проблема

[светлана 74]

Если можно, проконсультируйте, пожалуйста, по следующей ситуации. Приобрели земельный участок С/х назначения (были паи, их размежевали на более мелкие участки) . К сделке предоставили свидетельство о гос. Регистрации на пай, межевое дело, КАДАСТРОВЫЙ план в котором указана категория земель: с/х, вид разрешенного использования: для ведения садоводства. Сейчас у нас готово свидетельство о гос. Регистрации с указанием категории земель и без указания ВРИ. На вопрос , адресованный начальнику регистрационной палаты, сможем ли мы зарегистрировать в дальнейшем садовый домик, получили отказ. Мотивировка: «у вас целевое назначение: для производства с/х продукции ( об этом нигде не сказано!!!), либо нужен документ, подписанный главой местной администрации об изменении целевого назначения, либо создавайте дачное товарищество, передавайте земли на баланс и стройте домики без проблем». Продавец ссылается на публичные слушания. Какой выход из этой ситуации?<br> <br>

[Калинин]

По целевому назначению земельные участки делятся в Российской Федерации на 7 категорий. Очевидно, что регистратор имел ввиду - целевое использование земель с/х назначения без их перевода в другие категории. Согласно ст. 78 Земельного кодекса земли с/х назначения могут использоваться, в том числе и для ведения садоводства. Вероятно, что продавец участка уже обращался в ОМС за справкой о возможности изменения разрешенного целевого использования, так как в в кадастровом плане имеется запись – для ведения садоводства. Возьмите копию той справки или получите в ОМС новую, о том, что ОМС не препятствует изменению разрешенного использования в соответствии с отсутствием территориального планирования на Ваш участок. Не знаю, чем руководствуется регистратор, говоря об использовании земли с/х назначения для производства с/х продукции. В конечном счете, земельный участок для садоводства также предназначен для этих целей. Садовый земельный участок – земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений) (ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ). Дачный домик по действующему законодательству в отличие от садового можно построить на землях населенных пунктов, а не на землях с/х назначения.Продавец, очевидно, ссылается на публичные слушания, предусмотренные ст. 39 Гражданского кодекса РФ, предусматривающую возможность предоставления условно разрешенного вида использования. Вообще то на первый взгляд - все очень просто, но необходимо посмотреть имеющиеся документы, чтобы сделать однозначный вывод.