Юридический форум для землевладельцев

В июле 1993 года районная администрация мне выделила в постоянное (бессрочное) пользование 3 участка для ведения крестьянского хозяйства из земель лесхоза (сенокосы). Есть постановление и свидетельство. В натуре участки не выделялись, просто была выкопировка планов. В 2000 г., чтобы не платить налоги, крестьянское хозяйстов закрыл, а земли, согласно Постановления главы района передали мне для ведения личного подсобного хозяйства. (Не знаю, грамотно ли я поступил? Земля опять же в натуре не выделялась).<br>Сейчас решил оформить их в собственность, стали создавать межевое дело. При согласовании границ выяснилось, что при лесоустройстве в лесхозе в 1997 г. 2 участка были отмечены как землепользование (то есть мои), а один - отмечен как сенокос и числится в государственном лесном фонде. По поводу 2-х участков у лесхоза возражений нет, а по поводу третьего говорят: не имеем право, т. к. согласно нашей документации это гослесфонд и отказали в согласовании границ третьего участка. Хотя признают, что это просто ошибка при лесоустройстве. <br>Лесоустроители говорят, что в принципе эту ошибку можно исправить, но лесоустройство проходит 1 раз в 10 лет. то бишь следующее будет в 2007 году. (Так долго ждать я не могу, да и деньги уже немалые потрачены на приватизацию). Посоветовали обратиться в "Роснедвижимость", чтобы они подготовили письмо в лесхоз: типа, земля на основании таких-то документов принадлежит мне - сиключите ее из своего учёта. :beer:<br>Похоже дело гиблое...:confused:<br>Скажите, пожалуйста, вправе ли "Роснедвижимость" готовить такие письма и что это за организация такая? Может ещё какие-то способы есть решить проблему? (Суд - это наверняка долго и неизвестно чем обернётся. Дело в том, что леса эти пригородные, особо охраняемые, а сенокосы я использовал, вернее, не использовал долго, уже заросли..:smirk:).<br>С уважением, Феликс<br>

Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению государственным имуществом и оказанию государственных услуг в сфере ведения кадастров объектов недвижимости, землеустройства, инвентаризации объектов градостроительной деятельности, государственной кадастровой оценки земель и государственного мониторинга земель, а также по государственному земельному контролю. Положение о Федеральном агентстве кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость) утверждено постановлением Правительства Российской Федерации от 19 августа 2004 г. N 418.<br><br>Для решения Вашей проблемы необходимо провести уточнение границ земель ГЛФ, в результате которого, возможно, выявится ошибка в проведении лесоустройства (при определении внешних границ земель ГЛФ). В этом случае, Ваш земельный участок будет отнесен к другой категории земель, на которой возможна приватизация. По действующему законодательству (Лесной кодекс) земли ГЛФ не подлежат приватизации. Естественно, что ни какие письма Роснедвижимость писать не будет, Вам самому, как заинтересованному лицу необходимо на основании договора с межевой организацией провести уточнение границ земель ГЛФ, при составлении землеустроительного дела по уточнению границ, при согласовании границ может выявиться неточность существующих границ. В этом случае, Роснедвижимость, по согласованию с лесным агентством вправе внести изменения в учетные документы.<br>Если не удастся установить границу участка так, как это устроило бы Вас, то можно обращаться в суд по ст. 64 Земельного кодекса.

Вобщем был я сегодня в Роснедвижимости. Там меня поняли, "посочувствовали", что лесхоз не может самостоятельно решить эту проблему <br>Договорились так: я написал 3 заявления на получения сведений о каждом из трёх участков, которые я собрался приватизировать. Через неделю сказали можно подойти:)<br>(Хотя зачем мне все три, если закавыка всего в одном? Кстати выяснилась такая деталь: участка три, а свидетельство в 1993 году мне выдали одно, как на один участок на общую площадь. Плохо это или хорошо?).<br>Выходит так - неточность в границах лесного фонда то выяснилась. Все это понимают: и лесхоз, и лесоустроители, и роснедвижимость). Но лесхоз основывается на материалах лесоустройства (это и есть единственный учётный документ и агентство по лесу тут вообще не при чём) подписанных в 1997 году тремя сторонами: лесхозом, лесоустроителями и земельным комитетом, то есть это их общая ошибка.<br>Допустим я принесу через неделю справку с Роснедвижимости о том, что это участки как бы мои. Если директор лесхоза не цветок и не заинтересован чем либо , то он скорее всего пошлёт меня подальше. Зачем ему отдавать мне участок, если он числится в Гослесфонде??? С него же спросят: как ты мог отдать особо охраняемое государственное добро??!<br>Видать, придётся мне приватизировать 2 участка, а не 3. В следующем году лесоустройство обещают исправить. Но вот интересно, мне тогда придётся исправлять межевое дело или заводить новое? И, вероятно, вообще не факт, что мне позволят второй раз приватизацию???:(<br>Да, и ещё скажите, пожалуйста, то что в 2000 г. Глава районной администрации изменил целевое назначение земель этих участков из крестьянского хозяйства на личное подсобное хозяйство, для меня это что-то значит??<br>С уважением, Феликс<br><br><br><br>

