Покупка земельного пая

[Бушт]

Здравствуйте !<br>Вопросы в следующем - предложили выкупить земельный пай у юридического лица, точнее пай принадлежащий одному из его учередителей, :<br>- имеют ли преимущество при выкупе этого участка другие учередители (нужен ли их письменный отказ)<br>- могут ли они затем препятствовать выделению моей земельной доли<br>- может ли эта земля (категория с/х) быть обременена залогом и как об этом узнать (выписка из ЕГРП ?)<br>- может ли эта земля в последствии, скажем после моей покупки, но до выделения моей доли, быть объектом имущественых претензий со стороны третьих лиц, скажем кредиторов этой фирмы<br><br>Кроме участка предлгается помощь в переводе его разрешенного землепользования в ЛПХ (с надеждой на строительство), но у меня большие сомнения т.к. земля находится ЗА ЧЕРТОЙ ПОСЕЛЕНИЯ- можно ли там будет строить ?<br>За изменение разрешенного землепользования просят 8 тысяч долларов.....<br> <br>С уважением, Бушт

[Alexandra]

Бушт<br>1. Да , нужен<br>2. Если процессуальная часть соблюдена, то не могут<br>3. Выписка из ЕГРП плюс в свидетельстве указаны зарегистрированные обременения<br>4. Смотря какая ситуация<br>За чертой поселения ЛПХ - это полевой участок, согласно закону о личном подсобном хозяйстве - он предоставляется только для нужд сельскохоз производства. Если в черте поселения то можно. По поводу цены ничего сказать не могу, а потом если достигнуты определенные договоренности где-то и на каком то уровне, есть вероятность судебного иска...

[Калинин]

Бушт<br>В абзаце 2 п.1 ст. 12Федерального закона «Об обороте земель с/х назначения» от 24.07.2002 г. (в ред. Закона № 87-ФЗ от 18.07.2005 г.) перечислены виды сделок с земельными долями, при осуществлении которых не требуется предварительный выдел земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок. Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставной капитал с/х организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину – члену КФХ, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.<br>Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению другим образом только после выделения земельного участка.<br>Надо полагать, что Вы являетесь третьей стороной (не отмеченной красным шрифтом). Поэтому, чтобы купить долю у одного из учредителей, этому учредителю необходимо вначале выделить эту долю (думаю, что он просто внес свою долю в уставной капитал, без выдела). После того, как сособственник выделится и решит продать свой участок, он обязан вначале известить о своем намерении продать свой участок субъект РФ. При этом продать свой участок он сможет только за цену указанную в извещении или выше. Если же продажа доли пойдет по более низкой цене, то такая сделка будет носить характер ничтожной.<br>Обо всех имеющихся ограничениях и обременениях земельного участка Вы сможете узнать из выписки из ЕГРП (ведь при выделе участка необходимо пройти государственную регистрацию).<br>Решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности.<br>В случае выдела земельного участка, бывший сособственник становится собственником своего участка одновременно выходя из состава сособственников на оставшийся земельный участок после вывода его доли из имевшегося земельного массива. Поэтому, бывшие его соучастники не смогут повлиять на принятое решение гражданина, выделившего свою долю.<br>На землях, выделенных для ведения ЛПХ, которые находятся за чертой поселения (полевые участки) строительство запрещено за исключением объектов, необходимых для ведения с/х производства (навес для дойки коров, поилки, дойка и т.д.).<br>Перевод земель с/х назначения в другие категории – «вотчина» субъекта РФ. Поэтому подумайте, в какую категорию Вам нужно перевести такие земли, для чего Вы будете их использовать и сможете ли окупить свои 8 тыс.долларов.