Права ли администрация?

**АБС** » Вт апр 10, 2007 20:01

Здравствуйте! Посоветуйте, пожалуйста, что делать в следующей ситуации. В 1992 году, мною был приобретен земельный участок у местной администрации (в Псковской области). В связи с тем, что вся площадь участка (12 соток) не вписывалась в окружающие границы (с двух сторон соседские участки, сзади колхозные угодья, спереди дорога), участок разбили на две части (9 и 3 сотки) по обе стороны от дороги. Плана в то время никто не составлял. Администрация с тех пор сменилась трижды и, когда я в 2006 году, решил составить кадастровый план участка, представители новой администрации сказали, что участок на двух сторонах быть не может, и чтобы я брал землю с одной стороны. Правомерно ли решение администрации? Если нет, то какие законодательства, постановления или правила были нарушены? Как отстоять свои права?

**zemlyanin62** » Вт апр 10, 2007 20:35

какие есть документы о делении участка на два разных? берите два участка (они же Ваши, если на то есть документы) в собственность либо в аренду.

**АБС** » Вт апр 10, 2007 21:06

[quote:zemlyanin62]какие есть документы о делении участка на два разных? берите два участка (они же Ваши, если на то есть документы) в собственность либо в аренду.[/quote] Вся беда в том, что в 1992 г. администрация не утруждала себя составлением планов, никаких съемок не делалось. Есть только документ, где говорится о передаче в собственность участка в 12 соток и квитанция об оплате. То, что участок состоит из двух частей в документе не сказано. Что дает повод нынешней администрации утвержать, будто один из участков захвачен не законно и что я не могу владеть двумя раздельными участками, хотя их общая площадь соответствует размеру купленной земли.

**Андрей_Вл** » Вт апр 10, 2007 21:50

[quote:АБС][quote:zemlyanin62]какие есть документы о делении участка на два разных? берите два участка (они же Ваши, если на то есть документы) в собственность либо в аренду.[/quote] Вся беда в том, что в 1992 г. администрация не утруждала себя составлением планов, никаких съемок не делалось. Есть только документ, где говорится о передаче в собственность участка в 12 соток и квитанция об оплате. То, что участок состоит из двух частей в документе не сказано. Что дает повод нынешней администрации утвержать, будто один из участков захвачен не законно и что я не могу владеть двумя раздельными участками, хотя их общая площадь соответствует размеру купленной земли. [/quote] Есть ли у Вас постановление, или только расписка, или что ещё? Я столкнулся с составным участком, но администрация не оспаривала. Проблемы начались в регистрационной палате. А кадастровая, полтора года назад, дала план на составной земельный участок - единое землепользование.

**zemlyanin62** » Вт апр 10, 2007 22:14

если администрация включает заднюю, то так можно остаться в итоге с одним участком! обратитесь в администрацию и попросите прокомментировать где находится выделенный Вам в 1992 году земельный участок площадью 1200 кв.м.!

**grin095** » Ср апр 11, 2007 09:21

[quote:АБС]Есть только документ, где говорится о передаче в собственность участка в 12 соток и квитанция об оплате. То, что участок состоит из двух частей в документе не сказано[/quote] а откуда тогда вы знаете что участок расположен именно так? без планов то?

