Юридический форум для землевладельцев

Подскажите, пожалуйста. нужно очень срочно.<br>Ситуация такая: наша организация купила строение, которое галереей соединено с большим зданием (собственник, другое юр. лицо (земельный участок общий). сейчас нужно оформить землю. для этого, как мне сказали, нужно заключить с этим юр. лицом соглашение о пользовании землей по долям(?). межевое дело наполовину готово, для него нужно еще распоряжение из земельного комитета и какую-то выкопировку. <br>подскажите, где можно взять образец этого соглашения?

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание или сложившегося порядка пользования земельным участком.<br><br>В Вашем случае, имеется здание, соединенное галереей и неделимый земельный участок. Поэтому, для приобретения земельного участка в долевую собственность Вам необходимо заключить соглашение об определении долей в праве на этот земельный участок. Затем, всем собственникам строений необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора купли-продажи на земельный участок со множеством лиц на стороне покупателя с определенными между ними долями по соглашению, с приложением выкропировки из кадастрового плана. Выкопировка – это документ, который состоит из определенных форм (В1,В2,В3), которая составляется на основании материалов государственного кадастрового учета, после утверждения землеустроительного дела в отделе Роснедвижимости (а не распоряжения, как Вы пишете) и постановки земельного участка на кадастровый учет. Она выдается в отделе Роснедвижимости. Именно выкопировка из кадастрового плана, заверенная органом, ведущим государственный кадастровый учет по земле, и является документом, на основании которого проходит государственная регистрация прав и сделок. Постановка на государственный кадастровый учет и выдачи выписки происходит в течение месяца согласно Закону о государственном земельном кадастре.<br><br>Образец соглашения носит произвольный характер, так как заключая его, Вы не являетесь участниками долевой собственности, а выражаете свои намерения о предполагаемых долях в праве при заключении договора купли-продажи. Поэтому, в своих заявлениях каждый их долевиков на строение должен указать долю в праве, на которую он претендует при заключении договора купли-продажи на земельный участок.

Дополню ответ тов.Калинина. Документик из Роснедвижимости называется не ВЫКОПИРОВКА,а КАДАСТРОВЫЙ ПЛАН (Выписка из государственного земельного кадастра).Уточнил не чтоб кого обидеть,а просто чтоб народ не терзал Роснедвижимостью требованем выкопировки;). <br>Могу сделать свои предположения. Если как вы говорите сделка по строению состоялась,то как я понимаю земля под обоими объектами не в собственности. Т.е вы опираясь на наличие объекта недвижимости можете напрямую обратиться в орган местного самоуправления с просьбой предоставить вам землю под объектом недвижимости.(ст.36 ЗК) Изучаем ст.35-36 ЗК.Далее представляете в администрацию на рассмотрение проект границ вашего землеьного участка. Плюнте на эту голерею,она висит в воздухе на крайний случай можно будет потом офрмить сервитут.Главное сформировать щас границы.Допустим земля ранее была в аренде.Значит формально по ст.35 вы тоже можете требовать аренду на часть от общего участка.Но по ст.36 вы можете ее и приватизировать.Обычно администрации поступают хитро.они говорят сначала по ст.35 оформи аренду потом уже прости по 36 ст.Так у них навара больше.Ну чтож бодаться нет смысла так и делаем.Если готовы сразу закрепить еще лучше.Вобщем делаем ПРОЕКТ ГРАНИЦ.Согласовываем его (с кем,как и где) узнаем у местных. Далее принимается документ органа самоуправления об утверждении вашего проекта границ.Готовим межевание и сдаем в роснедвижимость.Ждем но не 1 месяц (НЕ СЛУШАЙТЕ ГЛУПОСТИ).1 месяц проверка документов.Далее если межевание утверждено 1 месяц кадастровый учет.(ИТОГО 2 месяца).Получив заветную выписку из кадастра получаем постановление о закреплении за вами в собственность этого участка за плату и ЗАКЛЮЧАЕМ ДОГОВОР с администрацией о выкупе участка.И Идем в федеоальную регистрационную службу.Все.<br><br>Совет.Чем больше будете болтать языком о галерее,тем больше шансов что на это кто-то обратит внимание из согласователей.главное согласуйте границу с владельцем соседеднего объекта недвижимости.<br>Вобщем если ваш объект учтен как отдельный объект то и нефига лезть в соглашения по долевой собственности.:smirk: