Юридический форум для землевладельцев

Подскажите пожалуйста!<br>ОПИСАНИЕ СИТУАЦИИ<br>У нас такая ситуация. Нам принадлежит 1/5 части дома в московской области.<br>Общая площадь дома 121 кв. м участок 877 кв. м. или 895 кв. м по другим данным. На котором находится дом общей площадью 121 кв. м наша часть примерно 40 кв. м.. (Раньше была меньше примерно в 60 годах была увеличена за счет перестройки мансарды в теплую комнату)<br>Огородная часть в размере 355 метров (по данным на плане ) была разделена примерно 50 лет назад по договоренности (без каких либо документов) на 3 примерно равные части и разделены заборами. Все соседи умерли остались их дети – наследники. Остался только наш отец, но земля с частью дома еще с 81 года в наследовании у его детей по решению нашей матери Петрово Г.М. в равных долях 1/10 и 1/10 (сыну и дочери)<br><br>1/5 часть дома принадлежала родной сестре другого собственника Иванова А.М. которая составила завещание на внука мужа (не родного). (в 82 од) После смерти Ивановой Т.М. наследник не ввелся в наследство и через год родной сын Иванова А.М. непонятным путем купил у него эту долю (наследник в это момент деградировал и спивался) <br>Далее опять же непонятным путем он стал вводиться в наследство и непонятно ввелся ли в него. Правоустанавливающие документы нам вообще никто не показывал из наследников.<br>Мы предлагали выкупить долю 1/5 часть дома у Иванова В родного сына Иванова А.М. он сказал что подумает, но в результате сказал что передаст эту долю (подарок) родному внуку Иванова Т являющегося родным сыном Иванова А.М. <br><br>1,5/5 части дома которая принадлежала Иванову А.М и завещание было составлено на его дочь Иванову И другая часть дома 1,5/5 была завещана Иванову М родному сыну Иванова А.М. от какой то родни имевшую данную долю в данном доме, в наследство он не успел ввестись вводился по суду (по предварительным данным) опять же правоустанавливающих документов нет.<br><br>СУТЬ ПРОБЛЕМЫ<br>Наследники хотят в сжатые сроки разделить землю и получить право собственности на землю согласно данному расчету, как писалось ранее земля была разделена по договоренности между 3 семьями, теперь по факту получается 4 участника.<br>У нас была выделена огородная часть и дворовая примерно в равном соотношении. По результатам расчетов получается что нам принадлежит по 175 м2 (877/5 = 175,4) Отсюда вычитается площадь в доме и сараи (у нас примерно 56 м2 = 175-56 = 119м) Отдельно от нашей части дома находится сарай который зарегистрирован и есть на плане.<br>Наш участок примерно и занимает эту площадь остается еще дворовая часть (тут я не знаю в каком соотношении ее надо делить и до какой величины можно ее уменьшить что бы это соответствовало нормам)соответственно сыну Иванову А.М. тоже 175м2 и по 263,1м2 сыну Иванова А.М. и его дочери. Разделить землю крайне сложно, так как наш участок находится между их участками и был в фактическом пользовании у нас примерно 50 лет, на нем есть плодовые деревья, кустарники, земля была поднята много лет туда завозили землю. Пока договориться у нас не получается даже подходы в расчетах у нас разные почему то доля 1/5 у нас и внука Иванова Т у них получается разная (разница примерно 30 метров) этого я пока даже объяснить не могу им&#61514; Нас сложившееся положение вещей полностью устраивает мы предлагали отдать им те участки находящиеся у их дома которыми они всегда и так пользовались и расширить за счет дворовой части свои участки что бы увеличить свою долю, но что бы у нас сохранился наш участок в 1,18 соток который является памятью для нашего отца. Они предлагают нам один из вариантов отдать свой участок он находится ближе к нашим окнам но он естественно хуже или отдать им примерно половину нашего участка или больше. Полюбовно договориться будет наверное малореальное, так как люди слушают только себя и сами же хотят подавать в суд если мы быстро не решим вопрос на их условиях.<br><br>ТЕПЕРЬ СУТЬ ВОПРОСОВ. <br>1. Можно ли производить раздел участков если кто то из участников не ввелся в наследство или не получил право собственности?