Юридический форум для землевладельцев

Вчера поехала заказывать Геодезию... Отфудболили они меня за 1 минуту их даже не смутило, что я в очереди к ним отстояла пол дня.<br>Зем. участок в постоянном (бессрочном) пользовании, для постановки на кадастровый учет нужно сделать геодезию... отказали... Причину объяснили так: Наш председатель должен сначала оформить земли общего пользования... без этого на кадастровый учет участок не поставят. Сделать это с землями общего пользования пока не реально, т.к. нужны деньги, а их платить наши садоводы не собираются. (земля СТ была выдана в 1995г., если я правильно поняла нашего председателя, то на праве бессрочного пользования) Вопрос в следующем:<br>1. В каком законодательном акте закреплено такое правило? Т.к. многие у нас все приватизировали и без регистрации земель ОП.<br>2. Какими отношениями связана частная контора Геодезистов с Кадастровой палатой... И почему они не могут произвести геодезию, если я ее заказываю лично.<br>3. Насколько правомерно требовать проведение данной процедуры?<br>Спасибо за ответы.

Попробуйте обратиться в другую контору.То что вы стояли к ним пол дня - это значит это контора завалена заказами (видимо место удачное).Наверняка в районе есть еще 3-4 конторы которые делают тоже самое. Почему так сказали? Ну тут может много причин. Может с вашим садом (на сегодняшний день) есть какие-то проблемы в части согласования границ и с вами просто не хотят связываться. Может ваши участки по фактическому пользованию не соответствуют генплану (раньше документы такие принимали), а сейчас возвращают. Т.е. могу предположить,что это проблема или самой организации (слишком много работы) или некая проблема в вашем саду о которой они знаю,а вы нет.<br>Геодезист может вам отказать без объяснения причин,т.к. договор подряда по данному виду работ не является ПУБЛИЧНЫМ договором. ГК РФ ст.426. Так что требовать от геодезиста до момента заключения с ним договора на бумаге вы ничего не можете.<br>Считайте,что вас вежливо послали ... в другую организацию.<br>С кадастровой палатой геодезисты связаны тем,что они сдают на проверку межевые дела и естественно знают критерии проверки,т.е. если они уверены что с вашим делом будут проблемы то им проще сразу вас послать ...<br>Насчет правомерности требований - то врятли это применимо к геодезисту(по тем же соображениям).<br>Кстати мне известен случай когда одна особо "умная" особа закатила скандал в одной организации по поводу того,что ей не нравятся условия.Цена велика, акт самой подписывать,геодезист хам,приемщица стерва и т.п.Ее проводили конечно,но не поленились позвонить во все геодезические организации района(всеж друг друга знают и общаются).Бедная женщина она потом была и милой и доброй,но ей все вежливо отказывали (ник-то не хотел с такой стервозиной договор заключать).<br>Так что в вашем случае надо пойти в другие организации и заказать геодезию там.

Уважаемый Толик! Большое Вам спасибо! <br>Вчера побывала еще в нескольких конторах по межеванию. По телефону говорят - да можно сделать, приезжаешь - смотрят на бумаги, как баран на новые ворота, и отвечают, что нужно уточнить в Роснедвижимости. В 1-й конторе сказали: Нельзя, пока не оформят земли общего пользования, во 2-й - что нужно иметь ген план (Это не обно и то же?) В остальных вообще никакого ответа не дали - видно им очень хочется сделать, т.к. клиентов у них не в изобилии, и в то же время что то их сдерживает. <br>На двери Зем. комитета весит список документов, для постановки на кадастровый учет, в нем: межевое дело, паспорт и постановление и все! Ни о каких ген планах не идет речи. Так же есть объявление след. содержания: Согласовывают межевые дела геодезисты.<br>В одной конторе мне сказали, что другое с/т подавало в суд на Роснедвижимость по аналогичному поводу и Роснедв. выйграло. Интересно на каком основании?!<br>В общем загадочная ситуация...<br>Прокоментируйте пожалуйста

Как я понял.У вашего СТ в настоящее время есть только землеотвод. Т.е. право на пользование несколькими гектарами земли. Для приватизации вам необходимо получить решение органа местного самоуправления,но вот тут загвоздка. Обычно в СТ условием для приватизации является упорядоченная организация территории.Для этого необходимо составить и утвердить проект планировки и застройки вашего СТ ( в простонародье генплан). Для чего это нужно сделать. Во первых есть определенные нормы по размещению инфраструктуры (ширина дорог, развороты, место под общественные нужды,противопожарные сооружения).Далее необходимо определить границы конкретных участков,т.е. участки граждан,но без их предварительного проектирования будет бардак. Поэтому администрация и будет настаивать на предварительном утверждении нормального генплана. Что касается Роснедвижимости,то это орган контролирующий земельные ресурсы. НО этот орган не выдает землю,а просто готовит документы по заявкам граждан.<br>Другой вопрос ,что с ваших слов кто-то уже приватизировался.Вот это интересно.Уточните у этих граждан, что и как они делали и когда.А также убедитесть что земля у них в собственности. Если это так то смело можно писать в администрацию заявление на приватизацию, а если откажут то подать в суд. А насчет судов - это вообще хохма я видел иски на Роснедвижимость по поводу,что роснедвижимость не хочет оформить землю гражданину в собственность. Естественно выграла роснедвижимость,т.к. она по закону и не должна делать этого. Вобщем юриста нада искать грамотного в земельных вопросах.

Толик<br>У нашего СТ есть генплан, правда он делался давно, все участки разделены межой, не везде но есть заборы. Старый ген.план не действителен что ли получается?<br>Отказ должен давать Роснедвижимость, а в суд на кого подавать?