Как разделить участок при наследстве?

[XrusT]

Подскажите пожалуйста, как разделить земельный участок, находящийся в 1/2 доли в праве так, чтобы строения распределились неравномерно на получившихся 2-х частях земельного участка - на одном 2 строения, на другом - одно. <br>При этом строения тоже переданы в 1/2 доли в праве. Соглашение о совместном использовании не заключалось.

[Калинин]

Во-первых, необходимо посмотреть на делимость земельного участка. Согласно ст. 6 Земельного кодекса делимым считается участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории. <br>Статьей 33 Земельного кодекса устанавливается, что предельные размеры земельных участков для ЛПХ и ИЖС устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Поэтому, сначала необходимо проверить, можно ли произвести выдел доли в праве на земельный участок так, чтобы каждый из полученных не был меньше, чем площади, установленной органом местного самоуправления.<br><br>Если такое условие соблюдено, то необходимо руководствоваться ст. 35 Земельного кодекса: земельный участок поделить пропорционально доля в праве на строения, расположенные на этом земельном участке. При этом необходимо составить соглашение о долях между сособственниками. Конфигурация получаемых долей при выделе после регистрации права долевой собственности законодательно не оговаривается, лишь бы каждый участок был неразрывным.<br><br>Если соглашения о выделе участка в счет земельной доли не получится (отказ других сособственников) то Вы вправе требовать выдела в суде по ст. 252 Гражданского кодекса РФ.

[XrusT]

Участок находится в Московской области. Его площадь - 12 соток - вроде можно разделить на 2 равные части.<br>Просто интересовал вопрос - если земельный участок следует судьбе недвижимости, на нем расположенной, как быть, если после раздела участка вся недвижимость окажется на территории другого сособственника - я ведь не теряю право собственности на 1/2 этой недвижимости - а на участок получается уже потерял....

[Калинин]

XrusT!<br>Очевидно, Ваш участок не является делимым, так как Вы, являетесь участником общей долевой собственности и на долю на недвижимое имущество и на долю на землю. Однако, сложившаяся ситуация не дает возможности выделить земельные участки так, чтобы доля каждого из участников долевой собственности на строение располагалась на земельном участке, выделенном в его собственность.<br><br>Поэтому, заключите между собой соглашение о пользовании земельным участком, для придания ему большей законности - утвердите его у Мирового судьи (чтобы у будущих обладателей прав долевой собственности не возникало желание оспорить такое соглашение).<br>

[XrusT]

Спасибо.<br>Но дело в том, что не обходимо не узаконить существующее деление и пользование земельным участком, а продать одну из долей земельного участка для последующего присоединения ее соседнему участку (постороннему землепользователю).<br>Пока мне видится возможным только вариант, Между содольщиками заключается договор купли-продажи доли недвижимости на строения таким образом, чтобы на земельных долях находились только строения одного из содольщиков. Одновременно с этим можно заключить соглашение о пользовании земельным участком, затем провести межевание, поставить на кадастровый учет весь участок, затем отмежевать половину и продать ее.<br>Что скажете?

[Калинин]

XrusT!<br>Вы все правильно понимаете. При предлагаемом раскладе будет соблюдаться принцип единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости, на нем расположенного (ст.1 Земельного кодекса РФ), одновременно Вы соблюдете и ст. 35 Земельного кодекса РФ (абзац 2 п.1). <br>Только повнимательнее посмотрите, чтобы получилось так, что каждый из выделенных участков соответствовал минимальной площади участка, утвержденного для ИЖС на территории Вашего муниципального образования органом местного самоуправления (абз.1 ст.33 Земельного кодекса). <br>Если не получится разделить на доли, то, естественно, Ваш участок будет признан неделимым.