого дома после пожара", поскольку сохранился фундамент и несколько бревен. Сейчас с участка все вывезено. Планируется дарение участка, новый владелец будет строить дом. Вопросы: 1. Надо ли для сделки дарения получать свидетельство о собственности нового образца? 2. Если дарить участок, требуется кадастровый план - если его сделать, а потом будет выстроен дом, потребуется ли повторное межевание (для внесение на план строения)? 3. Если нынешний владелец участка выстроит дом в прежних границах, можно ли это оформить не как строительство нового дома, а как восстановление старого? То есть, не снимать с учета БТИ сгоревший дом, а получить новый техпаспорт на восстановленный? 4. Есть ли принципиальная разница при восстановлении коммуникаций (электричество, газ) в случае ВОССТАНОВЛЕННОГО дома, и дома ПОСТРОЕННОГО? Кому - нынешнему или новому собственнику это обойдется дешевле?<br>Итак, какая последовательность лучше:<br>1.Снятие с учета БТИ - кадастр - дарение - строительство<br>2. Строительство - БТИ - кадастр - дарение<br>На всякий случай - детали: дом в деревне, имеет почтовый адрес, никто не прописан, по синему свидетельству - ведение ЛПХ. Собственник - участник войны, инвалид 2 гр. (это на всякий случай, думаю, что льготы не предусмотрены).<br>Спасибо.<br> <br>

[Калинин]

Надо понимать, что земельный участок у Вас находится в собственности, в противном случае необходимо воспользоваться его переводом в собственность либо ст.39 Земельного кодекса (строительство в течение 3-х лет нового строения).<br>Для того, чтобы снять сгоревший дом с технического учета в БТИ, необходимо вызвать сотрудников БТИ на место размещение объекта для составления акта о полном сносе здания. Это Вам необходимо для получения справки БТИ об отсутствии зарегистрированного строения на земельном участке. (однако, сведения о сгоревшем объекте еще будут храниться в архиве БТИ на протяжении 5 лет).<br>Для того, чтобы заключить договор дарения необходимо переоформить ранее возникшее право, однако ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. « 122-ФЗ оговаривается вариант одновременной регистрации ранее возникшего права и сделки с переходом права (отчуждением), при чем, за регистрацию ранее возникшего права плата не взимается. Межевание земельного участка проводится один раз. После постройки жилого дома, права на него можно оформить по декларации (до 01.01.2010 г.).<br>Моно, конечно и существующему собственнику заняться восстановлением сгоревшего дома. Однако, в отличии от вновь построенного дома Вам придется получить разрешение на реконструкцию, которая и будет основанием для ее проведения (составить проект, получить согласование и т.д.).<br>Подведение коммуникаций к дому проводится на составлении договоров. <br>Поэтому принципиальной разницы в строительстве нового или восстановлении старого строения я не вижу.<br>Первый вариант больше соответствует действующему законодательству.