<br>2. Можно ли вообще разделить такой участок, есть ли какие минимальные нормы?<br>3. Как выделяется дворовая часть, нормы дворовой части. <br>4. По какому принципу суд может разделить землю? Имеет ли значение фактическое пользование землей? Если имеет то какое? Может ли суд делить по принципу территориальной принадлежности участка, что ближе к дому то ваше&#61514;<br>5. Может ли (непонятно собственник ли) подарить свою долю и не предложить выкупить ее другим собственникам в доме?<br>6. Можно ли опротестовать сделку по покупке доли (непонятно как она была произведена, не введшийся в наследство наследник уже скончался) и если можно, то в какие сроки? <br>7. У соседей окна выходят на улицу у них также присутствует большой палисадник площадью больше сотки, этой землей мы никогда не пользовались, имеем ли мы право на долю в этом палисаднике и законен ли сам палисадник (по предварительным данным это муниципальная земля)<br>8. У нового собственника в преложенной схеме нам участок должен примыкать к нашим окнам выходящим во двор, может ли он ставить свою машину без нашего согласия?<br>

Из вопроса стало ясно, что земельный участок, на котором расположено строение (в долях права собственности) является неделимым, поэтому Вы можете только определить и доли в праве на земельный участок пропорционально долям в праве на строение (п.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ), так как сложившийся порядок пользования земельным участком не устаивает наследников, подтвердить наличие соглашения на пользование участком не представляется возможным из-за смерти других его участников, письменного соглашения не существует. То есть, получается, что Вам придется делить земельный участок пропорционально долям в праве на дом, подавать заявление в орган местного самоуправления на заключение договора купли-продажи с множеством лиц на стороне покупателя с указанием долей в праве.<br>Слово «ввелся» надо полагать означает «вступил». Без согласия на приватизацию земельного участка всех участников долевой собственности на строение и их заявлений, не возможно купить земельный участок в собственность.<br>Минимальные нормы для ИЖС устанавливаются (ст. 33 Земельного кодекса) органом местного самоуправления. Но я считаю, что Ваш земельный участок относится к неделимому.<br>Так как участок неделимый, то в нем невозможно выделить свою долю в натуре. При согласии всех участников долевой собственности на дом и приобретении участка в долевую собственность, никто не сможет выделить свою часть в натуре. Опять нужно согласие между сособственниками, при его отсутствии – обращаться в суд. Земельные споры согласно ст. 64 Земельного кодекса разрешаются в суде. Но чтобы туда обратиться, необходимо вначале получить землю в собственность (долевую собственность). Собственник доли в праве на строение может произвести отчуждение своей доли например куплей-продажей (при условии согласия всех остальных сособственников (ст. 250 Гражданского кодекса) или дарением (без согласия).<br>Согласно п.16 постановления Правительства РФ от 04.12.2000 г. № 921 Вы вправе получить сведения об объекте учета. Поэтому, для начала поинтересуйтесь в БТИ о том, какие собственники имеются на интересующий Вас объект недвижимости.<br>Для того, чтобы что-то продать или подарит необходимо вначале зарегистрировать свое право собственности на этот объект. Поэтому, если сделка проведена без оформления ранее возникшего права, то она незаконна и является ничтожной. Если наследник не успел вступить наследство и скончался, то на это наследство вправе претендовать его наследник. Поэтому, возможны различные варианты (может быть, имеется какое-либо решение суда на этого наследника).<br>Надо полагать, что вся земля, на котором расположен дом является муниципальной (и в палисаднике тоже). Поэтому, если Вы надумаете выкупать землю, то и земля в палисаднике войдет в предмет сделки.<br>Еще раз повторяю, что земельный участок находится в ведении органа местно самоуправления, Вы не имеете на этот участок никаких прав, следовательно, не можете диктовать условия его использования (относительно постановки автомашины).