Возникла проблема межевания и узаконивания...

[saintgraal]

Вообщем, имею неприятности в виде бабушки-соседки и: <br>1. Неправильной границы по нашим участкам (вылезла на полметра забором) <br>2. Узаконивания моей пристройки. <br><br>Итак, по порядку... <br>Забор уже 40 лет стоит не по меже, причем все это знают. Захотел исправить дело, заодно поставить новый красивый забор. Забор стоял неверно сразу по границе с двумя соседями. Первый сосед (купил участок 2 года назад) - хороший мужик, сразу пришел ко мне, типа, давай дружить огородами! Ну я ему говорю - ты в курсе, что забор у нас откусывает полметра моей земли? Он: да, мне старый сосед сказал... Я говорю: будем исправлять... Дело было год назад. Этой осенью месяц назад он приходит и говорит: давай переставим забор! Я хороший поставлю! Я говорю: я на подсосе, давай по весне сделаем... Он: ну ладно, я за свой счет сделаю. И ставит классный забор по правильной границе. Обратная ситуация с соседкой. Купил сам материал, за свой счет собрался ставить забор. Она: нет, забор стоял 40 лет и еще 40 стоять будет! Он правильно стоит! Б<br><br>Я за свой счет делаю экспертизу в рамках межевого дела, плачу 4 тыс. р., она устанавливает, что забор стоит неверно, указывает истинные размеры участка. Показываю заключение ей. Она: мне все равно! Обхожу всех соседей, они подписывают межевание (кроме нее). Сегодня в 10 утра назначаю ей встречу. Она приходит со всеми своими детьми, невестками и т.д. Я прихожу с юристом. Начинается "бряцание оружием". Они: этот забор 40 лет стоит, и у вас не было никаких претензий! Мы: забор стоит криво, вы сами это видите! Они: мы ничего подписывать не будем! Ты вообще тут тока несколько лет живешь, а я уже 40! И я знаю, где должна граница идти! Мы: "какие будут ваши доказательства?" (с) Межевое дело есть? Покажите! Они: Мы ничего показывать не будем! <br>Я: я предлагаю вам передвинуть забор на 50 см, а все делаю за свой счет, тем более наш сосед уже сделал забор по правильной границе! Они: а нам ....., он решил отказаться, а мы не будем! <br>Вообщем...... Я говорю, что тогда до встречи в суде, где я предъявлю аэрофотосъемку из космоса, где будет доказана моя правота, и все расходы по суду взыщу с вас. Чувствую, бабушка колеблется... А сын знай себе орет, что это он меня засудит... <br>Вообщем, через месяц я отправляю ей окончательное извещение и... <br>Думаю, дело пойдет в суд. Но тут вылезло еще одно недоразумение. У меня пристройка к дома как раз примыкает к этому спорному забору. Когда строил, пришлось делать стену на расстоянии 1,5 от этого спорного забора. Итого даже с учетом того, что я отсужу еще полметра - всего 2 метра. Юрист седня пригляделся и говорит: а Вы дом узаконили? Я говорю - нет еще. Он: отступ должен быть ТРИ метра! <br>Теперь говорит, что дело о заборе нужно пока забыть и пытаться подписать у соседки на узаконивание дома. А она не подпишет само собой... <br>Тогда говорит - через суд... Но там они ж скажут, что не давали согласия на возведение дома... <br>Вот такая засада... <br>Кто че посоветует ?<br>Как видится ситуация и способы ее решения?<br><br><br><br><br><br>

[Калинин]

Согласно п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», принятых Госстроем России (постановление от 30.12.1999 г. № 94) до границы соседнего приквартирного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее от усадебного, одно - двухквартирного и блокированного дома – 3 м. Кроме того, ст. 5.3.8 определено, что на территории с застройкой одно- двухквартирными домами расстояние до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.<br>В приведенных выше СП не говорится о том, что возможен примыкание хозяйственных построек к жилому строению, но пунктом 6.9* СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» установлено, что в этих случаях (а Вы говорите о расстоянии от пристройки дома до смежной границы) расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:<br>дом – гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м.).<br>Поэтому, обратитесь в отдел архитектуры за разъяснениями и лучше получите от них письменный ответ, как считают расстояние в этом случае на той территории, где находятся Ваши объекты недвижимости.<br>А так Ваш юрист прав, если хотите, чтобы не было встречного иска, то обращаться в суд бесполезно (если Вы, конечно, не планируете снести пристройку к дому, которая не удовлетворяет требованиям СП 30-102-99).

[saintgraal]

Еще одно обстоятельство...<br>Юрист советует быстро вводить дом в эксплуатацию и получать свидетельство. Сказал, что если при получении паспорта на строительство соседка давала свое разрешение (а я точно помню, что я 6 лет назад ходил к ней за разрешением по окнам на ее сторону) - то более никаких согласий от соседей при вводе дома в эксплуатацию не потребуется, потому как удивительным образом у меня в плане на строительство указано расстояние от дома до межи 1,5 м, причем указано самим БЕЛСТРОЙПРОЕКТОМ (организацией, выдававшей паспорт на строительство). Каким образом они могли мне разрешить иметь расстояние до межи 1,5 метра? И если соседка давала какие-то письменные разрешения даже только по поводу окон - хватит ли их при вводе дома в эксплуатацию?