Интересная ситуация с границей участка

[АВ]

Возникла довольно забавная ситуация:<br><br>В результате деления на 4 части (много лет назад) большого дачного участка с 2-ух этажным домом в центре возникла следующая ситуация: над нашей комнатой (на первом этаже) расположена комната соседей. С этими соседями мы граничим только внутренней стеной дома. На плане 97 года комната наша расположена на нашем участке, естественно, и нет никаких упоминаний о 2-ом этаже (в голову никому не пришло?)<br>Теперь пытаемся оформить участок, поставить на кад. учет и т.п. Заводим межевое дело, согласуем границы...<br>Соседи, естественно, считают, они имеют право на часть нашего участка т.к. "порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание... ИЛИ сложившегося порядка пользования земельным участком" (Зем. кодекс, ст.35). Доля в здании у них есть. А сложившийся порядок такой, что нашим участком они не пользуются (не ходят по нему). Сверху только топают <br><br>1. Так они имеют право на часть территории или нет?<br>2. И если "да", то как это надлежит оформить? Провести границу посередине комнаты? Или как-то совсем по-другому?<br><br>Такая вот заковыка... <br><br>Посоветуйте, как тут быть?<br>

[ZUCKtm]

С точки зрения землеустроителя я вижу следующий путь решения проблемы: та часть участка, на которой находится эта двухэтажная часть дома с 2мя собственниками на разных этажах, предоставляется в общую долевую собственность для обслуживания жилого дома. Такая схема указана в п. 3 статьи 36 земельного кодекса, правда, она касается всего участка под зданием. Но, ИМХО, эту схему можно применить только к части участка, которую нельзя разделить, а остальную площадь домовладения поделить по соглашению сторон. Вот так, к примеру:

[АВ]

Ой, что-то я не понял... Уж больно незнакомая область это все...<br>Так вот как можно (или надо?) провести границу в случае, как на прилагаемой картинке? И как это должно будет выглядеть в документации?<br>И соответственно остается первый вопрос - как толковать "...ИЛИ сложившегося порядка пользования земельным участком..."?<br>Заранее спасибо!

[ZUCKtm]

Попытаюсь расписать по пунктам.<br>Сложившийся порядок пользования - это, грубо говоря, оформление "по заборам". Т.е. вы давно пользуетесь своей частью участка, огородили ее, соседи поступили так же. Эти части домовладения каждый оформляет на себя. Делается это так: выезжает геодезист, все ему показывают свои границы, он составляет план, на котором все эти границы обозначены, и вычисляет площади. Составляется договор о пользовании частями участка в соответствии с этим планом. Далее можно оформляться по обычной схеме.<br>Насчет оформления части в общей долевой собственности. Землеустроителем составляются документы (акт согласования, план, каталог координат и пр.) на каждую часть участка в пользовании каждого из домовладельцев. Плюс отдельный комплект - на часть, находящуюся в совместном пользовании между Вами и Вашим соседом.<br>Вообще, лучше все это объяснить и показать непосредственному исполнителю работ. Ему будет проще разобраться, как все это оформить.

[SweetBaby]

Здравствуй те!у нас сложилась вот какая ооооооооочень интересная ситуация!!!<br>в свое время в садовом товариществе выделялись участки,примерно по 7 соток!в нашей семье произошло так что этот участок разделили между двумя сестрами!и обе получили свидетельство на право собственности!и являються хозяевами по сути разных участков!межевание не проводилось и точной границы раздела нет! 10 лет одна из них (далее моя мама) все десять лет трудилась на своей земле,а вторая (далее тетя) на этой земле не появлялась!и в этом году тетя прийдя на свой участок стала предъявлять на беседку которая стоит на мамином участке,тетя говорила, что имеет право на дом! из за этого у мамы и тети сложился конфликт и мама решила отделиться от неё забором!при этом,т.к. межевание не проводилось,мама мерила конец своего участка от колитки и до конца,по тем размера что указаны в свидетельстве,а тетя в свою очередь мерила свой участок от конца своей стороны,то есть шли друг к другу на втречу,а не от одного участка к другому!и так как земля в свое время делилась примерно выясилось,что в том участке(когда он ещё был целиковым) не хватает 50см!мама отмечала свою границу как по свидетельству,а тетя мерия маме на встречу залезала на 50 см. после долгой борьбы и попыток уладить семейный конфлик мама решила разделить участок как есть без этих 50 см!и посоветовавшись и получив словесное разрешение от председателя поставила забор!(сказав пусть стоит до того как в их товариществе будет проводиться межевание)при этом тетя без придупреждения выкапывала столбы.тем самым разводя хулиганство.но в итоге забор стоит!и тут по приезде председатель предъявил маме заявление от тети в которм было написано:<br>она утверждает и пишет в этом заявлении,что ставился забор на территории ее участка (::mad24.gif::::mad24.gif:: с чего она это взяла,не понятно...),что она выкапывала мамины столбы.описывает,что забор установлен без согласования с ней!ОНА ГОВОРИТ О ТОМ,ЧТО ПРЕДУПРЕЖДАЛА НАС О ТОМ ЧТО НЕОБХОДИМО УБРАТЬ ЭТОТ ЗАБОР в течении 2-х недель,но письменного оповещения мама не получала.(впрочем,устного тоже).это заявление она отдала председателю с целью(цитирую):<br>Заставить такую то снять забор до согласования границ и подписания акта официальным путем.<br>в противном случаии вынуждена буду обратиться в суд!<br>ну вот и вся проблема!Пожалуйста,помоги те разрешить эту запутанную ситуацию!!!!::blink.gif:: как быть с забором?кто прав? что делать если на нас подадут в суд!в общем разъясните действия в сложившейся ситуации!!!<br> П О М О Г И Т Е!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!<br>ПРИ ЭТОМ ОНА УПОМИНАЕТ В САМОУПРАВСТВЕ МАМУ,ХОТЯ САМА ЖЕ В СВОЕМ ЗАЯВЛЕНИИ ОПИСАЛА СИТУАЦИЮ САМОУПРАВСТВА ПО ВЫКАПЫВАНИЮ ЗАБОРА!!!!<br>заранее спасибо!очень срочно нужна консультация.помощь и информация по этой ситуации!!!<br>

[АВ]

[quote:ZUCKtm]Попытаюсь расписать по пунктам.<br>Вообще, лучше все это объяснить и показать непосредственному исполнителю работ. Ему будет проще разобраться, как все это оформить.[/quote]<br>В том-то и беда, что "непосредственный исполнитель" говорит "ну... вы... эта... как-нибудь решите вопрос-то. И приходите потом - оформим" Такие вот спецы попались. Толи лень им напрягаться, толи сами не очень... Не знаю.<br>Короче, у "исполнителя" проконсультироваться не получается.<br>Посему и вопрос - как это сделать грамотно, что за договор, как выглядит и т.п.<br>Чем (в смысле - каким документом) это определяется? Или просто существует "хорошая морская практика", в соответствии с коей это делается? <br>Выручайте, у меня от всего этого уже туман в глазах и шум в голове...