Определение долей земельного участка

[Joy]

Здравствуйте уважаемые юристы!<br>Внимательно прочитала топики на форуме, искала ответ на свою проблему.<br>Ситуация такая: Мои дед и бабушка приобрели 1/2 ДОЛИ жилого дома в черте города. В договоре купли-продажи от 1972г. сказано и о земельном участке, но об общей площади. Судя по вашим ответам - если доля дома определена как 1/2, то и земельный участок определяется как 1/2 - правильно? Далее... дед и бабушка попытались узаконить свой участок, однако соседи были настроеты очень категорично, не разрешали им ставить забор и самовольно захватили часть их земли. Мало того...ими была подана жалоба в ТОВАРИЩИСКИЙ суд ::blink.gif:: об утверждении границ участка, который (купили его чтоли?) утвердил границы участка в том виде, в котором было выгодно соседям (от них кстати не раз были угрозы в том, что б не совались со своим переделом). Но товарищеский суд не вправе рассматривать такие дела, если вопрос касается земель поселений...все, что он может - рассмаривать вопросы о выделе земли из колхозных дворов. И это еще не все. Когда мы попытались выяснить реальное состояние дел, оказалось, что была попытка провести межевание, но на акте межевания нет подписи деда и бабушки, границы в таком виде они подписывать отказались, однако и это еще не все, местная администрация на основании решения товарищеского суда вынесла постановление о том, что границы де устанавливаются в том виде в котором они заявлены соседями. К сожалению деда и бабушки уже нет, а вопросы остаются. Право на наследство оформлено в надлежащем порядке. Как нам узаконить теперь свои права?как установить правильные границы? Понятно, что суда нам не миновать, но с чего начать? Надо ли обжаловать решение товарищеского суда, районной администрации или просто подавать иск на определение реальных долей земельного участка? Никаких документов подтверждающих наши права кроме зарегистрированного договора купли-продажи у нас нет, на землю - кадастровый план, но без межевания...Есть выписки из налоговой, о том что всё это время иправно оплачивался земельный налог именно за 1/2 участка. Помогите советом.<br>Спасибо.<br>

[Калинин]

Вы являетесь обладателем наследуемой массы, выраженной в &#189; доле жилого дома, так как в 1972 году вся земля находилась в собственности государства и могла быть предметом сделок (даже – односторонних – наследования). В договоре купли-продажи, очевидно, записано, что покупатель приобрел &#189; долю домовладения, расположенную на земельном участке площадью…<br>Согласно ст. 35 Земельного кодекса (п.1) в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание или сложившегося порядка пользования земельным участком.<br>Вы отстаиваете позицию : пропорционально долям в праве на жилое строение, Ваши соседи – сложившийся порядок пользования земельным участком.<br>Понятно, что умерших не поднимешь, говорить о том, было ли между ними соглашение или нет не возможно, если оно отсутствует письменно.<br>Товарищеский суд не тот орган, который может принимать решение о наделении земельным участком. Вся ответственность за принятое решение лежит на органе местного самоуправления, поэтому этот орган зря делает ссылку на решение товарищеского суда.<br>То обстоятельство, что Вы регулярно оплачивали налоги, сегодня суды не принимают во внимание, так как действие ст. 234 Гражданского кодекса (приобретательная давность) не распространяют на земельные участки, относя ее лишь к объектам недвижимости.<br>Между Вами и соседями возник земельный спор, согласно ст. 64 Земельного кодекса такой спор решается исключительно в суде, административное разрешение земельного спора не предусматривается.<br>Вам необходимо обратиться с исковым заявлением в суд, в качестве ответчика – сосед, о том, что границы земельного участка, определены неправильно и доказывать в нем свою правоту.<br>Кстати, право долевой собственности на земельный участок Вам придется выкупать даже по решению суда в Вашу пользу.

[Joy]

"о том, что границы земельного участка, определены неправильно и доказывать в нем свою правоту."<br>В том то все и дело, что они никак не определены. Есть кадастровый план земельного участка без межевания. И соседи против деления 50/50...они хотят 60/40...хоть и владеют меньшей долей недвижимости.<br>Мой вопрос сводился к тому, нужно ли обжаловать решение товарищеского суда и решение Администрации прежде чем подавать иск о установлении границ участка.<br>