Юридический форум для землевладельцев

Начну издалека, чтобы были немного понятны мотивы и меня не посчитали злобным захватчиком земли и скандалистом.<br><br> Есть соседи с которыми довольно натянутые отношения. Так издавна сложилось и врядли удастся что-то изменить. В районе 1979-1985 годов (точно не помню) они построили домик, типа временного (невысокий, но с двухскатной крышей), прямо по границе наших участков. Раньше в нем жили, сейчас используется под сарай. Тогда, было все-равно, да вполне еще добрососедские отношения были и, когда сосед начал строительство домика прямо границе, мы высказали претензию, но решили оставить все как есть. В основном по той причине, что у нас там почти у всех сельскохозяйственные сооружения в дальнем конце участка стоят по границе. Так сказать, сложившаяся практика.<br>Все бы хорошо, но некоторое время назад мы завели собаку и, чтобы она не бегала где попало по соседским участкам, поставили небольшой (с метр высотой примерно) заборчик из сетки по всему периметру нашего участка.<br>Все соседи довольны, никаких претензий не имеют. Но тут умирает тот самый сосед, который строил домик и оставшееся семейство начинает потихоньку скандалить из-за того, что им мешает забор. Им неудобно, что не поставить бочку для слива воды с крыши. Им неудобно, что не подойти сзади к стене их домика - там у них лестница на стене висит деревянная, которой они хотели бы периодически пользоваться. Им не покрасить свою стену и т.д и т.п. Причем им предлагалось - предупредите нас заранее и заходите по-человечески, через калитку и красьте стену, так нет же, они предпочитают перелезать через забор в удобном им месте, естественно ломая его при этом.<br>Вот так, нагнетая постпенно обстановку, соседи дошли до того, что заявили, что наш забор стоит неправильно и до границы от их сооружения как раз не меньше метра. Даже подали жалобу председателю садоводства о том, что мы захватили часть их земли и требуют, чтобы мы (!) перемеряли свой участок и передвинули забор.<br><br>Честно говоря это все довольно сильно надоело и появилась мысль пригрозить соседям тем, что я подам на них в суд по причине того, что местоположение их строений (а нынешним СНиПам не соответствует ни одно из трех строений, расположенных по нашей границе) не соответствует нормам и потребую сноса их домов, если они не прекратят выпады в наш адрес<br><br>Реально, конечно, не буду подавать в суд, но хочется знать наверняка, выигрышное дело будет или нет. Т.е. если бы они начали строительство сейчас, то было бы все четко и понятно, но тут все построено очень давно и какие на тот момент действали нормативы я не знаю, а обратной силы законы не имеют. А так же не знаю - может есть какой срок давности и строение уже считается законностоящим на неположенном месте?<br><br>Вобщем, посоветуйте пожалуйста что-нибудь.

[q]тут все построено очень давно и какие на тот момент действали нормативы я не знаю[/q]<br><br> Если у Вас садовое товарищество, то посмотрите у председателя генеральный план вашего товарищества...<br> Так устроен человек, что для своих поступков плохих или хороших, он всегда для себя найдёт оправдание. Привыкшие за много лет к определённому жизненному укладу люди (садоводы-огородники) не хотят признавать своих ошибок и не спешат их исправлять. Совковость выпирает... Antonych, если у Вас на участке все строения и сооружения установлены на расстоянии соответствующим СНиП,( а расстояния от построек до границ соседнего участка всегда были такими, как и в действующем СНиП), вам бояться нечего повторного межевания. И нужно учиться отстаивать свои законные интересы. Лучше быть не в стаде, а в сообществе индивидуальностей. <br>Вам на соседскую стену дома и лестницу нравится смотреть?;) <br>Antonych, наши уважаемые юристы окажут позже Вам более точную юридическую консультацию.

[q]Если у Вас садовое товарищество, то посмотрите у председателя генеральный план вашего товарищества...[/q]<br>А что даст генплан? Насколько я понял, почитав этот форум, он лишь дает общее представление о нарезке участков, а вычислить по нему границу с точностью до метра невозможно. Все-равно нужно нанимать геодезистов.<br><br>[q]вам бояться нечего повторного межевания[/q]<br>Да я его и не боюсь. Я уверен в своих границах, соседи, вобщем-то, тоже прекрасно понимают, что границы не нарушены, поэтому не вызывают геодезистов (за которых, кстати, нужно деньги платить. и немаленькие), а предпочитают просто давить на нервы скандалами и жалобами. Вот чтобы прекратились эти скандалы и жалобы я и хотел пригрозить судом.<br><br>[q]Вам на соседскую стену дома и лестницу нравится смотреть?[/q]<br>Я их этот дом вместе с лестницей почти не вижу - он в конце участка, за яблоневым садом. Поэтому совершенно не против, чтобы он там стоял. Мне лишь не нужны скандалы по надуманным причинам.<br><br>[q]наши уважаемые юристы окажут позже Вам более точную юридическую консультацию.[/q]<br>Было бы неплохо

Antonych<br>Прежде всего ответьте на вопрос: оформлен ли у Вас самого земельный участок после 2000 года, а также строение? Если Вы успели оформить земельный участок, то исход дела на Вашей стороне. Также и с соседями. Относительно расположения строений: если они не оформлены в собственность (относительно чего я в большей степени уверена, тем более если это СНТ), то это с юридической точки зрения не строения, а совокупность строительных материалов, или же согласно статье 222 ГК РФ - самовольная постройка. А если это самоволльная постройка, то законом она защищается в таких же пределах, нежели это был бы оформленный в надлежащем порядке дом. Поэтому относительно СНиПов - если у них самовольное шанс выиграть суд больше, недели наоборот. Никакого срока давности самовольный строения иметь не могут: или это самовольное строение, или, если была осуществлена государственная регистрация права - узаконенное строение. Кстати, сейчас с учетом т.н. "дачной амнистии" узаконить строения для них не составит абсолютно никакого труда.<br>А теперь я Вам скажу по практике: геодезисты Вам ничем в принципе не помогут. Насколько я поняла Вам лищь необходимо избавится от скандалов. Даже если Вы вызовете геодезитов, они померяют участки, и даже если окажется, что Ваш размер соответсвует изложенным Вами доводам - если соседи просто - напросто по своей природе "такие люди", у Вас начнется стандартная история "кто-кого". Они также будут вызывать своих геодезистов и прочее..прочее... Исход один - суд, но он также потребует от Вас и времени, и денег, и собственно тех же нервов.<br>С уважением,<br>Александра