спорная часть земельного участка

[Василий П.]

Помогите, если кто может, а то ситуация достаточно запутаная. Владеем 50 лет земельным участком в Подмосковье. Его границы не изменялись. По факту он трапецивидной формы, а по плану участка - квадратный (так как он примыкает к оврагу, то когда его отмеряли, сделали скошенную сторону, чтобы оставить тропинку вдоль оврага для прохода). Участок был приватизирован, причем 12 соток в собственность (розовая бумажка), а 1 сотка - в пожизненную аренду. <br>Затем овраг, принадлежащий ДСК, приобрел в собственность частник. Причем, повидимому, ему "продали" часть земли (на основе плана), где стоит наш забор. Он сделал измерения и выяснил, что размеры участка фактически меньше заявленных. Кроме того, у этого оврага нет подхода к дороге. <br>ДСК провел замер нашего участка и по их результатам якобы выявлен излишек территории размером в 3 сотки. Теперь владелец оврага требует (очень настырно давит) отдать часть этих 3 соток ему для организации выхода на дорогу, т.к. "они нам не принадлежат, а ими владеет ДСК". Мы в ДСК не состоим. Если не отдадим добровольно, то грозится перенести наш забор самостоятельно. <br>Вопросы: имеет ли владелец оврага основания претендовать на спорные 3 сотки? Может ли он без нашего согласия перенести наш забор? Есть ли шансы выиграть это дело в суде? И к кому можно обратиться за помощью в оформлении иска и пр.?<br>с уважением,<br>Василий

[Елвик]

[q]Может ли он без нашего согласия перенести наш забор?[/q] ИМХО Если действительно имеет намерение и захочет показать свою ушлость, то легко демонтирует Ваш забор...в ваше отсутствие и не факт, что установит там где нужно... Такое уже бывало....<br>

[Grava77]

Василий П., Вы не правы когда говорите:[q]ДСК провел замер нашего участка и по их результатам якобы выявлен излишек территории размером в 3 сотки[/q]Замеры ДСК не могут быть признаны законными. Если земля у Вас приватизирована, то Вы имеете на руках план своего участка с кадастровым номером, на котором узаконены Ваши права на этот участок. <br><br>В противном случае Вы вводите собеседников форума в заблуждение о своей приватизации.<br><br>

[Василий П.]

Grava77<br><br>Не совсем понял, что вы имеете в виду. Я плохо разбираюсь в вопросе. Свидетельство о приватизации (розовая бумажка) оформлялась в 1994 году на участок размером в 12 соток. Кадастрового номера там нет. Есть план участка от 1960 года, но он явно не совпадает с реальностью, т.к. там нарисованы прямые линии под углом 90, а по жизни все кривое из-за особенностей местности.<br>Хочу сейчас сам заказать сделать замеры, но заявку обещают выполнить только через 1,5 месяца. А сосед-"новый русский" явно ждать не будет. Поэтому я и пытают понять в принципиальном плане стоит трепыхаться или отдать чужому дяде кусок земли, где я всю жизнь гулял.<br>с уважением,<br>Василий <br>

[Grava77]

Василий П.Если, как Вы говорите:[q]Свидетельство о приватизации (розовая бумажка) оформлялась в 1994 году[/q].<br>Значит, документы Вам нужно переоформлять. И Александра, я надеюсь, это подтвердит.<br>

[Alexandra]

1. По поводу оврага - если он входил в состав земель общего пользования (далее - ЗОП), то должны были продать только на основании решения общего собрания членов ДСК, так как по умолчанию существует запрет на отчуждение ЗОП. Эту сделку следовательно можно оспорить в суде.<br>2. ДСК не имеет права делать замеры участка, поскольку не имеет в соответствии с требованиями действующего законодательства, соответсвующих лицензий. Это имеет право только геодезическая организация. Следовательно, замеры со стороны ДСК никакой юридической силы не имеют. <br>3. Кто владеет кусочком земли решается достаточно просто - береться за основу территориальный план застройки ДСК, или как в миру величают генеральный план - там должно быть все отмечено. Если у ДСК нет генплана - он берется в отделе архитектуры.<br>4. Для того, чтобы ответить на вопрос, необходимо сначала сделать надлежащие замеры, то есть геодезистами.<br>5. Для того, чтобы значительно повысить свои шансы в суде, НАСТОЯТЕЛЬНО РЕКОМЕНДУЮ, зарегистрировать право собственности на имеющийся участок, более того, можно попробовать вместе со спорным прирезком, благо 93-ФЗ это позволяет. У Вас может возникнуть вопрос - зачем регистрировать если есть свидетельство. Объясняю - свидетельство выдано Вам до 2000 года, и необходимо право РЕГИСТРИРОВАТЬ, в соответствии с требованиямиФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое...", и чем раньше Вы это сделаете (особенно раньше Вашего соседа), тем для Вас лучше.<br>По вопросам практической регистрации права и еодезистов, а также возможного суда (хотя я надуюсь обойтись без него), можете обратиться ко мне по телю 749-94-80 в люьоую удобное для Вас время.<br>С уважением,<br>Александра