Изменение статуса земли

**mishonet** » Чт сен 28, 2006 08:30

Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, советом

Существует ли возможность изменения статуса недавно приобретенной земли (10 соток) с ИЖС на дачное строительство? Если не трудно, опишите процедуру - куда, к кому пойти, как аргументировать и на какие законы ссылаться? (Земля - в моск. обл. Заранее спасибо!

**Alexandra** » Чт сен 28, 2006 12:03

mishonet У Вас вопрос об изменении целевого назначения земельного участка. Идете в Адмиистрацию и пишите ходатайство, если свое согласие дадут, пойдете в регистрационную палату вместе с постановлением и измените целевое. Только вот у меня вопрос: а ВАМ ТО ЗАЧЕМ МЕНЯТЬ ИЖС НА ДАЧНОЕ???? С уважением, Александра

**mishonet** » Чт сен 28, 2006 22:30

Александра, дело в том, что мы слышали, что в дачном строительстве строения декларируются по дачной амнистити, что в бюрократическом плане должно быть значительно проще, чем оформлять разрешение на строительство и сдавать в эксплуатацию ИЖС. Это не так?..

**Alexandra** » Пт сен 29, 2006 00:33

mishonet А для ИЖС Вам достаточно получить технический паспорт БТИ - также по упрощенной системе. Чего же здесь сложного? Никакого разрешения не надо!!!

**наталик** » Пт сен 29, 2006 12:23

Уважаемая Алексанра! А связано ли получение техпаспорта БТИ со временем строительства: я где-то читала, что постройки, возведенные после вступления в силу Градостроительного кодекса регистрировать сложнее? Спасибо, Наталья.

**Alexandra** » Пт сен 29, 2006 19:09

наталик После вступления в силу Грк РФ на самом деле я не вижу никаких сложностей, и процедура таже самая. Посольку Грк РФ отменил необходимые разрешения.

**Олег Н** » Вт окт 10, 2006 15:05

Добрый день!Прошу помощи!Подскажите, существует ли вариант строительства строительного рынка на земле сельскохозяйственного назначения без изменения категории.А именно зменить вид разрешенного использования на вспомогательный или условно разрешенный.Возможно ли надо задействовать ОКВЭД, т.е. прописать в видах деятельности сельское хозяйтво или лесное хозяйство.вобщем что можно сделать?Заранее благодарю(Добавление) Alexandra Добрый день!Прошу помощи!Подскажите, существует ли вариант строительства строительного рынка на земле сельскохозяйственного назначения без изменения категории.А именно зменить вид разрешенного использования на вспомогательный или условно разрешенный.Возможно ли надо задействовать ОКВЭД, т.е. прописать в видах деятельности сельское хозяйтво или лесное хозяйство.вобщем что можно сделать?Заранее благодарю

