Юридический форум для землевладельцев

Может тоже кадастровую съемку сделать и в суд подать? Правда это удовольствие дорогое, может как-то соседа заплатить обязать (через суд)

Нет, не нужно. Наоборот - единственный вариант, как сосед может забрать у Вас землю - это через суд. А там вы легко докажете, что его земли у вас нет, соответственно, либо его претензии не обоснованы (по отношению к вам), либо ответчиком должно выступать другое лицо (кто виноват в создавшейся ситуации). Таков должен быть приговор суда. платить пошлину в этом случае будет сосед. Вы не можете обратиться в суд, так как вам ущерб не нанесен. Угроза (намерение) такого ущерба в счет не идет. А пока спите спокойно. Не приятно, конечно, но бывает и хуже. А вот если сосед реально нанесет Вам ущерб - материальный либо моральный - вот тогда можете обращаться в суд. Я бы выбрала такой вариант - пусть пытается отсудить у Вас землю, а Вы выдвигаете встречный иск на возмещение морального ущерба - ведь утверждения соседа фактически означают, что Вы украли его землю. И его обращение в суд будет означать публичное утверждение, что наносит ущерб вашей репутации. Такой иск называется о защите чести и достоинства, пошлина - 10 руб. ****************** p.s. Хотите подстраховаться - посмотрите общий проект ваших земель. Ведь возможен вариант смещения - например, что все участки сдвинуты таким образом, что самый первый получил больше земли, последний (ваш сосед) - меньше. А промежуточные (как ваш участок) земли имеют нормально, но все залезли на территорию соседа. Это как раз случай, когда ответчиком должен быть признан владелец самого первого участка, из-за которого и произошло смещение.

Да, но тогда придется заплатить госпошлину за требуемую сумму. Здесь я начинаю "плавать" - но вот если эти расходы подать как судебные издержки, то тогда и пошлину платить не придется (съемка по запросу суда). В случае выгрыша судебные издержки лягут на проигравшую сторону. Советую обратиться в юр. консультацию (вернее, к адвокату) - здесь нужна хорошая практика ведения суд. процессов, а я процессуальное право в этой части не очень хорошо помню. Думаю так - согласно презумпции невиновности бремя доказывания вины ложится на вашего соседа - именно он должен доказать, что его земля находится у вас - следовательно, и кадастровый план вашего участка должен заказывать он. При подаче иска самого факта уменьшения участка мало, он должен обосновать, почему ответчиком считает именно вас. кстати, именно этот факт можно использовать в вашем встречном иске о защите чести и достоинства - вас не просто обвиняют в присвоении чужого имущества, вас обвиняют не обоснованно, без доказательств.

Подавайте встречный иск - ст. 15 ГК - покрытие убытков (вы тратили свое время на поездки) + моральный ущерб. Ну и судебные издержки, разумеется. Но это на ваше усмотрение. Зависит, насколько Вы сердиты на соседа. [q]Что же теперь суд решит? Ведь наложения земли быть не должно, а у нас у обоих ситуация симметричная?[/q] А также требуйте, чтобы суд обязал соседа привести документы его участка в соответствие с действительностью - во избежание дальнейших претензий. На основании решения суда орган юстиции внесет такие изменения в кадастр. Проследите, чтобы в постановление суда обязательно было указано о физическом совпадении ваших границ с документальными. [q]Кстати, границы моего участка практически совпали (до +/- 10см) с межевыми канавками[/q] Это Ваша "заначка" на будущее. На всякий случай.

Я когда-то начал эту тему.. События такие: Суд вынес олределение а не решение. В определении суд указал что граница между участками определена межой, причем на том же месте где она и сейчас. Т.е. то что мне и нужно было. Теперь для вынесения решения судья назначил экспертизу для определения фактических границ и площади обоих участков и координат этой самой межи. В принципе эту экспертизу будет делать коммерческая фирма, а это значит что сосед (за деньги есс-но) их уговорит так показать мой участок, что я его и сам не узнаю. Как бы тут себя обезопасить? Что будет если фирма так намеряет, что у меня площади окажется больше чем в свидетельстве, а у соседа меньше чем в свидетельстве? Есть например какое-то максимально допустимое расхождение между площадью в свидетельстве и тем что намеряет фирма?

