Сервитут, приватизация, согласование границ, куча вопросов.

Здравствуйте. Ситуация такая. Мои родители с соседкой имеют в долевой собственности с 1995г перешедшие в наследство по закону ½ дома и в бессрочном пользовании муниципальную землю 0,5 соток. Другие ½ дома имеет в долевой собственности . По плану въездные ворота общие. Дело в том, что когда встал вопрос о выкачивании сливной ямы, соседка перед подъехавшей машиной ворота не открыла .Мне уже ответили что нужно установить сервитут. Но дело еще в том, что когда началась эта «катавасия» с проездом, выяснилось, что фактическая площадь земли меньше чем та что указана в договоре купли-продажи и плане на землю, потому что там стоит сетка оч. давно. И налог на землю получается мы платим за ½ часть земли, а пользуемся меньшей частью. Обратились с этим вопросом в кадастровую службу, а нам сказали, что мол почему так долго думали, вы ведь платили все это время и вас все устраивало. Мы объяснили, что не знали этого, , потому что землю нам не мерили ни разу и мы знали только то, что по плану имеем ровно половину. А когда померили сами по периметру все и выяснилось. Теперь соседка желает приватизировать свою часть и хочет чтобы мы подписали фактические границы. Мы ест-но не согласны. Соседка подала иск, что мы отказываемся выполнить ее требования. Мы обратились с этим вопросом к адвокату и как выяснилось именно к тому, который составлял им иск. Он сказал, что мы должны подписать, иначе если будет суд, то соседка выиграет и мы заплатим 25 тысяч или около того. То нам кажется, что это не так. За что мы будем платить в случае если ее иск удовлетворят? Ведь речь идет об установлении границ и не мы пользуемся ее землей, а наоборот. И почему это ее требования удовлетворят а наши нет, ведь у нас такие же права как и у нее, мы ничего не нарушали и не забирали самовольно. Теперь вопросы: Правду ли говорит адвокат, не оказывает ли он давление таким образом и сколько мы можем заплатить, если проиграем реально? Как решить вопрос с границами, можно ли теперь провести межу так как и положено – пополам или суд может решить оставить границы как есть? Кто виноват что границы не соответствуют плану, почему в кадастровой в плане провели черту где фактически находиться сетка, а не по документам и кто должен был известить нас тогда о том, что у нас не 0,5 соток а меньше.? Какие у нас шансы выиграть земельный спор? Какие действия мы можем для этого предпринять? Заранее огромное спасибо за ответы. (Добавление) &#189 означает =1/2

**Alexandra** » Вт авг 22, 2006 23:58

Мне нужны Ваши документы, может и без суда возможно обойтись. Звоните мне по тел. 749-94-80. С уважением, Александра

**юрист** » Чт авг 24, 2006 05:05

на нашем земельном участке расположены объекты недвижимости принадлежащие другому собственнику. Собственник этих объектов просит выделить часть земельного участка для осуществления подъезда к совоей недвижимости. Подскажите пожалуйста, по каким нормам (ГОСТам) определяется размер (площадь) сервитута для осуществления подъезда к объектам недвижимости

**Alexandra** » Пт авг 25, 2006 11:18

Кстати, можете и не выделять - имеет полное право (искл. абзац первый п.1 ст.222 ГК РФ). ГОСТов никаких нет. если это проезд то ширина долдна быть не менее трех метров. С уважением, Александра

**БорисС** » Сб авг 26, 2006 03:14

Может не то, но это все, что я нашел: Ширина проезжей части для СНТ или ДНТ определена п. 5.7 СНиП 30-02-97 Планировка и застройка садоводческих объединений граждан, здания и сооружения и составляет: Ширина проезжей части улиц и проездов – для улиц – не менее 7,0 м, для проездов – не менее – 3,5 м. Максимальная протяженность тупикового проезда не превышает 150 м. Для малоэтажной застройки в поселениях п. 4.2.4 СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства предусмотрено, что число полос движения на жилых улицах и проездах должно приниматься: -для жилых улиц – не менее 2-х полос; -для проездов – 1 полоса; Ширина полос принимается 3,5 м. С уважением БорисС

**Alexandra** » Вс авг 27, 2006 17:34

БорисС Еще обратите внимание на то, что в указанный СНиП были внесены изменения. И наконец, открытым остается вопрос о рекомендательном характере этого документа. С уважением, Александра

**БорисС** » Пн авг 28, 2006 01:21

Уважаемая Александра, не подскажете какие изменения и где их можно найти? С уважением БорисС

**Alexandra** » Пн авг 28, 2006 01:53

Последние изменения были если не ошибаюсь, в 2001-2002 годах - изменения незначительные, в двух случаях, изменены размеры расстояний, и внесены термины и определения (точнее, дополнения к ним), У Вас кстати, все верно. С уважением, Александра(Добавление) Найти можно, к примеру, в базе СтройКонсультант Плюс.

**юрист** » Чт авг 31, 2006 09:47

Если объекты недвижимости, находящиеся на нашем земельном участке, принадлежат РФ, а органы не согласовывают границы, просят установить сервитут, для подъезда (сделать им ворота, дорогу). Но это совершенно не возможно, т.к. объекты расположены в середине участка междупроизводственными корпусами. Как можно оформить земельный участок, если смежник не согласовывает границы и всегда присутствует на межевании?

**Alexandra** » Чт авг 31, 2006 14:00

юрист Если смежник не согласовывает границы, единственный вариант разрешения спора, только через суд. С уважением, Александра

Сервитут, приватизация, согласование границ, куча вопросов.

Кто сейчас на конференции