Юридический форум для землевладельцев

У меня просьба помочь ,если это возможно, в решении следующего вопроса:<br>Я купила садовый участок 379 кв.м.Имеется свидетельство о регистрации.Прежде это был большой участок ,его поделили два брата после смерти родителей.На нашем участке стоит щитовой дом 1960 года постройки. У сосодей на границе с нами построен большой кирпичный дом в притык к нашему,но есть еще пристройка которая целиком стоит на нашем участке.У меня на руках есть землеустроительное дело ,где эта пристройка не обозначена. Теперь они нам прислали извещение для участия в установлении новых границ .Они хотят дорисовать эту пристройку.Законно ли это?<br>Кроме того на другом конце сада у них стоит высокий кирпичный гараж, тоже на границе с нами. Соседи говорят , что все согласовывали с братом,у которого мы купили участок . Всвязи с чем мы не можем ничего построить , чтобы соблюсти все нормы. Даже уборная у нас получается на середине учаска,так как участок длинный и узкий. У них же выгребная яма находится менее,чем в 1 метре от нашего участка.<br>Посоветуйте , что мне делать . Я бы с ними не ссорилась ,но смена границ это уже слишком.Притом они против всех наших будущих построек.Мы просили баню пристроить к гаражу , они категорично против

Спасибо большое Александр, что ответили на мой вопрос.<br>Да, в свидетельстве о гос.регистрации стоит кадастровый номер.Почему же тогда компания которая ранее составляла землеустройное дедо ( копия у меня есть на руках) <br>присылает мне извещение на участие в установлении границ.Которые в этом деле все уже указаны и кадастровый план там есть.Скажите законны ли их действия? Что если я сейчас что-то построю на соседнем участке,потом могу пригласить снова эту компанию и они придут устанавливатиь новые границы?Может кто платит деньги тот и устанавливает границы?Напишите ,пожалуйста,как мне с ними дальше себя вести.Какие действия предпринять?

ingram<br>14.5. Процедура согласования границ (границы) не проводится при НАЛИЧИИ в государственном земельном кадастре СВЕДЕНИЙ (координат поворотных точек границ), ПОЗВОЛЯЮЩИХ ОПРЕДЕЛИТЬ ИХ ПОЛОЖЕНИЕ НА МЕСТНОСТИ, которая соответствует техническим условиям и требованиям, установленным Росземкадастром, т.е. ваш участок должен стоять на учете по вычисленным координатам и с уточненной площадью. В этом случае согасование с Вами не проводится, так как границы установлены ранее. Если же Ваш участок стоит на кадастровом учете декларативно - то при процедуре межевания соседних с Вами участков землеустроители обязаны провести с вами процедуру согласования, во время которой Вы или можете согласовать границы, или дать мотивированный отказ. Границы ранее отмежованных земельных участков, т.е. стоящих на учете по вычисленным координатам, могут изменяться (сливаться с соседними, делиться и т.д.) только по решению СОБСТВЕННИКА земельного участка.<br>С уважением БорисС

Границы согласовываются в случае Ingram. Указанная норма 14.5 по процедуре согласования относится к тем случаям, когда ранее межевание уже проводилось, к примеру, Вам необходимо объединить участки, которые РАНЕЕ получили кадастр.<br>С уважением,<br>Александра

ingram<br>В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть делимыми или неделимыми. Ваш случай как раз попадает под понятие – неделимый, то есть участок, площадью 379 кв.м., не мог быть выделен в самостоятельный участок, начиная с 17.06.2003 г. (если участок находится в Московской области) – момента выхода в свет Закона Московской области «О предельных размерах земельных участков, представляемых гражданам в собственность на территории Московской области № 63/2003-ОЗ. Этим законом устанавливается, что минимальная площадь земельного участка для садоводства может быть 0,06 га или 600 кв.м. (В других субъектах приняты аналогичные законы).<br>Если же разделение произошло до введения в действие этого Закона, то Ваш участок в 379 кв.м. признается предельно минимальным.<br>Вообще-то, когда покупаешь земельный участок, то к договору купли-продажи прикладывается в качестве обязательного приложения – кадастровый план земельного участка и составляется акт передачи в соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса. То есть, когда Вы покупали недвижимость, то должны были обратить внимание на границы продаваемого участка, указанного в кадастровом плане и на местности.<br>Если не будет Вашего согласия о изменении границ в связи с существующей пристройкой, то изменение границ возможно только через по ст. 64 Земельного кодекса, которая говорит о том, что все земельные споры разрешаются в суде.<br>Не понятно, на каком расстоянии от границы с соседом Вы хотите построить баню. Согласно СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» минимальное расстояние до границы соседнего участка по санитарно – бытовым условиям должно быть от других построек не менее 1 м.(расстояние от цоколя здания до границы, если элементы здания не выступают более, чем на 50 см, в противном случае, расстояние меряют от проекции выступающей части строения). Изменениями в СНиП, утвержденными постановлением Госстроя России от 12.03.2001 г. № 17 предусматривается:(п.7.4*) в целях наименьшего затемнения соседних участков от хозяйственных построек и дома до границ соседнего участка, расположенного с севера, запада, востока и промежуточных положений, рекомендуется принимать не менее высоты указанных строений, измеренных от планировочной отметки земли до конька крыши.<br> Пунктом 6.8* предусматривается, что минимальное расстояние между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть от жилого дома до уборной- 12 м., до бани -8 м. При этом, указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке так и между постройками, расположенными на смежных участках.<br>Если между соседями в Вашем случае не будет согласия, то Вам придется судиться между собой по всякому поводу, связанному со строительством.

