Nataliya » Вс сен 04, 2005 14:39
<br>Уважаемые юристы!<br>Подскажите, пожалуйста, как юридически грамотно поступить в следующих ситуациях. Я задаю свои вопросы в одном разделе Вашего форума, так как все мои проблемы взаимосвязаны.<br>1. В 1993 году моя мать со своей сестрой получили в наследство в равных долях (по дарственной) деревенский дом с приусадебным участком. Раздел построек и земли в равных долях был произведен устно по взаимной договоренности. Из строений каждому досталось по полдома и по сараю. Моей маме достался сарай, который по площади на 10 м2 меньше. но он частично одной стеной примыкает к стене половины дома соседей. Всех все устраивало. Но сейчас, спустя 12 лет, наши соседи стали требовать, чтобы мы сломали свой сарай, объясняя тем, что им необходимо прорубить окно именно в этой стене, граничащей с нашим сараем, хотя у них есть возможность сделать окно в другой стене. Мы им отказали, так как сарай нам необходим, и мы его недавно отремонтировали. В ближайшее время мы собираемся наконец-то оформить официальный раздел дома и участка, поэтому этот вопрос будет причиной спора. <br>Вопрос: законны ли требования наших соседей?<br><br>2. Второй вопрос - по аренде земельных участков, но он связан с моим третьим вопросом. <br>Мы взяли в аренду 4 сотки земли перед своей половиной дома. Договор аренды был оформлен Администрацией сельского совета в сентябре 2001года сроком на 5 лет, т.е. до сентября 2006 года. Каждый год мы оплачивали аренду. В этом году новый председатель сельского совета отказался принимать у нас взносы, мотивируя свой отказ тем, что наш договор аренды не действителен, так как с 1997 года земля в аренду дается только на 1 год, а прежний председатель будто бы неправильно оформил нам договор сроком на 5 лет. В п. 9 нашего договора аренды указано, что расторжение договора раньше срока возможно только по взаимному согласию обоих сторон.<br>Вопрос: правомерны ли действия администрации сельского совета?<br><br>3. Третий спорный вопрос все с теми же нашими соседями.<br>Вдоль нашей деревни проходит автомобильная дорога. Расстояние от наших домов до нее примерно 30 метров. Каждый хозяин дома имеет свой выезд на эту дорогу, используя землю перед своим домом. Владельцы второй половины нашего дома много лет пользовались выездом своих соседей с другой стороны. А участок земли перед своей половиной дома они застроили гаражом и прудом, причем незаконно, так как эта земля не является их собственностью и даже не в аренде. В этом году сосед запретил им пользоваться своим выездом. Тогда они заявили нам, что сделают свой выезд перед нашей половиной дома. Хотя мы сами не ездим там, и этот участок у нас в аренде. Они об этом знают. Но как описано выше в п. 2, наш договор аренды спорный.<br>Вопрос: Имеют ли право наши соседи без нашего согласия ездить по участку перед нашей половиной дома? Как быть, если договор аренды признают недействительным?<br><br>4. Вдоль нашего приусадебного участка проходит ЛЭП напряжением 10 кВ. В соответствии с «Правилами охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 В» охранная зона составляет по 10 метров в каждую сторону. Наш участок шириной 16 метров. Так как в охранной зоне много ограничений по использованию земли, то получается, что мы не можем полноценно пользоваться своей собственностью.<br>Вопрос: Можем ли мы просить Администрацию сельского совета компенсировать эту землю, добавив нам в собственность еще земельный участок перед домом (тот самый, который сейчас в аренде по п. 2)<br><br>Заранее Вам очень благодарна за Ваши ответы.<br><br><br>