**Alexandra** » Ср окт 11, 2006 00:03

Олег Н Относительно Вашего вопроса существует судебная практика, правда небольшая, но она все-таки есть. А именно, решение арбитражного суда Московской области от 10.02.2005г. по делу № А41-К2-22489/03 об удовлетворении требования о признании недействительным распоряжений и постановления государственного органа о разрешении производства проектно-изыскательских и подготовительных работ на земельном участке для строительства рынка, так как не разрешается строительство таких объектов на землях сельскохозяйственного назначения без изменения целевого назначения данных земель. Следовательно, на землях с/х назначения разумеется осуществлять строительство рынка запрещено. Единственный вариант - или изменять целевое назначение или категорию. Будем реалистами и согласимся с тем, что категорию поменять практически невозможно. Остается размышлять относительно способов изменения целевого назначения. Кстати предложенный вариант с ОКВЭД также не поможет - так или иначе Вы все равно обязаны использвоать земельный участок в соответствии с теми целями, которые характерны для указанного вида целевого использования. И вообще, Ващи действия должня сводится к следующему: 1. Изменение целевого назначения 2. Утверэждение проектно-изыскательных и подготовительных работ, непосредственно под строительство рынка Пункт 2 теряет силу, если п.1 у Вас не получится. В указанной судебно(Добавление) В указанной судебной практике повторяется ссылка на то, что принятые распоряжения разрешающие строительство стройрынка на землях c/х назначения недействительны в силу нарушения ст.8 ЗК РФ - перевод земель из одной категории в другую. Вам необходимо обратиться с соответсвующим ходатайством в исполнительный орган Московской области об изменении целевого назначения и о разрешении в строительстве рынка, в соответствии со ст.31 ЗК РФ. Какое целевое выбрать...Насколько я понимаю, Вы знакомы со статьей 37 ГрК РФ, и знаете, что в соответствии со ст. 7 ЗК РФ любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно без дополнительных разрешений и процедур согласования. ГрК РФ предусматривает одно исключение из указанного правила: основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования..Но, эта норма противоречит в части с нормами ЗК РФ, опять же см. приведенную судебную практику. И еще, статья 37 ГрК РФ применима лишь только к градостроительсву. У Вас же на первы(Добавление) У Вас же на первом плане - земельный участок. Согласно подпунктам 2 и 3 п. 1 ст. 40 ЗК РФ разрешенное использование - это правовая основа для возведения лицом, использующим земельный участок, жилых, производственных и т.п. зданий и сооружений, проведения оросительных, осушительных и т.п. работ. В то же время собственник участка обязан использовать землю в соответствии как с целевым назначением, так и с разрешенным использованием (ст. 42 ЗК РФ). Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" (в ред. от 22.08.2004) в Едином государственном реестре земель должны содержаться, в частности, следующие основные сведения о земельных участках: кадастровые номера; местоположение (адрес); площадь; категория земель и разрешенное использование земельных участков. Разрешенное использование представляет собой результат отнесения участка к соответствующей категории земель и территориального зонирования в отношении участка земли. Опять же упираемся в изменение назначения земельного участка, либо его перевод в другую категорию. Какое целевое выбрать для строительства рынка - я честно говоря не вижу. Поэтому упираемся только в вариант перевода категории. И хотя как это практически как говорят многие нереально, все-таки есть также законные основания для того чтобы это осуществить. Но это уже совсем другая история С уважением, Александра

**Олег Н** » Ср окт 11, 2006 11:40

Alexandra Спасибо за консультацию.честно говоря расстоен.но все равно попытаюсь через условно разрешенное или вспомогательное.а решение суда так и не нашел.в консультанте искал и просто в яндексе.все равное спасибо

**конструктор** » Ср окт 11, 2006 11:59

Здравствуйте Alexandra. Читая форум обратил внимание на разницу в высказывания Ваших и г-на Калинина. Ваши высказывания: [q]А для ИЖС Вам достаточно получить технический паспорт БТИ - также по упрощенной системе. Чего же здесь сложного? Никакого разрешения не надо!!![/q] [q]После вступления в силу Грк РФ на самом деле я не вижу никаких сложностей, и процедура таже самая. Посольку Грк РФ отменил необходимые разрешения.[/q] Высказывание г-на Калинина (см. topic.php?forum=13&topic=203): Цитата: "Федеральный закон от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ «дачная амнистия» упростил схему ввода в эксплуатацию и жилых домов, размещенных на землях поселений предназначенных для ИЖС. Документом, подтверждающим факт создания объекта ИЖС на земельном участке, предназначенном для ИЖС, или факт создания объекта ИЖСМ на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения ЛПХ являются технический паспорт такого объекта недвижимости и разрешение на ввод такого объекта ИЖС в эксплуатацию. В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта прилагаются: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка; 3) разрешение на строительство; 4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора); 5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; 6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства; (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ) 7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии); 8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора); 9) заключение органа государственного строительного надзора, органа государственного пожарного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора, государственного пожарного надзора) о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации. Поэтому, Вам все равно при сдаче объекта в эксплуатацию придется пройти административный барьер в лице органа местного самоуправления. Наверное, лучше, если это сделать в начале строительства и получить разрешение на строительство с отклонениями от существующих норм, чтобы потом, в случае не получения разрешения на строительство, было меньше ломать. Все установленные СНиПом нормы носят рекомендательный характер, если Вы заручитесь разрешением на строительство ОМС, то этот документ и будет носить правовой характер." Объясните пожалуйста расхождения во мнениях. С уважением, Андрей.

**Alexandra** » Чт окт 12, 2006 00:16

конструктор Пусть Калинин укажет в 93-ФЗ, а не в ГрК РФ указание на необходимость наличия разрешения. Я не раз уже приводила и ссылки на закон, и предоставляла его текст, нет сил повторяться. С уважением, Александра(Добавление) Олег Н Решение я нашла как раз в Консультанте.

Изменение статуса земли

Кто сейчас на конференции