Прокоментируйте пожалуста ситуацию.У меня участок в садовом товариществе по документам 6 соток уже 15 лет.10 лет на границе с соседом стоит забор из сетки рабицы.До этого года он ни каких претензий не предьялял.Год назад я построил в метре от границы с ним летнюю кухню.Сейчас сосед требует перенести забор и постройку,так как у него не хватает 0,5 сотки до 6 соток.Действительно размеры моего участка больше 6 соток,но это было изначально распределено при межевании.Прав ли он?И как быть в этой ситуации?<br>

Прежде всего ориентируйтесь на генеральный план размещения участков, а площади сравнивайте с теми, которые указаны в свидетельстве. В противном случае, придеться вызывать землемеров и замерять заново участок.<br>С уважением,<br>Александра

Спасибо Александра!Генеральный план делали студенты,размер написан только с одной стороны (у нас крайние 3 участка к границе общества у соседа посередине,крайний от него сосед сделал кадастровое дело при покупке) надписи на плане у меня 22,5 м должно быть (реально 25м) у него 22м(реально 20,8м) у третьего 22,5м реально не знаю.Есть только свидетельство о приватизации участка.Если я оформлю кадастровое дело(землемеры,план и т.д.) именно моего участка сейчас ,то будет ли это выигрышем в суде если он будет? Заранее спасибо.

Да, несомненно, если Вы оформите участок именно сейчас, то соответственно зарегистрируете свое право собственности, ведь генплан по сути юридической силы не имеет, и тем более в суде.<br>С уважением,<br>Александра

Александра,большое спасибо! Начну оформлять кадастровое дело.<br>С уважением,<br>Зоркий

Объясните пожалуйста, что значит "участок стоит на кадастровом учете декларативно". <br>Ранее писали-"если ли у Вас кадастровый номер участка, то есть оформляли ли Вы участок после 2001 года? Если да, то не о каких изменениях границ речи уже быть не может"<br>А если есть кад/номер, но оформляли участки в 1999г. и 2001г. речь о изменениях границ может быть?

Tani<br>Декларативно, значит без выполнения землеустроительных работ по межеванию границ земельного участка. То есть он поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер, сведения о нем переданы в налоговую инспекции, которая производит соответствующие начисления, то есть он поставлен на учет по тем сведениям, которые на него имелись в период Вашего приобретения этого участка.<br>Если получите выписку из государственного земельного кадастра о своем участке, то Вам в ст. 16 формы В1 напишут, что участок поставлен на учет декларативно, площадь участка требует уточнения. Одновременно, согласно п.1 ст.22 Федерального закона «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 г. № 28-ФЗ (в ред. З3-ФЗ от 30.06.2006 г.), Вам выдадут справку о составе документов, которые необходимо представить в орган, осуществляющий деятельность по ведению государственного земельного кадастра, для уточнения указанных сведений.<br>Речи об изменении границ здесь не идет, а идет речь об их уточнении.

Спасибо всем , кто откликнулся на мой вопрос. Нам провели уточнение фактического положения строений.И выяснилось , что строения соседей :дом и гараж стоят на нашем участке.В результате ,так как забор ставился исходя из строений соседей, наш участок уменьшился почти на 40 см. И если я теперь буду мерять расстояния для своих построек от зданий соседей по тем расстояниям согласно снип 30-02-97 , при ширине моего участка 7.5 м , то где же будет моя баня? При этом высота дома соседей до конька крыши 8м , а гараж 5м. Мы спросили у них разрешения на постройки ,но они нам отказываются их показывать.Будьте добры,напишите, как нам теперь строиться?И что делать с тем , что они залезли на наш участок . Все строения у них капитальные , из кирпича.

Подскажите пожалуйста, наши соседи оформляли свой учаток, вызвали землемеров, те намерили им меньше, чем указано в их свидетельстве, а когда померили наш у нас оказалось больше, чем в нашем свидетельстве, тогда соседи подписали у моего дедушки акт согласования границ, по которому они по всей длине участка имеют право подвануть нас на приличное растояние, тем самым сузив наш участок (деду они объяснили, что это просто формальность и к нму это никакого отношения не будет иметь, он все подписал).<br>Наш участок получился больше из-за проезда к соседям, который был на генплане в конце нашего учатска, и который при обмере почему- то посчитали нам.<br>Можно ли отказаться от подписанного акта согласования границ? И как это сделать. Ведь забор простоял так уже 15 лет, а теперь его сдвинут, и если нельзы отказаться от акта, то можем ли мы включить проезд в состав нашего участка?