Юридический форум для землевладельцев

Имеется жилой дом на неприватизированном земельном участке. У дома два хозяина. Дом покупался давным-давно. Половина одному, половина другому. Земля тоже была поделена пополам. Были поставлены заборы. Дом с тех пор изменился. Изменились и доли домовладения. Но земля так и осталась по старому - пополам.<br>Сейчас решили землю приватизировать. Позвали геодезистов. По результатам замера участки получились неравными.<br>Казалось-бы надо забор передвинуть и все. А нет. Тот у кого земли больше ничего двигать не хочет. Его аргумент, что заборы стоят давно, и все должно остаться по сложившемуся порядку землепользования. А то что у соседа меньше - это у него другие соседи отхватили, то что у него самого больше - так это он свой забор дальше к улице вынес.<br>Какую точку зрения может принять в этом вопросе суд? Что для суда должно быть первично: изначальный договор или сложившийся порядок пользования? Может кому-нибудь известна практика рассмотрения таких дел?<br>И второй вопрос в теперешних правоустанавливающих документах есть площадь участка по договору 25 соток и по фактическому пользованию 26 соток. Налоги платим за 26 соток. Какую площадь мы можем приватизировать. Потребуют ли выкупать эту сотку.

Каждый собственник должен подписать акт согласования со своими соседями, если они подпишут, значит можно все недочеты оформлять. Поскольку суд в данном случае, будет решить вопрос о наличии согласований. Укажите есть ли акты?<br>С уважением,<br>Александра

Акт согласования с соседями у нас есть. Но участок у нас угловой, и граничит с землей поселка. В администрацию пока не обращались. Но дело в том, что по измерениям участок получился таким, каким он за нами числится по фактическому пользованию (по договору у нас меньше). Заборы внешние стоят нормально, никуда не вылезают. Поэтому меня и интересует могут ли быть претензии к нам со стороны чиновников (имеются в виду обоснованные претензии).<br>Если поселок должен согласовать нам границы участка (площадь у него такая как нужно), а соседи к нам претензий не имеют. Значит наш участок такой же как и был изначально. Значит проблема только во внутреннем заборе. Его наверно изначально поставили с ошибкой. Да и потом он мог немного сдвинуться. Следовательно по-нормальному надо забор двигать, чтобы у всех было как положено - пополам. Прав ли я?

В соответствии с новым ФЗ-93 (или так называемая дачная амнистия) Вы можете оформить то, чем владеете по факту (вступят в силу с 1 сентября). Но вопрос в другом: знает ли об этом адмнистрация??? И пойдет ли на встречу???<br>Если Ваши смежники - адмнистрация поселка - они подписывают акт. Вообще, если есть возможность лучше позвоните мне по тел. 749-94-80, возможно есть какие-то детали необходимые для уточнения.<br>С уважением,<br>Александра