**АБС** » Пт апр 13, 2007 19:16

[quote:Андрей_Вл][quote:АБС][quote:zemlyanin62]какие есть документы о делении участка на два разных? берите два участка (они же Ваши, если на то есть документы) в собственность либо в аренду.[/quote] Вся беда в том, что в 1992 г. администрация не утруждала себя составлением планов, никаких съемок не делалось. Есть только документ, где говорится о передаче в собственность участка в 12 соток и квитанция об оплате. То, что участок состоит из двух частей в документе не сказано. Что дает повод нынешней администрации утвержать, будто один из участков захвачен не законно и что я не могу владеть двумя раздельными участками, хотя их общая площадь соответствует размеру купленной земли. [/quote] Есть ли у Вас постановление, или только расписка, или что ещё? Я столкнулся с составным участком, но администрация не оспаривала. Проблемы начались в регистрационной палате. А кадастровая, полтора года назад, дала план на составной земельный участок - единое землепользование. [/quote] У меня есть свидетельство на право пользование земли в бессрочное пользование и постановление администрации о том, чтобы мне эту землю выдать. А поясните пожалуйста что вы подразумевали: "А кадастровая, полтора года назад, дала план на составной земельный участок - единое землепользование". В том, что сотавной участок можно трактовать и использовать как один? А каким законом или постановлением это можно подтвердить? Новая администрация уперлась рогом и не хочет рассматривать разбитый на две части участок...(Добавление) [quote:grin095][quote:АБС]Есть только документ, где говорится о передаче в собственность участка в 12 соток и квитанция об оплате. То, что участок состоит из двух частей в документе не сказано[/quote] а откуда тогда вы знаете что участок расположен именно так? без планов то?[/quote] При выдаче надела председатель правления эти границы указывал - 9 стоток возьмете там-то, а недостающие 3 - через дорогу. С тех пор там и сажаем. Новую же администрацию это не устраивает и она хочет, чтобы участок был только на одной стороне. (Добавление) [quote:zemlyanin62]если администрация включает заднюю, то так можно остаться в итоге с одним участком! обратитесь в администрацию и попросите прокомментировать где находится выделенный Вам в 1992 году земельный участок площадью 1200 кв.м.![/quote] Новая администрация (третья по счету с 1992 года) ничего прокомментировать не может - их предешественники никаких планов им не оставили. На слово - что нам так распределили участики тоже не хотят верить. Однако мотивировать свой отказ в закреплении за мной участка на двух сторонах, кроме мало вразумительного "так не положено", не могут. Есть все таки закон запрещаеющий иметь раздельный участок или земельный комитет занимается самоуправством?

**zemlyanin62** » Пт апр 13, 2007 19:31

врятли вы сможете оформить раздельный участок не имея никаких документов свидетельствующих об этом!

**Myxa261** » Пт апр 13, 2007 21:45

При выдаче надела председатель правления эти границы указывал - 9 стоток возьмете там-то, а недостающие 3 - через дорогу. С тех пор там и сажаем. Новую же администрацию это не устраивает и она хочет, чтобы участок был только на одной стороне. Председатель правления в устной форме указал Вам, что 9 соток там, а три там? При этом даже какой-нибудь планчик от руки не оставил, заверенный печатью и подписью? Есть все таки закон запрещаеющий иметь раздельный участок или земельный комитет занимается самоуправством?[/quote] Такого закона пока не встречала, как и не встречала плана, на котором один участок разделен дорогой. А что, если Вам оформить этот участок как два отдельных? Присвоить каждому отдельный кадастровый номер?

**ZUCKtm** » Пт апр 13, 2007 22:03

А поясните пожалуйста что вы подразумевали: "А кадастровая, полтора года назад, дала план на составной земельный участок - единое землепользование". В том, что сотавной участок можно трактовать и использовать как один?

В землеустройстве есть такое понятие - единое землепользование. Оно может состоять из обособленных участков. Обособленными участками нельзя распоряжаться по отдельности, только целиком. Впрочем, их можно впоследствии разделить и оформить как 2 независимых. А насчет согласования границ с администрацией... По опыту знаю, что, как правило, ничего им не докажешь. Потребуйте мотивированный отказ в согласовании, дальше по ситуации...

**grin095** » Пн апр 16, 2007 10:25

[quote:]При выдаче надела председатель правления эти границы указывал - 9 стоток возьмете там-то, а недостающие 3 - через дорогу. С тех пор там и сажаем.[/quote] хм, ну так слова к делу не пришьешь докУментов нету? нету! земельным кодексом предусмотрен "2. Земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке." вот на это обратите внимание! "Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами." надеюсь станет понятнее если все еще не понятно не стесняйтесь, спрашивайте з.ы. я на стороне администрации в данном вопросе

**АБС** » Чт апр 19, 2007 17:33

Всем спасибо за советы и комментарии

Права ли администрация?

Кто сейчас на конференции