Извините, конечно, ежели чего, но выясняются попутно интересные моменты: к примеру в личном подсобном хозяйстве есть 2 вида земель. Это в границах поселений - приусадебные участки (минимальный и максимальный размер определяется районом, примерно до 0,5 га), на них можно строить дом и постройки,<br> и личное подсобное хозяйство вне границ поселений(размер определяется областью примерно несколько га), это называется полевой участок и здесь нельзя строить..... а я так надеялся..<br>Вот только про эти границы я так нигде и не нашёл, видимо их ещё не приняли в массовом порядке?? И если у меня участки на расстоянии 1,5 км от посёлка находятся, это за границей уже или нет?<br>С уважением, опять же, Феликс

Феликс, с таким пессимистическим настроением, как у Вас, наверное, вообще ничего не нужно делать. Ведь все же люди и все могут ошибаться, особенно, если люди работают и что-то делают. Например, ст.21 Федерального закона «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 г. № 28-ФЗ говорит о том, что исправление технических ошибок, допущенных при ведении государственного земельного кадастра, осуществляется в пятидневный срок после их обнаружения. Если же лесхоз откажется признать ошибку в лесоустройстве, то Вам придется обращаться в суд.<br><br>Согласно ст. 78 Земельного кодекса земли с/х назначения могут быть использованы и для ведения КФХ и для ведения ЛПХ, поэтому оба эти вида входят в список разрешенного использования земель с/х назначения. На землях, предоставленных для КФХ (согласно закону о КФХ), можно вести строительство даже жилого дома. На полевых участках, предоставленных для ЛПХ, такое строительство (за исключением временных построек, для ведения ЛПХ (например, загон для коров) не разрешено. Думаю, что Глава района изменял целевое использование по Вашему заявлению, ведь Вы не занимаетесь КФХ?<br><br>Подождите вносить изменения в межевое дело до принятия окончательного решения по 3-му земельному участку.

Это я снаружи пессимист.) Был бы я им по натуре... Вот в феврале решил занятьтся приватизацией: во-первых нашёл геодезистов, заплатил аж 17000 р. за межевое дело на 3,3 га, далее потребовали сделать адресацию участков, через какую-то комерческую фирмочку за 2100 р. мне присвоили адреса участкам через месяц постановлением главы района (интересно как они делятся?:)). Далее согласование границ участков с лесхозом, они попросили выделить в натуре столбами участки (столбы по углам). Когда геодезисты приехали 2-й раз ставить колья там где должны быть углы по планам (съёмку делали каким-то "кармином" по спутнику) стало получаться совсем не то... Вобщем больше месяца мы натягивали план на натуру, попутно подгоняя площадь.) И всё ещё согласование не закончилось как видите... Да, параллельно ещё надо было написать заявление Главе района с просьбой разрешить бесплатно предоставить мне в собственность эти участки согласно ст. 5, вроде, Земельного Кодекса, тоже были муки ожидания. Это заявление отписали в какое-то муниципальное имущество, оттуда, в конце концов, позвонили и сказали, что администрация не возражает против приватизации - приходите только с межевым делом.. Что-ж, может когда и приду..<br>Вот и считайте: 4 месяца я этим занимаюсь, отпрашиваясь с работы, стоя в очередях, сюда же ушёл месяц отпуска и тыщ 30, в общей сложности, рублей. Самое прикольное. что в любой момент каждый мелкий чиновник может завернуть всё дело или отложить его на месяцок, на два...<br>С уважением, пессимистичный Феликс.<br>