Несоответствие категории земель в старом свидетельстве и кад

[ZUCKtm]

Ситуация следующая. У человека имеется на руках свидетельство на право собственности на землю от 1997 г., выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - лпх. Однако фактически участок расположен вне черты поселения. Оформляется землеустроительное дело, отправлен запрос на получение сведений ГЗК для межевания. Через 2,5 месяца (бывает и дольше, но это отдельная история) получаем кадастровый план, где указана категория земель - "земли с/х назначения".<br>Вопросы:<br>1) Что приоритетнее: сведения о категории земель из старого свидетельства (сведения в котором, как известно, имеют равную силу с записями в ЕГРП) ли сведения ЕГРЗ?<br>2) Можно ли оспорить сведения о категории земель, указанные в выписке?<br>3) Если подавать на регистрацию документы "как есть", с разночтением сведений о категории, не будет ли отказа в регистрации?<br>4) Вопрос не из правового поля: это какое-то новое поветрие в Роснедвижимости - определять категорию земель по своим материалам, а не по документам? ЛПХ - еще ладно, участки с этим ВРИ могут находиться на с/х землях (без права строительства), а если ИЖС? Есть там рядом такие участки, как-то противоречиво получается...

[Толик]

Аналогичная ситуация была. Роснедвижимость определяет местоположение по утвержденной черте поселений. В моем случае картографический материал 1:10000 масштаба.<br>По вопросам могу сказать свое мнение.<br>1. Зависит от конкретного чиновника роснедвижимости на местах. Многие трактуют сей факт по разному. С точки зрения уточнения данных кадастра приоритетнее уточненые данные - за чертой, но они должны писать по документам. Лучше задать вопрос в Управление Роснедвижимости.<br>2. Можно оспорить написав запрос (жалобу) в управление.<br>3. В регслужбе скорее всего откажут. <br>4. В старые добрые времена Роснедвижимость будучи земельным комитетом не заморачивалась с такой фигней как и что писать. Установка партии была срочно выдать свидетельства. ИХ клепали тысячами и народ за ними ломился каждый день. Нормативная база была так себе. Отсюда и рождались ляпы. Естественно не проверялось местоположение участка,а зачастую информацию брали со слов сельских советов. Иногда что и как написать в свидетельстве в разных районах решали начальники райкомземов отсюда и проблемы.

[grin095]

а как вы думаете, что напишет роснедвижимость если ваш участок не входит в границы поселения? <br>интересно вот как это раньше поселения указали, вернее за что

[Андрей_Вл]

[quote:ZUCKtm]Ситуация следующая. У человека имеется на руках свидетельство на право собственности на землю от 1997 г., выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - лпх. Однако фактически участок расположен вне черты поселения. Оформляется землеустроительное дело, отправлен запрос на получение сведений ГЗК для межевания. Через 2,5 месяца (бывает и дольше, но это отдельная история) получаем кадастровый план, где указана категория земель - "земли с/х назначения".<br>Вопросы:<br>2) Можно ли оспорить сведения о категории земель, указанные в выписке?<br>3) Если подавать на регистрацию документы "как есть", с разночтением сведений о категории, не будет ли отказа в регистрации?<br>[/quote] Ситуация у меня была похожая. Мы получили отказ в кадастровой палате, тк по документам уччасток был на землях поселений, а по сведениям кадастровой палаты на землях сельхоз назначения. Я подал в суд и выиграл его. В выписке стоит земли поселений. <br>В ФЗ о переводе земель из одной категории в другую, есть статья (сейчас номер не помню) гласящая, что при разногласиях в сведениях правоустанавливающих документов и данных кадастровой палаты, категория земель определяется по ранее выданным правоустанавливающим документам.<br>Тут есть одна проблема. Суд не может устанавливать категорию земель, но может обязать поставить на кадастровый учёт с определённой документами категорией. Но учтите, что суд у нас длился полгода и прошло 5 заседаний. Мы оспаривали отказ в постановке на кадастровый учёт.<br>Ниже цитирую часть моего заявления в суд, в котором я убрал только название места и района.<br>[q]Перевод земель из одной категории в другую на момент выхода указанного выше постановления определялся ст. 5 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991г. № 1103-1, согласно которой «отнесение земель к категориям и перевод их из одной категории в другую производятся в связи с изменением целевого назначения земель и в случаях, предусмотренных законодательством РСФСР, местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией при изъятии и предоставлении земель». Следовательно, Н.. сельскому совету в то время законодательством было предоставлено право по переводу земель из категории «земли сельскохозяйственного назначения» в «земли населенных пунктов». Кроме того, в соответствии со ст. 18 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991г. № 1103-1, в компетенцию сельских Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений входило, в том числе: планирование использования земель; организация разработки и осуществления генеральных планов, проектов планировки и застройки населенных пунктов. Согласно ст. 39 указанного кодекса, изъятие земель с целью их предоставления гражданам являлось основанием прекращения прав на участок их пользователя.<br>Как уже отмечалось, Постановление № ____Администрации Н.. сельского совета -- района Московской области о наделении гр. Х земельным участком издано 00 декабря 1993 года. Все нормативные акты и статьи, на которые ссылается начальник отдела по -- району Управления Роснедвижимости по Московскому району в своих возражениях на исковое заявление, а это: Земельный кодекс Российской Федерации (№ 136-ФЗ от 25.10.2001г.), Положение о Федеральном агентстве кадастра объектов недвижимости (утверждено Постановлением Правительства РФ № 418 от 19.08.2004г.), Положение о согласовании и утверждении землеустроительной документации (утверждено Постановлением Правительства РФ № 514 от 11.07.2002г.), Федеральный закон «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (№ 172-ФЗ от 21.12.2004г.), не могут быть приняты во внимание, поскольку приняты позднее. Выход новых нормативных актов не может отменить уже возникшее правоотношение.<br><br>4. Предвидя возможное возникновение коллизий в связи с введением в действие новых законодательных актов в сфере земельных отношений, законодатель учел это. <br>В соответствии с п. 3 ст. 14 Федерального закона № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» «в случае наличия противоречия между данными о принадлежности земельных участков к землям определенной категории, указанными в документах государственного земельного кадастра, и данными, указанными в правоустанавливающих документах на земельные участки или документах, удостоверяющих права на землю, если такие документы получены до вступления в силу настоящего Федерального закона, отнесение земельных участков к землям определенной категории осуществляется на основании данных, указанных в правоустанавливающих документах на земельные участки или документах, удостоверяющих права на землю, по заявлениям правообладателей земельных участков.»<br>Так же, согласно пункту 3.1 приказа Федеральной службы земельного кадастра России от 15.06.2001 г. № П/119 Росземкадастра “Об утверждении документов государственного земельного кадастра” следует: «Заполнение форм ГРЗ КР при выполнении учетных кадастровых записей осуществляется на основании и в соответствии с документами, представленными заявителем согласно ст. 19 Федерального закона "О государственном земельном кадастре"». А в соответствии с п.п. 2.2.2 этого приказа, «учетные записи об отдельных характеристиках существующего земельного участка осуществляются на основании документов, представленных заявителем».<br>[/q]

[ZUCKtm]

Толик<br>

3. В регслужбе скорее всего откажут.

<br>Гы... Отдел не осознает своих действий или перестраховывается перед Управлением. <br><br>Еще фигня - свидетельство МОРП на право собственности (межевое делалось в 2002 г, да сгорело), земли поселений, ИЖС, участок сидит относительно черты поселения фифти-фифти (с учетом точности карт можно сказать в черте поселения). Выписка из ГЗК - земли лесного фонда:) ЛОЛ