Юридический форум для землевладельцев

Уважаемые, подскажите с чего начать.<br>У физ. лица существет собственность (холодильник 1000т) на территории крупного предприятия. (они не давали подойти к этой собственности) через суд выделили сервитут. земля у предприятия была в бессрочном пользовании. после суда они отказались от части земельного участка на своей базе. вышло постановление администрации об изъятии этого участка земли из бессрочного пользования. т.е. сейчас эта земля фактически никому не нужна, так вот как начать оформление этого участка для организации беспрепятсвенного доступа к свой собственности.<br>За ранее благодарен.

1. В соответствии с ЗК РФ - статья 35 уж коли холодильник относится к собственности физлица, то оно приобретает право на использование соответсвующей части земли, которое занято тем самым холодильником.<br>2. Вы имеете преимущественное право покупки или аренды земельного участка. Но так как, земля, насколько я предполагаю была предоставлена из состава муниципальной собственности, то применяются правила п. 1 ст.36 ЗК РФ.<br>3. Что Вам необходимо делать:<br>- направляетесь с ходатайством в местную администрацию о предоставлении Вам участка или бесплатно, или за плату<br>- после принятого решения делаете межевое дело <br>- утверждаете границы и согласоываете проект в местной администрации<br>- отправляете в территориальный отдел Роснедвижимости<br>- затем в кадастровую палату <br>- и в регистрационной палате получаете свидетельство о праве собственности<br>С уважением,<br>Александра

Спасибо Александра, в принципе я так и представлял схему действия, не подскажите еще ходатайство в администрацию сразу на выкуп или на аренду писать (не учитывая пока вопроса что дешевле, выкуп или аренда).<br>За ранее благодарен.

svojak<br>Интересный вопрос. Вы лучше не заявление отдавайте, а подъезжайте к интересуемому Вас лицу, и поговорите с ним, так сказать тет-а-тет. Иногда, бывает лучше сразу выкупить. А иногда и аренду взять. Сейчас стоимость выкупа многовата, и еще, если земли с/х - то выкуп будет скорее всего через аукцион.<br>Можно и другой вариант попробовать - приобретательная давность, но это под вопросом.<br>С уважением,<br>Александра

" Вы лучше не заявление отдавайте, а подъезжайте к интересуемому Вас лицу, и поговорите с ним, так сказать тет-а-тет."<br>Немного не понял кто интерисуемое лицо, земля сейчас вроде как муниципальная и переведена в земли поселений. А заявление уже подали в аренду на пять лет пока, чтоб потом можно было вроде как без проблем выкупить, а то есть опасения что при покупке будут ставить "палки в колеса". И еще подскажите пожалуйста, срок рассмотрения заявки 2 недели вроде бы, по какому закону.<br>За ранее благодарен.

svojak<br>В АДМИНИСТРАЦИЮ.

Сейчас догнал о чем Вы. Мы честные люди и взяток ни кому давать не хотим , да и денег жалко. А если серьезно, то хотелось бы обойтись без этого.

svojak<br>Опять не поняли, и плохо про меня подумали. Я про простой разговор по душам, не про взятки. Чиновники тоже люди, могут посоветовать что лучше.<br>

С нашими чиновниками простой разговор не получается.

svojak<br>По Вашему выходит, что у нас вообще честных людей не осталось. <br>Остались одни только стяжатели. Так, что ли?

Я имел ввиду наши доморощенных, был опыт в общении с ними, а про всех я не заикался.

Добрый день всем! Была у меня подобная ситуация, точнее есть. Наша недвижка (купили у Лукойла) расположена на территории нефтебазы Лукойла. Земля была в постоянном бесрочном пользовании, потом Лукойл отказался от этого участка в пользу муниципального образования. Далее мы обратились с заявлением о выкупе - и на тебе- там нам отказ, по тому основанию, что у нас часть здания- самострой. Т.е. Регпалата зарегистрировала сделку, при которой мы и купили пристрой, а теперь МО вдруг это заметил. Интересный случай- чтоб получить землю, говорят нам, узаконьте пристрой к зданию (капитальный), а чтоб узаконить пристрой через суд, необходимо земельный участок на каком-либо праве иметь. Поэтому теперь налаживаем контакты с муниципалитетом, чтобы землю взять на 11 месяцев, узаконить пристрой, а потом выкупать землю. Может посоветуете что -нибудь?

Попробуйте не через суд, а в законном порядке. Т.е. как будто Вы эту пристройку только сейчас делаете. А там все по новой, землю под пристройку-разрешение на проектирование-заказ проекта-согласование проекта везде-строительные работы-сдача объекта гос.комиссии-регистрация недвижимости. Правда долго и дорого.

Можно было бы и так, но чтобы построить - надо земельный участок под каким-то правом иметь, чтобы получить разерешение на строительство - тоже земля нужна,а нам её не дают. Кроме того, мы уже вызывали техника и в техпаспорте у нас стоит отметка "Самострой", хотя этому самострою уже лет 40, начал разрушаться.

Ткните кто нибудь носом в документ по которому определяется кадастровая стоимость земельных участков.