Руководствуясь ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации следует заключить, что в судебном порядке должны рассматриваться любые земельные споры, в том числе споры граждан по смежной границе земельных участков. При этом досудебный (административный) порядок разрешения земельных споров Земельным кодексом не предусматривается. Исследование материалов, касающихся земельного спора осуществляется в рамках Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Правом принятия решения о проведении экспертизы в соответствии со ст. 84 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации наделены судебные органы. В соответствии с Федеральным законом от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» государственными судебно-экспертными учреждениями являются специализированные учреждения федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, созданные для обеспечения исполнения полномочий судов, судей и т.д. Поэтому, Ваши опасения относительно предвзятости определения спорной границы, напрасны. В конечном счете, не понравившееся Вам решение суда можно оспорить в суде высшей инстанции.

Прочитал я в "Методических рекомендациях по межеванию земель" что в процессе межевания допускается расхождение в площади между тем что намеряли, и правоустанавливающим документом. По формуле приведенной там я вычислил что такое расхождение может быть для моего и соседнего участка около 20кв. м (мой участок площадью 867 кв. м, у соседа 1189 кв.м). Но приблизительно столько и оспаривает сосед (даже чуть меньше)! Может мне взять где-то этот документ и показать судье? Судя по цифрам у соседа вообще все в порядке. Вроде как и спорить не о чем. (Добавление) Забыл указать, что "Инструкция..." на самом деле называется "Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства" Утв. 17.02.2003 Видел тут: www.zemlemer2002.ru/doczip.htm

Да, такой документ можно взять. Однако в суде его не примут - основанием может выступать только закон, а это праворазъяснительный документ: "Инструкция по межеванию земель". (утв. Росземкадастром 08.04.1996). Упомянутый Вами же документ лишь разъясняет применение основной инструкции. Вы можете сослаться на Законы: 1. Федеральный Закон РФ от 02.01.2000 №28-ФЗ "О государственном земельном кадастре". 2. Федеральный Закон РФ от 18.06.2001 № 78-ФЗ "О землеустройстве". Инструкция написана на их основании.

pupkin Пунктом 16 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных руководителем Федеральной службы земельного кадастра России 17.02.2003 года, предусматривается наличие допустимого расхождения между вычисленной площадью и площадью, указанной в документе, удостоверяющем права на землю, или правоустанавливающем документе. При расхождении площади меньше допустимой за окончательное значение принимается вычисленная площадь с указанием допустимого расхождения (например, 863 кв.м. +/- 10 кв.м.). Спор по смежной границе земельных участков - ст. 69 Земельного кодекса предусматривает разрешение такого спора в суде. Интересующий Вас документ можно найти на сайте: www.kadastr.ru(открыть, найти предыдущую версию файла, открыть землеустройство, далее открыть методические документы, далее открыть методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, и открыть версию из интернета.) Распечатанный документ Вы можете приложить как дополнительный в суде, такое право имеется у каждой из сторон.

Наконец-то получил результаты экспертизы. У соседа не хватает 45 кв.м. (от 1089кв.м. по свид-ву) У меня участок больше на 7 кв.м. (по свид-ву 867кв.м.). Т.е. я попал в допуск, а сосед - нет. Я собираюсь на суде отстаивать первоначальную позицию о том, что у меня свидетельство совпадает с реальной площадью, несмотря на превышение в 7 кв.м., т.к. это находится в пределах допуска (это 0.8% от площади). Но вопрос такой: когда судья назначал экспертизу, сосед не захотел ее оплачивать, и это пришлось сделать мне. Хотя сосед согласился с фирмой, которую назначили как эксперта. На самой экпертизе он был, но заявил экспертам что раз экспертизу оплачивал я, то результат будет предвзятый. И после этого ушел. Я с экспертами и с председателем составили акт где описал этот факт и с этот документ тоже отправили в суд. Может ли он теперь (вправе) оспаривать заключение? Могу ли я потребовать с соседа возмещения расходов на экспертизу?

pupkin Согласно ст.19 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ, основаниями для производства судебной экспертизы являются определение суда, лица, производившего дознание, следователя или прокурора. Судебная экспертиза считается назначенной со дня вынесения соответствующего определения или постановления. Материалы судебной экспертизы приобщаются к делу. Дополнительная или повторная судебная экспертиза производится в случае, если у суда или других органов возникнут сомнения в правильности или обоснованности данного экспертизой заключения, при этом экспертизу проводит другой эксперт или комиссия экспертов. Из вышесказанного следует, что суд должен принять решение по представленной Вами экспертизе, либо получить недостающие для принятия решения сведения в другой экспертизе. Мнение Вашего соседа не учитывается. Он вправе обратиться в вышестоящий суд с кассационной жалобой на решение суда, которое его не устраивает. Порядок возмещения расходов за проведение экспертизы должен определяться судом, который принял решение о проведении таковой экспертизы.